Mauzo Mfupi Machache Yanashindwa katika Hatua ya Kuidhinisha
Lakini mauzo machache mengi pia yanafungwa. Ningependa kufanya nadhani kuwa 2 kati ya kila 3 walijaribu mauzo ya muda mfupi hawana kushindwa; wao karibu.
Kiwango cha mafanikio kinaweza kuwa cha juu. Vigezo vyako vya kufunga uuzaji mfupi huongezeka sana kwa uwiano wa moja kwa moja na idadi ya kufungwa kwa mafanikio kushughulikiwa na wakala wa orodha .
Hiyo si kusema kwamba wakala wa mshauri hawezi kushughulikia uuzaji mfupi, lakini mawakala wa uuzaji wa muda mfupi hujifunza mara kwa mara kutokana na makosa yao. Wakala ambaye hakuwa na ujuzi wa kuuza mfupi hawezi kuwa na matatizo yanayohusika na mauzo mafupi au hawana ufumbuzi wa haraka, ambayo inaweza kusababisha uuzaji wako mfupi kushindwa.
Hivyo ni nini kinachoweza kwenda vibaya? Ni nini kinachoweza kupunguzwa kwa uuzaji mfupi? Ukifikiria umetoa bei nzuri kwa uuzaji huo mfupi na wauzaji wanastahiki uuzaji wa muda mfupi , matatizo mengi katika uuzaji mfupi hutokea karibu na hatua ya kupitishwa. Baada ya kusubiri miezi kwa idhini ya uuzaji wa muda mfupi , dhoruba za mvua za mvua za mvua za mvua zimejaa mvua na kuvuka jangwa la jua lililokaa. Kufuatia ni sababu 10 ya juu ya kuuza mfupi kushindwa:
# 1) Mauzo mafupi hayashindwa kwa wakopeshaji wa pili wasio na busara
Rafiki wa mgodi huko Virginia ambaye anazungumza mengi ya mauzo mafupi anajilinganisha na mpira wa ping pong, jinsi yeye mara nyingi hupigwa kati ya wakopeshaji wa kwanza na wa pili.
- Mtayarishaji wa kwanza hawezi kukubali kukutana na mahitaji ya mkopo wa pili.
- Mtayarishaji wa tatu anaweza kukataa kucheza mpira.
- Wafanyabiashara wengine wa pili wanasukuma wauzaji kufanya udanganyifu wa uuzaji wa dhamana fupi , ambayo inaweza kuweza kutokea ikiwa mkopeshaji anataka kulipa nje ya HUD-1.
# 2) Mauzo mafupi hayashindwa kwa sababu Nyumba haipatikani
Miongozo mengi ya huduma huhitaji kwamba nyumba ilichukuliwe.
Wanaweza kwenda mpaka sasa kusisitiza kuwa muuzaji hurudi tena, na wauzaji wengi hawana uwezo wa kufanya hivyo. Utakuwa na nafasi nzuri ya kufunga uuzaji wako mfupi ikiwa muuzaji anaishi katika mali.
# 3) Mauzo mafupi hayashindwa kutokana na Mahitaji ya Michango ya Wauzaji
Benki inataka michango ya muuzaji wakati wote, hata kama muuzaji hana pesa na mali. Benki inaweza kusisitiza kwamba muuzaji kick katika fedha au ishara riba ya bure, muda mrefu wa ahadi .
# 4) Mauzo mafupi hayashindwa kwa sababu ya Upungufu wa Verbiage
Mataifa mengi kuruhusu hukumu za upungufu wakati wakopaji wanapunguza pesa mfupi, bila kujali kama fedha ni pesa za kununua au mkopo wa fedha ngumu . Si kila mkopeshaji anayekubaliana kuondoa uthibitisho wa verbiage kutokana na barua ya idhini ya kuuza. Hata katika hali ambazo hazikuwepo na upungufu, kufanya uuzaji mfupi unaweza kubadilisha au kubadilisha msamaha wa wauzaji.
# 5) Mauzo mafupi hayashindwa Kwa sababu PSAsitaka Kuziba
Inawezekana kwamba miongozo ya huduma inaweza kuwa na masharti yoyote ya uuzaji mfupi. Katika tukio hilo, kuuza kwa muda mfupi hakutapatikana, ingawa inaweza kuwa imeonekana wakati wote kwamba benki itaidhinisha uuzaji mfupi. Kwa kuongeza, baadhi ya PSA zinafanya pesa zaidi ikiwa nyumba inakwenda kwa kufuta kwa sababu ya motisha katika miongozo.
# 6) Mauzo mafupi hayashindwa kwa Liens za Kodi, UCC Filings na Hukumu
Ukaguzi wa haraka wa rekodi za umma utafunua liens zilizofanywa dhidi ya nyumba au muuzaji, lakini wanunuzi wachache wanaagiza hundi ya kichwa hadi wapate idhini ya kuuza mfupi . Aina zingine za viungo zitamfuata muuzaji hata baada ya kufuta na itahitaji malipo kabla ya uuzaji mfupi unaweza kufungwa. Kwa ujumla, mabenki hayatalipa lile hizo.
# 7) Mauzo mafupi hayashindwa Kwa sababu Benki Inatoa Mabadiliko ya Mikopo
Nimekuwa na wauzaji wananiita katikati ya uuzaji mfupi ili kusema benki, ambayo hapo awali ilikataa kuwapa mabadiliko ya mkopo , sasa inataka kuwapa wauzaji mpango wa malipo ya ajabu ambayo wauzaji wanaweza kumudu kulipa.
# 8) Mauzo mafupi hayashindwa kwa sababu Nyumba imeharibiwa
Nyumba zile zinaweza kukaa bata kwa wezi. Mabomba ya maji yanaweza kuvunja na mafuriko nyumbani.
Umeme unaweza kuigonga na kuchoma nyumba hadi chini. Lakini mara nyingi zaidi kuliko, wezi huvunja, kuiba vifaa na kupiga shaba. Mara nyingi benki hazipii kulipia.
# 9) Mauzo mafupi hayashindwa kwa sababu Wauzaji kupata Kazi
Mauzo mafupi ya muda mfupi yanaweza kuchukua muda mrefu kupata kibali ambacho hatimaye muuzaji atapata kazi. Mara baada ya kuajiriwa na kupata mapato mzuri, muuzaji hawezi kustahili kupata uuzaji mfupi.
# 10) Mauzo mafupi hayashindwa kwa sababu si kila ada inayoidhinishwa kwa malipo
Mnunuzi anaweza kuhitaji mkopo kuelekea gharama za kufunga na benki inaweza kukataa kulipa. Gharama za kufunga za mnunuzi zinaweza kufikia asilimia 3 ya bei ya mauzo, karibu na malipo ya chini ya mkopo wa FHA. Ikiwa chama cha mmiliki wa nyumba unadaiwa ni katika madeni, benki inaweza kukataa kulipa ada hizo, kati ya mashtaka mengine.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.