Jinsi ya kuokoa nyumba yako kutoka kwa kufutwa
Wamiliki wa nyumba ambao wanatarajia kuacha kufutwa mara nyingi huogopa kushughulika na ukweli ambao umewapeleka mahali pa kuingiliwa. Kushughulika na ukweli huo kunaweza kuwa huzuni. Ikiwa wanafikiri wakati walipununua nyumba hiyo kwanza, kupoteza nyumba ilikuwa labda jambo lisilo la kawaida kutoka kwa akili zao. Wamiliki wa nyumba wachache kweli hupanga kuingia ndani ya kufutwa .
Sababu za ufunuo wa kusubiri
Mbali na wale wanaohusika kushirikiana na udanganyifu wa mikopo - kwa nia ya kamwe kufanya malipo moja - wamiliki wa nyumba wengi wanakabiliwa na mazingira ya kupanua ghafla ambayo huwazuia kuacha kufanya malipo ya wakati wa mikopo .
Hapa ni baadhi ya sababu hizo:
- Ukosefu wa ajira / ukosefu wa ajira zisizotarajiwa
- Ugonjwa wa ghafla au dharura ya matibabu
- Kifo katika familia
- Talaka / kupoteza mapato ya pili
- Madeni makubwa ya madeni
- Demotion ya ajira au kukataa kukuza
- Kukosekana kwa kulipa kiwango cha riba ambacho kinaongezeka
- Mahitaji makubwa ya matengenezo ya nyumbani
- Malipo ya puto yaliyotokana
Njia za kuacha kufuta
Njia bora ya kuacha kufungia kwa California, kwa mfano, ni kuzuia kufungua kwa Taarifa ya Default . Ninasema hali hii kwa sababu watu milioni 35 wanaishi California na California ni nchi ya dini ya mali isiyohamishika. Wafanyabiashara hawataki kusonga mbele lakini wataweka Arifa ya Default ili kulinda maslahi yao, ikiwa ni lazima. Ikiwa unajua huwezi kufikia wajibu wako wa mikopo, jambo la kwanza unapaswa kufanya ni piga simu yako.
Usiondoe, uwe na aibu au usipuupe barua kutoka kwa wakopaji wako kwa sababu majibu hayo yatasaidia hali hiyo, sio bora.
Kulingana na hali yako na mazingira magumu, hapa kuna chaguo za kubadilisha mkopo wako anayeweza kukupa kodi:
- Muda wa kufanya malipo yako.
Wakopeshaji wanaweza kukubali kusubiri kabla ya kuchukua hatua za kisheria dhidi yako na kuruhusu ufanyie mpango wa kulipa unao nafuu kwako. Hii inaitwa uvumilivu.
- Anasamehe malipo.
Ikiwa unaweza kukubaliana kwa njia ambayo utakuwa sasa baada ya kukosa malipo au mbili (bila njia za kulipa), mkopeshaji anaweza kukupa pumziko na kuacha wajibu wako. Hii inaitwa msamaha msamaha, na mara chache hutokea. - Kueneza malipo yaliyokosa kwa muda mrefu.
Kwa mfano, kama malipo yako ni, sema, $ 1,200 kwa mwezi, mkopeshaji anaweza kukuwezesha kuongeza $ 100 kwa mwezi kwa kila malipo kwa mwaka mpaka unapopatwa. Hii inaitwa mpango wa kulipa. - Kubadilisha masharti ya mkopo wako.
Ikiwa mkopo wako ni mkopo wa kurekebisha , mkopeshaji anaweza kufungia kiwango cha riba kabla ya kuongezeka au kubadilisha kiwango cha riba kwa kiwango kinachoweza kudhibitiwa kwako. Mtayarishaji pia anaweza kupanua kipindi cha uhamisho . Hii inaitwa mabadiliko ya kumbuka. - Ongeza malipo ya nyuma kwa usawa wa mkopo wako.
Ikiwa una usawa wa kutosha na kukidhi miongozo ya mikopo ya wakopeshaji, mkopeshaji anaweza kuongeza usawa wa mkopo wako ikiwa ni pamoja na malipo ya nyuma na kurejesha tena mkopo. Hii inaitwa refinance . - Panga mkopo tofauti kwako.
Mikopo fulani ya serikali ina vifungu vinavyowezesha wakopaji ambao wanafikia vigezo maalum hutumika kwa mkopo mwingine, ambao utawalipa malipo yaliyokosa. Hii inaitwa kudai ya sehemu.
Njia za kuacha kufuta
Wakati mkopeshaji anapiga Hati ya Default, chaguo zako ni mdogo. Kwa hiyo ni bora kwako kumwita mkopo wako kabla ya kuanguka nyuma kwa malipo yako kwa sababu wakopaji mara nyingi wanashita kufanya kazi kwa ratiba za kulipa kodi baada ya utaratibu wa kufungua.
Utapewa wakati fulani wa kuleta malipo ya sasa, kulipa gharama za kufungua ufumbuzi na kuacha kufutwa. Hii inaitwa kurejeshwa kwa mkopo wako. Ikiwa huwezi kuunda malipo yaliyokosa na mkopeshaji hawezi kufanya kazi na wewe, hapa kuna chaguzi nyingine chache za kuacha kufutwa:
- Suza Nyumba Yako. Mahojiano ya mawakala wa mali isiyohamishika kupata maoni ya thamani ya soko na DOM wastani wa kuuza nyumba yako. Huenda ukajaribiwa kuajiri broker discount , lakini wauzaji wengi wanahisi wanahitaji mfiduo na masoko ambayo huduma kamili brokers kutoa. Linganisha wote ili kuamua ni bora ambayo inakidhi mahitaji yako na muda.
Fikiria Uuzaji mfupi. Ikiwa nyumba yako ina thamani ya chini ya kiasi ulicho na deni, unaweza kuwa mgombea kwa uuzaji mfupi . Uuzaji mfupi unathiri mkopo lakini sio mbaya kama uvumbuzi. Wewe au wakala wako utahitaji kujadiliana na mkopo wako ili kujua kama mkopeshaji atashirikiana kwa uuzaji mfupi . Hii inaitwa kuwa kabla ya kufuta kabla ya kufunguliwa.
Ishara Kazi-katika-Mahali ya Utabiri Hii inaitwa kuacha nyumba nyuma kwa wakopaji. Mmiliki wa nyumba anampa mkopeshaji mpango ulioandaliwa vizuri na uliothibitishwa vizuri, na mkopeshaji huwasamehe mikopo, akiondoa kwa ufanisi hatua ya kufutwa. Wakopeshaji kuniambia kwamba matendo-katika-mahali ya kufutwa huathiri mkopo sawa na uvumbuzi.
Ukodishaji wa muda mfupi . Mtayarishaji pia anaweza kufanya utaratibu ambapo mmiliki wa nyumba anaweza kubaki nyumbani mpaka kutafuta nafasi ya kuingilia. Wamiliki wa msingi wanapaswa kuzungumza haki ya kubaki kazi, wakisema kuwa kama mkopeshaji alifuatilia kwa njia ya kufuta, mmiliki angeendelea kufurahia haki ya kumiliki wakati wa utaratibu huo
Fikiria kufilisika. Hatua ya kisheria kufilisika hiyo inaweza kuacha hatua zote za kufuta. Piga simu mwanasheria ambaye ni mtaalamu wa kufungua kufilisika na kuomba ufafanuzi kamili wa chaguzi zako zote, gharama na muda unaohusika. Haiwezi kuzuia kabisa hatua ya kufuta lakini inaweza kuiharibu.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento.