Je, muuzaji hulipa kiasi gani cha IRS baada ya kufutwa au uuzaji mfupi?
Haionekani kuwa sawa. Nini mbaya zaidi huwezi hata kujua kwamba unadaiwa kodi mpaka siku unayoifungua barua yako ili kupata 1099.
Kukumbuka si wote 1099s maana ya kulipa kodi ya mapato, aidha. Mabenki hutuma 1099 kama suala la kawaida.
Nilizungumza na Julian Block, mwanasheria huko Larchmont, NY, ambaye ametajwa na The New York Times kama mtaalamu wa kodi ya kuongoza. Hapa ndio atakavyosema kuhusu kodi, faida na hasara kwenye mauzo ya shida kama vile kufungwa na mauzo mafupi:
Julian Block juu ya mafanikio na kupoteza
"Wafanyabiashara ambao wamekuwa na makazi yao binafsi kwa muda mrefu bado wataona faida.
"Lakini wauzaji wa makazi waliopata ndani ya miaka miwili iliyopita au hivyo wataingiza hasara.Hata hata kuchukua kupungua kwa bei, hasara zitatokea kwa sababu ya gharama za wakabiashara wa mali isiyohamishika, wanasheria na kadhalika. Wafanyabiashara hawataweza kupoteza hasara hizo Huna tofauti yoyote ambayo wanalazimika kuuza kwa sababu, kwa mfano, mabadiliko ya kazi au sababu za afya.
"Mbali na matatizo kwa wauzaji wa makazi binafsi, kuna matatizo ya kodi kwa wawekezaji ambao, wanasema, wanunulia condos kadhaa katika maeneo kama Florida na hawawezi kufuta kwa sababu wanunuzi wanaotarajia wanasubiri kupungua kwa bei zaidi.
Mara nyingi, siofaa kwa wawekezaji hao kukodisha maeneo yao; kile wanachopata kama malipo ya kodi hayatoshi kufunika kodi yao ya mali isiyohamishika na riba ya mikopo . Chaguo pekee yao ni kuuza kwa hasara. "
Zima juu ya kukomesha upungufu dhidi ya mafanikio
"Wafanyabiashara wanaweza kupoteza hasara zao za mji mkuu dhidi ya faida kubwa.
Lakini kwa kukosekana kwa mafanikio ya kifedha, kamba ya kila mwaka ni $ 3,000 (dola 1,500 kwa wanandoa walioolewa wanajitenga tofauti) juu ya kiasi cha hasara ambazo wanaweza kupinga "mapato yao ya kawaida," maana ya mapato kutoka kwa vyanzo kama mishahara, pensheni na uondoaji wa mipango ya kustaafu . Sheria inawawezesha kuendelea na hasara zisizotumiwa kwa miaka ya baadaye. "
Zima kwenye Kanuni za Ushuru kwa Foreclosures
"IRS ina sheria za kodi kwa ajili ya kufungwa au kurudia kwa watoaji wa nyumba za wamiliki ambao wameanguka nyuma kwa malipo yao ya mikopo . Kunaweza kuwa na madhara makubwa na zisizotarajiwa kwa mmiliki ambaye anaenda tu kwa sababu yeye hana usawa kidogo au hakuna na wakopaji huchukua na kuuza mahali.
"Katika hali hiyo, kufuta au kusamehewa na mkopeshaji wa madeni kwa kawaida ina maana mdaiwa ana kipato cha ripoti, ingawa kuna tofauti - kwa mfano, kufuru."
Zuia Dhima ya Binafsi
"Mfano: Brown hununua kondomu na huitumia kama makao ya kibinafsi.Alipa $ 300,000, chini ya malipo ya dola 15,000 na huchukua mkopo wa dola ya $ 285,000.Anawajibika kwa ajili ya mikopo.Kwa usawa wa mkopo ni $ 280,000, Defaults ya Brown na benki ya wakopeshaji hukubali upeo wake wa hiari, kufuta mkopo.
Sawa condos wakati huo kuuza kwa $ 230,000.
