Je! Ni Kazi Nini Katika Mahali ya Utabiri?

Faida na Hifadhi kwa Kazi katika Mahali ya Uvumbuzi

Kuongezeka, kama mimi kusikia kuhusu mabenki kutoa wamiliki wa nyumba chaguo la tendo badala ya kufuta juu ya uuzaji mfupi , naendelea kurudi kwenye msingi mmoja wa msingi. Kwa nini mtu yeyote anataka kutoa hati ya benki badala ya kufutwa? Kwa kweli, kama benki inakataza uuzaji wako mfupi, benki inakuambia kwenda pete mchanga. Chini ya mazingira hayo, kwa nini unataka kusaidia benki?

Kwa maoni yangu, hati hii inafaidika benki zaidi kuliko inavyopendeza mwenye nyumba.

Wakati uliopita benki ilikusaidia nini? Aidha, kwa nini unataka kusaidia benki ambayo haitaki kukusaidia? Watu wengi wanakabiliwa na tendo hilo katika uamuzi wa uamuzi baada ya benki ama kukataa mabadiliko ya mkopo au kukataa uuzaji mfupi . Bila shaka, ikiwa una usawa, ungeuza nyumba kabla ya kuchunguza kitendo kilichopokea, lakini wauzaji wengine wanakabiliwa na uamuzi huu hawana usawa wowote kwa sababu wana chini ya maji.

Ufafanuzi wa Kazi katika Mahali ya Uvumbuzi

Kazi badala ya kufuta ni hati ya kuhamisha kichwa iliyosainiwa na mwenye nyumba, iliyobainishwa na mthibitishaji wa umma na hatimaye ikarekodi kwenye kumbukumbu za umma. Inatoa kichwa kutoka kwa wamiliki wa nyumba kwenye benki inayosimamia mikopo.

Sababu za Benki Inaweza Kukataa Kazi katika Mahali ya Uvumbuzi

Ujuzi wa kawaida kuhusu matendo ya mahali ni kwamba mali lazima iwe katika kufungwa . Mtayarishaji anaweza au hawezi kufungua Arifa ya Default au kuanza kesi za mahakama kwa kufuta mbele lakini bado anaweza kufungua kazi ya kujadili hati.

Hata hivyo, mara nyingi mabenki hawakubali kukubali kitendo badala ya kufuta kama mwenye nyumba ni sasa, lakini kuwa sasa haimaanishi benki itakataa. Benki si chini ya wajibu wa kukubali kitendo badala ya kufutwa. Hapa kuna sababu chache ambazo benki inaweza kukataa hati iliyopo:

• Hatua kama hiyo haina faida.

  Ikiwa benki inaamini inaweza kufanya fedha zaidi kwa njia ya kufutwa - ama kwa sababu mali ina usawa au serikali ya shirikisho inatoa motisha za kifedha kwa benki kufanyia kazi mbele, benki inaweza kukataa kutoa kwa mwenye nyumba ili kutoa tendo badala ya kufutwa.

• Vidokezo vya vijana, hukumu au kodi za kodi.

  Boti lolote linalofuata dhidi ya mali litaendelea na mali na kuwa wajibu wa wakopeshaji ikiwa haijatolewa kabla ya makubaliano ya kitendo badala ya kufutwa. Kwa kawaida, mali yenye mkopo mmoja tu ni mgombea bora zaidi. Au, mkopeshaji wa pili anaweza kukubali tendo la mahali ambapo mkopo wa kwanza ni wa sasa na mali ni ya thamani zaidi kuliko jumla ya masaada yake.

• Miongozo ya utumishi inaruhusu matendo badala.

  Mkopo wengi hutumiwa na PSAs, na miongozo katika wale PSA inaweza kuzuia kitendo badala ya kufutwa. PSA zinahitajika kufuata miongozo na maneno haya hayawezi kubadilishwa.

• Sheria haikubaliki.

  Inawezekana pia kwamba PSA inaweza kumwomba akopaye kufanya mchango wa kifedha badala ya kukubalika kwa kazi hiyo, na akopaye anaweza kukataa kutokana na kanuni au ukosefu wa mkuu.

Vikwazo kwa Hati katika Mahali ya Uvumbuzi

Daima unatafuta ushauri wa kisheria kabla ya kuruka kwa kidogo kutoa benki hati kwa mahali pa kufutwa. Kumbuka, ni katika maslahi ya benki kupata idhini kutoka kwako. Huenda usiwe na maslahi yako ya kuzingatia. Kwa namna fulani, inaweza kuwa akisema kuwa kutoa benki hati kwa mahali pa kufuta ni hatua tu juu ya kutembea mbali na mikopo yako.

• Athari kwa mkopo.

  Hati iliyopo itaathiri ripoti yako ya mkopo . Vyanzo vingine vinasema kuwa kuathiriwa kwa mkopo ni sawa na ile ya kufuta kwa ukamilifu. Hali ya kila mtu ni tofauti. Wakati wa shaka, piga simu ofisi ya mikopo na uulize. Usiamini kila kitu unachosoma mtandaoni.

• Uwezo wa kununua nyumba nyingine.

  Hakuna kitu kama kutoa tendo mahali na kugeuka ili kununua nyumba nyingine mara moja. Wengi wa mikopo, Fannie Mae na Freddie Mac , ambao wanununua mikopo katika soko la pili hawatununua mkopo uliofanywa na akopaye aliyesaini kitendo kwa muda wa miaka 4 bila hali ya kupanua, miaka 2 na hali ya kupanua. Wanaendelea kufanya mabadiliko kwa miongozo.

  Linganisha kusubiri kununua baada ya kufuta, ambayo ni miaka 7 bila hali ya kupanua, 5 na, na kile ulichochukua kimsingi ni faida ya miaka 3. Kukiangalia kwa njia nyingine, uuzaji mfupi unaweza kukuhitimu kununua nyumba ndani ya miaka 2, ambapo huenda umepoteza miaka miwili ikiwa unalazimika kusubiri miaka 4 baada ya tendo lililopo.

• Kutolewa kwa dhima .

  Hakikisha kwamba hati hiyo inakuondoa hasa kutokana na dhima ya kulipa mkopo. Zaidi ya hayo, kuna hatua kidogo katika kushughulikia kichwa ikiwa una mkopeshaji wa pili atakufuatilia kwa upungufu .

Kidokezo: Hakikisha kuuliza mhasibu wako kama madeni ya kufutwa yanaweza kusababisha dhima ya kodi. Kwa muda mfupi, Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Mikopo ya Mikopo ya 2007 inatoa ulinzi lakini jua kila mwaka. Unyogofu unaweza kuwa na msamaha mwingine unaopatikana.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.