Kazi badala ya kufutwa (DIL) ni moja ya chaguo kadhaa za kutolewa nje ya mkopo wa nyumbani. Badala ya kuingia kwa njia ya kufuta , unaweza kuhamisha umiliki wako kwa hiari (ambaye angeweza kuchukuliwa hivyo) - kimsingi unasaini kitendo na upekee funguo.
Kwa nini DIL?
Ikiwa huwezi kufanya malipo yako ya mikopo, hauwezi kupata mabadiliko ya mkopo na hawezi kuuza nyumba yako, shughuli ya DIL inaweza kuwa njia yako bora zaidi.
Ripoti za Mikopo: DIL inaonekana tofauti kidogo kwenye mkopo wako kuliko kufuta zamani, lakini matokeo ya mwisho ni sawa - benki yako inachukua mali na kuiuza ili kulipa mkopo wako. Katika matukio mengi, alama zako za mkopo zitashuka kama vile ulivyokwisha kufuta. Lakini unaweza kuwa na uwezo wa kukopa tena mapema, na mwanadamu anayeangalia kupitia ripoti zako za mikopo (kinyume na mfano wa kosa wa kompyuta) anaweza kujisikia vizuri zaidi kuhusu DIL kuliko kufuta. Ikiwa unaweza kufanya chochote kingine (kama uuzaji mfupi , urekebishaji wa mkopo, au uuzaji wa soko la wazi), utatoka kuangalia bora.
Ukosefu: wakati mkopo wako akiuza nyumba yako, nyumba inaweza kuuza kwa chini ya deni lako. Ni nini kinachotokea kwa pesa uliyo na deni? Mtayarishaji wako anaweza kujaribu kukusanya upungufu huo , ambayo ina maana kwamba mapambano yako hayatakuwa bado. Hata hivyo, katika hali nyingine, unaweza kuwa na upungufu umeondolewa katika shughuli ya DIL. Hakikisha kuchunguza mikataba yako kwa uangalifu na mwanasheria, na uomba mtejaji wa kodi kuhusu dhima yoyote ambayo unaweza kuwa nayo.
Kasi: DIL inaweza kuwa kasi kuliko chaguzi nyingine, kwa maana unaweza kuacha kufanya malipo yako ya kila mwezi (na kuendelea na nyumba za gharama nafuu zaidi).
Faragha: ingawa huenda usijali (na wala hakuna mtu mwingine), DIL haifai kuwa ya umma kuliko kufuta. Ni makubaliano kati yako na benki yako - sio hatua ya kisheria inayoidhinishwa na hali yako.
Benki pia inafaidika unapotumia tendo badala ya kufutwa. Uvumbuzi ni wa gharama kubwa, unatumia muda, na hatari kwa mabenki. Wanataka badala ya kukomesha mambo haraka, ndiyo sababu wanakubaliana na shughuli hizi.
Amesema, benki hazikubali kukubali kuachia nyumba yako kwa njia hii. Ikiwa una vifungo vingine kwenye nyumba yako (labda una mikopo ya pili wakati fulani), benki yako inaweza kuwa haikubali kuendelea na DIL.
Vikwazo
Upungufu mkubwa wa tendo badala ya kufuta ni kwamba utaumiza madeni yako. Hata hivyo, huenda usiwe na chaguo zingine, na ikiwa unapoteza malipo ya kila mwezi na hatimaye ukipotea , hiyo inaweza kuwa haijalishi.
Kumbuka kwamba kwa DIL, lazima uondoke nyumbani kwako. Utaacha kufanya malipo na benki itamiliki mali, kwa hivyo utahitaji kupata makao mbadala.
Kutokana na tatizo hilo, uuzaji mfupi unaweza kuwa chaguo bora kuliko DIL. Kwa uuzaji mfupi, bado unaweza kupata upungufu wowote uliokwisha (tena, soma kupitia makubaliano na wakili wa mitaa), na utafanya uharibifu mdogo kwa mkopo wako.
Pia, DIL ni makubaliano kati yako na mkopo wako wa mikopo . Ikiwa unadaiwa pesa kwa wengine (kwa ajili ya mikopo ya pili, gharama za HOA, kodi, na kadhalika), utakuwa na deni hilo.
Mchakato wa DIL
Ili kupata kutolewa kwa mikopo, utahitaji kufanya kazi na mkopo wako. Kila mkopeshaji ana mahitaji mbalimbali, hivyo utahitaji kupiga simu na kuuliza kuhusu mchakato. Wajue kuwa hawawezi kulipa malipo yako, na uhakikishe kujadili njia zote (kama vile marekebisho ya mkopo, uuzaji mfupi, mipango ya serikali kama HARP 2.0 , na kadhalika).
Pamoja na wakopeshaji wengi, utahitaji kujaza programu, na utahitaji kuonyesha uthibitisho kwamba hauwezi kufanya malipo yako. Panga juu ya kutoa hati zinazoonyesha mapato yako, gharama za kila mwezi, na mizani ya akaunti ya benki. Benki yako inahitaji kuelewa kwamba unakabiliwa na shida isiyowezekana, na kwamba hakuna njia ambayo utaweza kulipa.
Inachukua muda kwa benki yako kutii programu ya DIL. Anatarajia kusubiri siku 30 au zaidi kabla ya kusikia jibu, lakini haitoshi kamwe kupiga simu na kuomba sasisho la hali.
Hakuna kitakachofanyika haraka (lakini bado inaweza kuwa kasi zaidi kuliko kufuta au kufungua soko la wazi).
Kabla ya kusaini nyaraka yoyote ya mwisho (na wakati wa mchakato mzima), pata mwongozo kutoka kwa wakili wa mali isiyohamishika. Hii itapungua dola mia kadhaa, lakini "kutokuelewana" yoyote inaweza kupunguza gharama mara kumi - au zaidi. Utahitaji kuwa na uhakika hasa unaelewa jinsi upungufu wowote utatendewa.