Je! Wakala wa Real Estate Huduma Zilizostahili Fedha Zingine?
Aina ya Marketplace
- Ikiwa uko katika soko la muuzaji hivi sasa, nyumba zinaweza kuuza dakika wanazopata huduma nyingi za orodha. Kondoo mmoja aliye na jicho moja ambalo limefungwa nyuma ya nyuma yake inaweza kupiga nyumba ndani ya MLS na kupata pendekezo. Je, itakuwa bei ya juu ambayo unaweza kupata?
- Masoko ya mnunuzi huwepo wakati hesabu inapozidi utoaji wa wanunuzi. Katika masoko haya, baadhi ya nyumba hazizi kuuzwa kabisa. Hii ndio ambapo ujuzi na kazi ya ziada hulipa. Orodha ambazo huuza kwa bei ya juu ni kawaida ambazo zimefunuliwa kwa wanunuzi wengi, ambazo zinapatikana vizuri, zinazouzwa vizuri na zinaonyesha vizuri.
MLS na mtandao
Ninapiga pesa wakati nikiona orodha mpya zimeathiri MLS bila picha kwa sababu ninajua kuwa mawakala na wanunuzi wanawapitia bila mawazo ya pili. Huduma nyingi za orodha za orodha hukubali picha 8 hadi 12 leo. Kwa sababu hiyo, mawakala wengi wa huduma kamili huajiri wapiga picha wa kitaalamu na kupiga picha mbili zinazohitajika.
- Pros hutumia muda mwingi kupiga kura kupitia picha ili kuchagua wale walio na mwanga zaidi, pembe bora, tofauti ya mkali na rangi.
- Picha zimepigwa na zimehifadhiwa ili kuongeza sifa nzuri.
- Kila picha imeingizwa kwenye MLS yenye maelezo kamili ya kutazama urefu.
Ninapoona picha iliyochukuliwa na huduma nyingi za uandikishaji badala ya pro au wakala, mimi pia kuona wakala mwenye uvivu wa mali isiyohamasisha ambaye hajali kulipwa kwa kutosha kuhamisha mali ya mteja wake.
Ishara
Utekelezaji wa shughuli za mama na nusu za punguzo hazitumii fedha kwa dalili za kitaaluma kwa sababu haziamini au hawawezi kuzipa.
Ishara nzuri ni matangazo ya bure. Makampuni mengi ya huduma kamili hutangaza:
- Nambari kuu ya simu ya ofisi
- Simu ya mkononi ya Agent au namba ya barua pepe
- Tovuti kwa habari zaidi
- Vivutio vya ziara ya virtual
- Maelezo maalum ambayo inafanya nyumba hii tofauti na wengine katika eneo hilo
Vifaa vya Masoko
Makampuni ya huduma kamili huwa na mradi wa ubora, na hiyo ina maana ya vipeperushi vinne na rangi nne za barua moja kwa moja. Siku za kukodisha watoto wa jirani ili kufuta picha za majirani kwa hatua za mbele za majirani zimekwenda. Utangazaji wa huduma kamili ni darasa la kwanza.
Fungua Nyumba
Sio nyumba zote zinazofaa kwa nyumba ya wazi , lakini wale wanaohitaji finesse. Hii inamaanisha kufanya kazi kwa wanunuzi ambao wanakuja kwa kuelezea vipengele vya kuvutia vya nyumba bila kufanya mnunuzi kujisikia kudhulumiwa au kufungiwa, na kwamba yenyewe ni sanaa. Inahitaji huduma ya mtu mwenye ujuzi wa uzoefu. Wafanyabiashara wengi wa kukataa wanakataa kushikilia nyumba kufunguliwa.
Wauzaji wa ushauri wa huduma kamilifu. Wanatambua nini kilichofanya muuzaji kuamua kununua nyumba na jinsi wakati huo ulivyotokea. Kisha, hutumia ujuzi huo katika nyumba za wazi. Kwa mfano, tuseme mfanyabiashara alisema wakati huo ulikuja wakati yeye kwanza alisimama akiangalia pwani. Alipomgeukia mumewe na kumwambia, "Siamini kwamba tunaweza kununua nyumba hii." Watu wa mauzo bora katika Ufunguo watawauliza wanunuzi kusimama katika doa moja na pool.
Kisha, wangeweza kushiriki ushuhuda wa kwanza wa uzoefu wa muuzaji.
Majadiliano
Mali isiyohamishika ni biashara yenye ushindani sana, na kuna mawakala wengi wanaopigana kwa orodha sawa. Wakala kamili wa huduma ambaye anafanikiwa orodha hiyo huenda ni mjuzi mzuri, mtu unayotaka upande wako wakati wa mazungumzo ya kutoa . Fikiria juu yake. Wakala ambao wanaweza kukushawishi kulipa kile wanachohisi ni busara huenda kumshawishi mnunuzi kulipa bei yako. Hatimaye, hiyo inamaanisha fedha zaidi kwako.
Bei ya Mwisho ya Mauzo
Wakati mwingine mawakala wa huduma kamili hupoteza orodha kwa sababu muuzaji aliahidi bei kubwa kulingana na hewa ya moto na tume ya chini. Ni orodha hizi ambazo zinaonekana mara nyingi katika MLS mwezi mmoja baadaye na bei zilizopungua. Kiasi cha kupungua kwa bei , haishangazi, huwa na kuzidi tofauti kati ya tume kati ya mashirika yanayopendeza!
Katika hali hizi, wauzaji walipata huduma ndogo na kumalizika kupoteza pesa kwa kuuza pia.
Ikiwa huwezi kuamua kati ya wakala anayeshuhudia asilimia 1 au 2 chini ya mwingine, fikiria jinsi ungejisikia ikiwa unapaswa kupunguza bei yako ya mauzo , sema asilimia tano, ili kupata nyumba kuuzwa. Waulize mawakala kukuonyesha miezi 24 iliyopita ya kupunguza bei na kulinganisha nao.
Wengi Wajenzi Wanafanya Nini?
Wakala hulipwa na wauzaji. Brokers huhifadhi sehemu, wakati mwingine 50%, na kulipa usawa kwa wakala. Kutoka hapo, wakala hulipa malipo yake na kodi, ambazo zinaweza kufikia 50% ya wavu kwa urahisi. Mshahara wa wakala wa kweli wa wakala wa orodha ya asilimia 20 hadi 30% ya tume ya nusu. Wakala wa huduma kamili hutumia zaidi juu ya zaidi kuliko washindani wao; kwa kukataa kuacha huduma, huwa na malipo zaidi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.