Sababu Bora Juu Sababu Wauzaji Moto Agent Real Estate

Wakati Wafanyabiashara wa Orodha Hawana Kukutana na Matarajio

Hakuna wakala wa mali isiyohamishika ambaye ninajua kuwa anataka kufuta orodha ili tuweze kutumia wakati, shida na jitihada za kuchukua orodha mpya, lakini baadhi ya wauzaji watapiga wakala wa mali isiyohamishika ili kuajiri wakala mwingine kama wa kwanza. Hiyo si kusema kuna mawakala wa mali isiyohamishika ambao huacha kwenye orodha kwa sababu kuna, ingawa sio jambo la akili zaidi kwa wakala kufanya. Wanaweza pia kujifunza jinsi ya kuuza orodha waliyo nayo kabla ya kwenda kutafuta mwingine ili kuibadilisha, lakini wengine husababishwa kwa urahisi na vitu vilivyotangaza, vyema.

Wafanyabiashara wakati mwingine huwasha moto wakala mzuri kwa sababu zote zisizofaa. Naona wakati wote ambapo mimi huitwa kuwa wakala wa pili au wa tatu. Nipate kuangalia bei ya wakala wa awali na uuzaji, na fikiria hali ya nyumba, na usipate chochote cha kukosoa juu ya chochote. Bila shaka, ikiwa nimwambia muuzaji kuwa haipaswi kumfukuza wakala wake wa zamani, muuzaji anaweza kurejesha wakala huyo, kwa hivyo sioni sababu ya kuzungumza nje ya orodha. Ukweli ni kwamba nitafanya pesa kwenye aina hizo za orodha kulingana na jitihada za wakala mwingine, na wauzaji wananipa kwa kazi ya wakala mwingine anayefanya.

Ikiwa wakala wako anafanya kazi nzuri, unapaswa kushikamana na wakala wako na usiadhibu wakala wako kwa sababu nyumba yako haijawahi kuuzwa . Uvumilivu, nyasi. Wakati mwingine, hata hivyo, wauzaji wana sababu nzuri sana ya kusitisha uhusiano na wakala wao. Hapa ni sababu kadhaa za kawaida ambazo ninazisikia:

Sababu Bora 10 za Moto Wakala Wako wa Real Estate

# 1: Hukosa ujuzi wa mawasiliano. Wakala hupigwa mabomu na aina zote za maombi ya mawasiliano, kupitia simu, ujumbe wa maandishi na barua pepe, lakini hiyo sio sababu ya kupuuza wale mawasiliano ya mawasiliano. Ikiwa wakala hawezi kujibu simu yake , anaweza pia kutupa ziwa.

Wafanyabiashara wana haki ya kupokea sasisho kuhusu orodha zao na hawataki kuzingatia. Ikiwa hakuna kinachotokea na hakuna maonyesho, wakala anapaswa kutoa ripoti hiyo.

# 2: Haikupata mnunuzi. Wauzaji wanataka kujua wakala wao anafanya nini kupata mnunuzi. Kuweka ishara jalada na matumaini ya kuendesha gari kwa njia ya trafiki haifai katika jamii nyingi. Wakati mwingine, inachukua mitandao kati ya mawakala kuuza nyumba au hasa kutafuta mnunuzi mahali ambako wanunuzi wengine hutegemea, ambayo ni hasa mtandaoni.

# 3: picha mbaya katika MLS. Ni maalum jinsi wauzaji wengi hawajaangalia orodha zao mtandaoni au wanaogopa kuuliza wakala kurekebisha picha. Hakuna orodha inapaswa kuwa na picha za vyumba vya giza au ya bafuni na kiti cha choo juu, au favorite yangu: upande wa pili.

# 4: juhudi mbaya za masoko. Si kila nyumba inayofaa kwa nyumba ya wazi, na nyumba za kufungua ni sehemu ndogo ya mpango wowote wa masoko, hivyo usishinie wakala wako kwa nyumba ya wazi. Lakini wakala wanapaswa kutoa njia nyingine za soko kuliko MLS tu kama magazeti au redio au video au ziara ya kawaida.

# 5: Wepesi kujibu maombi. Wakati muuzaji anauliza habari au mnunuzi wito kuhusu nyumba, mawakala wanapaswa kuwa inapatikana kujibu.

Ikiwa wakala haipatikani, mtu mwingine anapaswa kuwa kwenye simu. Watu wanatarajia matokeo ya papo hapo na hawataki kusubiri zaidi ya saa moja au hivyo kwa jibu, hata kidogo siku inayofuata.

# 6: Haisikilizi muuzaji. Dunia haina kutatua karibu na wakala wa orodha , inazunguka mteja. Ikiwa unadhani wakala hakumsikilizi, uulize wakala kurudia kile ulichosema.

# 7: Hakuna ufahamu wa makaratasi. Zaidi ya hapo, wauzaji wanahitaji kutegemea mawakala wao kuelezea makaratasi kwao. Kuna taarifa nyingi zinazowekwa na serikali na taarifa za mitaa ambazo wauzaji wanatakiwa kutoa kwa mnunuzi, bila kutaja ugumu wa kujaribu kuelewa mikataba ya muda mrefu ya kununua .

# 8: ujuzi wa mazungumzo duni. Wafanyabiashara wanaweza kuwa na maoni mazuri kuhusu bei watakayokubali, lakini kila ada moja katika mkataba wa ununuzi inaweza kuathiri faida ya chini ya muzaji.

Shughuli za mafanikio zaidi zinafanya pande zote mbili kujisikia kama kila mmoja alishinda.

# 9: tabia isiyo ya faida. Kulia na kupiga kelele na kutumia matumizi mabaya inaweza kufanya kazi kwa Tuzo za Grammy lakini haikubaliki katika mtaalamu wa mali isiyohamishika. Bila kujali hisia za mtu, wakala anapaswa kumtendea kila mtu kwa heshima.

# 10: Hupunguza maslahi ya muuzaji kuwa wa pili. 'Lakini hii inamaanisha nini kwangu?' ni mawakala wa hisia wakati mwingine hueleza wakati hakuna kitu kinachoweza kuwa zaidi kutoka kwa ukweli. Maslahi ya muuzaji lazima awe wa kwanza na wa kwanza. Kwa maslahi ya muuzaji katika akili, sababu nyingine 9 zinaweza kamwe kutokea mahali pa kwanza.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.