Ikiwa unapaswa kupendeza marekebisho ya mkopo kwa uuzaji mfupi unategemea, kwa sehemu, yafuatayo:
- Hali yako ya kifedha
- Nia ya benki
- Tamaa yako ya kuweka nyumba yako
Inakuwa ngumu zaidi kama benki inakataa kuzingatia thamani ya sasa ya soko la nyumba yako. Ikiwa unataka kweli kukaa nyumbani kwako, bila kujali thamani yake, basi mabadiliko ya mkopo inaweza kuwa chaguo bora zaidi.
Masharti ya Marekebisho ya Mikopo
Lengo la marekebisho ya mkopo ni kupunguza malipo ya mkopo wa mwenye nyumba na kufanya malipo ya gharama nafuu.
Hii imekamilika kwa kutekeleza moja au zaidi ya yafuatayo:
- Kupunguza kiwango cha riba
- Kupanua muda wa mkopo
- Kuongeza riba isiyolipwa kwa usawa kuu
- Kupunguza usawa kuu
Ofisi ya Mdhibiti wa Fedha (OCC), ambayo inasimamia mabenki ya kitaifa, inasema marekebisho mengi ya mkopo hayapunguza usawa mkuu unaopaswa. Labda shida zaidi ni habari kwamba idadi kubwa ya marekebisho ya mkopo hivi karibuni kuwa delinquent tena. Ni mara nyingi tu kurekebisha muda na sio suluhisho la muda mrefu.
Marekebisho ya Mkopo yanaweza kusababisha matokeo ya malipo
Hii inaweza kuonekana kuwa ya ajabu kwako na kinyume na jinsi marekebisho ya mkopo inapaswa kufanya kazi, lakini si kila benki itatoa mageuzi ya mkopo ambayo inapunguza malipo ya mkopo wa mwenye nyumba. Baadhi ya benki zitatoa mabadiliko ya mkopo ambayo huongeza malipo. Utekelezaji wa matumizi ya benki, mara nyingi kukamata asilimia fulani ya kipato chako cha kila mwezi, kuamua malipo mapya ya mikopo.
Ikiwa taarifa ya kifedha inaruhusu, benki inaweza kuomba malipo ya juu.
Marekebisho ya Mikopo ya Muda
Jihadharini kuwa baadhi ya mabenki yanatoa mageuzi ya mkopo wa muda mfupi. Hii inamaanisha benki haitakubaliana kufanya marekebisho ya mkopo wa kudumu lakini inaweza badala ya kutoa masharti yafuatayo:
- Usawa kuu unaendelea sawa.
- Wamiliki wa nyumba wanaulizwa kufanya malipo mapya.
- Neno la malipo mpya linawekwa kwa miezi 3 hadi 6.
- Maana ni kama mmiliki wa nyumba anafanya malipo mapya kwa muda wakati wa muda wa marekebisho ya muda wa mkopo, benki inaweza kutoa marekebisho ya mkopo wa kudumu.
Hata hivyo, mwishoni mwa muda, benki pia ni huru kusema: "Asante sana, kwa kutupa pesa, lakini mkopo wako sasa haupo." Na benki inaweza kuendelea kutangulia. Nimewasikia hadithi hii kutoka kwa wateja kadhaa wa Sacramento ambao walilazimika kupata uuzaji mfupi kwa uendeshaji huu.
Benki Hatufanyi Mauzo Mauzo Machache Wakati huo huo na Mabadiliko ya Mikopo
Mabenki mengi hayatafungua faili mbili kwa wakati mmoja. Utahitaji kuamua mapema kama unataka kutekeleza mabadiliko ya mkopo au uuzaji mfupi. Unapaswa kukimbia moja au nyingine.
Benki itafunga mkataba wa kuuza ufupi unasubiri ikiwa mwenye nyumba baadaye anaamua kujaribu marekebisho ya mkopo. Urefu wa muda wa kutengeneza ufupi mfupi dhidi ya mabadiliko ya mkopo ni sawa. Baadhi ya marekebisho ya mkopo huchukua miezi 3 hadi 6 kuhitimisha.
Haina haki kwa mnunuzi ambaye amewasilisha huduma nzuri ya uaminifu kwa uuzaji mfupi na kukubaliana kusubiri idhini ya uuzaji mfupi ili kugundua kwamba wauzaji wamekuwa na mawazo ya pili na sasa wanataka kufanya marekebisho ya mkopo katikati ya uuzaji mfupi.
Ushauri wangu ni kufanya uamuzi wako na ushikamane nao. Aidha, usiajiri kampuni yoyote ya kufanya mkopo kwa ajili yako kwa sababu unaweza kuomba mwenyewe bila kulipa mtu yeyote. Makampuni mengi ya marekebisho ya mkopo ni scammers.
Kwa nini Uuzaji mfupi unapaswa kupendekezwa juu ya Marekebisho ya Mkopo?
Wamiliki wa nyumba ambao wangependelea kutoka kutoka chini ya maji wanaweza kupenda kufanya ufupi mfupi katika-mahali-ya marekebisho ya mkopo. Uuzaji mfupi unamaanisha benki itakubali punguzo ndogo na kutolewa mkopo. Ikiwa nyumba yako ni ya thamani sana chini ya kiasi kilichopaswa kulipwa, inaweza kuwa na maana zaidi kufanya uuzaji mfupi na kuondolewa kwa madeni yaliyobeba. Hapa kuna mambo mengine ya kuzingatia:
- Baada ya miaka 3 ya kudumisha mkopo, ikiwa bei zinabaki imara, wamiliki wa nyumba wanaweza kustahili kununua nyumba nyingine baada ya kuuza mfupi na mikopo na malipo ambayo ni nafuu.
- Wote marekebisho ya mkopo na uuzaji mfupi unaweza kuathiri mkopo . Lakini suluhisho la kawaida ni bora zaidi kuliko uvumbuzi.
- Marekebisho mengi ya mkopo hutafuta malipo ya kiwango cha kubadilisha zaidi kuliko inaweza kuongezeka kila mwaka baada ya malipo ya kiwango cha kudumu ya miaka 5 ya awali.
- Machapisho mengi ya kuuza ambayo niuza kwa Sacramento yanahusisha wauzaji ambao walikataa marekebisho ya mkopo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.