"Msimbo wa kodi unachukua shughuli kama uuzaji. Brown husababisha kupoteza kwa thamani ya dola 70,000, kiasi ambacho kondomu yake ya marekebisho ya $ 300,000 huzidi thamani yake ya soko ya dola 230,000. Hakuna punguzo la kupoteza kwa sababu Brown anatumia kondomu kama makazi ya kibinafsi .
"Brown pia ina mapato ya ripoti ya dola 50,000 wakati benki inalazimisha mkopo. $ 50,000 ni kiasi ambacho madeni ya dola 280,000 huzidi thamani ya soko ya $ 230,000.
"Ingiza IRS wakati mali ya rehani imefungwa au imebaki tena, na benki inapata tena, au benki inajua Brown ameiacha mali.Benki inatuma Fomu ya 1099-A kwa Brown na IRS.Kutumia namba katika mfano, 1099-A inaonyesha bei ya jitihada za kufuta ($ 230,000), kiasi cha madeni ya Brown (dola 280,000), na kama yeye mwenyewe alikuwa anajibika.
Madeni ya kufuta (hapa, $ 50,000) yanatolewa kwa viwango vya mapato ya kawaida, sawa na kwa mshahara. "
Deni Salama Bila Dhima ya Binafsi
Kwa mujibu wa Kleinrock Publishing, IRS inasema wauzaji ambao sio wajibu wa madeni wataona kiasi ambacho kinajumuisha deni kamili la kufutwa, hata kama thamani ya mali ambayo ni ya usalama kwa madeni ni ndogo, ambayo inaweza kuachwa kulingana na msingi wako katika hali. Ununuzi wa mikopo ya fedha inayopatikana kwa mali halisi huko California hubeba dhima binafsi.
Kwa mfano, Bibi Smith hununua nyumba yenye thamani ya dola 300,000, huweka dola 30,000 na hutoa mikopo ya $ 270,000. Smith ataacha kufanya malipo . Benki inafanana na uwiano wa mkopo wa $ 260,000, na thamani ya soko ya nyumba imeshuka kwa $ 250,000. Smith ina msingi wa marekebisho ya dola 295,000, kwa sababu ya hasara ya $ 5,000 ya hasara. Fedha Smith inatambua juu ya uvumbuzi ni $ 260,000. Smith anahesabu faida au kupoteza kwake kwa kulinganisha dola 260,000, ambayo ni kiasi kilichofahamika, kwa msingi wake wa marekebisho ya $ 295,000. Ana hasara ya $ 35,000 iliyopotea.
Kabla ya Foreclosure au kuuza, Mpango Kabla
Kabla ya kuuza kwa ufupi au kuuza kwa njia ya kufuta, tafuta ushauri wa kisheria na kodi. Je, kupanga mipango kabla ya muda, kabla ya kuchelewa.
Kwa habari zaidi, wasiliana na Mhasibu wa Umma kuthibitishwa au angalia Tovuti ya IRS.
Hatua ya muda, inayoitwa Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha wa Mikopo ya mwaka 2007, inatoa misaada kutoka kwa kodi ya msamaha wa madeni kwa wamiliki fulani na inaweza kupoteza kabla ya upya. Sheria za California ni tofauti kwa kodi ya ufupi ya kuuza kwa sababu ya CA Civil Code 580e na barua za mikopo zinazotolewa na IRS na kwa niaba ya Bodi ya Ushuru wa Franchise. Tafuta washauri wa kodi wenye uwezo wa kuamua ikiwa hukosa kodi.
Chanzo: Vitabu vya Mwanasheria wa Julian Block ni pamoja na "Mwongozo wa Wafanyabiashara wa Nyumbani Kwa Kuokoa Ushuru," uliyapendekezwa na profesa wa sheria James Edward Maule wa Chuo Kikuu cha Villanova kama "ufafanuzi rahisi wa kusoma na utaratibu wa sheria za kodi." Ili kuagiza vitabu vyake , tembelea Tovuti ya Julian Block.