Aina tatu za Foreclosures
Uvumbuzi ni upande wa fimbo ya ndoto ya Marekani ya umiliki wa nyumba . Ni ndoto mbaya zaidi ya mmiliki wa nyumba na inaweza kusababisha pigo la kudumu na kubwa kwa fedha binafsi. Uvumbuzi unaweza kuondosha usawa nyumbani.
Inaweza kuharibu mikopo ya kibinafsi kwa miaka na inaweza kumaanisha kuondokana na familia kutoka kwa jirani, marafiki, familia na shule zao.
Upside kwa Foreclosures
Hata hivyo, kwa mwekezaji mwenye busara, na mwenye matumaini, ununuzi wa mali uliowekwa inaweza kuwa mpango mkubwa wa mali isiyohamishika. Tumaini ni kwamba pande zote mbili za shughuli zinashinda kwa kufaidika kutoka kwa uhamisho wa hati wakati - unaozalisha uwekezaji mzuri na mgawanyiko kwa mwenye nyumba - na inaweza kuzuia kiwango cha mikopo ya mmiliki wa nyumba kabla ya vitu vibaya.
Downside kwa Foreclosures
Faida kutoka kwa kuandaliwa sio watu wengi wanadhani kuwa - kwa kila hadithi ya mafanikio, kuna uwezekano wa hadithi tano za kutisha. Malipo yote ya mali isiyohamishika yanahusisha hatari. Wakati wawekezaji wenye malengo bora zaidi wanaweza kusaidia kupunguza hatari zao, hawawezi kuondosha kabisa.
Aina tatu za Foreclosures
Kuna njia tatu za kupata mali yenye shida , kwa kuzingatia mahali ambapo mali iko katika mchakato wa kufuta.
Hatua tatu ni kama ifuatavyo: kabla ya kufuta, kufuta, na baada ya kufutwa.
- Pre-Foreclosures
Katika hatua ya kabla ya kufungua, wawekezaji watakuwa na uwezo wa kufanya mema zaidi kwa mwenye nyumba mwenye shida na kwa wenyewe. Utangulizi wa kabla ni mahali ambapo uharibifu zaidi kwa kiwango cha mikopo ya mmiliki wa nyumba unaweza kuharibiwa na nyumba inaweza kuhamishiwa kwa bei ya makubaliano ya pande zote kabla ya kustahili kupata mkopo. Uwezo bora unaongoza kupata mmiliki katika hatua hii inaweza kuja kutoka kwa wakili, wahasibu, mawakala wa mali isiyohamishika , au kupitia washirika wa biashara na marafiki. Ukombozi wa usawa pia unapaswa kuzingatiwa.
- Hatua ya Utangulizi
Katika awamu inayofuata, wakati mali iko katika hatua ya kufutwa, njia bora ya kutambua mali ya uwezo ni kupitia ofisi ya Katibu wa Kata. Tafuta ambapo matangazo ya chaguo-msingi yanatumwa na kuamua jinsi ya kutatua kwa njia ya nambari ya jumla ili kugundua uuzaji unaohifadhiwa. Unaweza pia kuomba kwamba anwani yako au anwani ya barua pepe kuwekwa kwenye orodha ya taarifa ya mapema au orodha ya desfaults inasubiri. Makampuni ya bima ya kichwa pia yanaweza kuwa na msaada katika eneo hili kwa kutoa maelezo ya kumbukumbu kwa kubadilishana matarajio ya biashara ya baadaye.
Utaratibu wa kufutwa yenyewe utatofautiana kutoka nchi moja kwenda kwa pili, kulingana na hali ya cheo au kiungo, ambayo huamua ikiwa aina ya uamuzi wa mahakama au isiyo ya kisheria inashiriki. Uhakikisho wa mahakama unahusisha rehani, badala ya matendo ya matumaini , na kuchukua muda mrefu zaidi kukamilisha.
Utaratibu usio na mahakama unahusu matendo ya uaminifu ambapo mtu wa tatu, aitwaye mdhamini, anaendesha mchakato mzima katika suala la miezi miwili hadi minne baada ya kuazima amefanya kazi na kusimamisha kufanya malipo. Mara baada ya mali kupitisha kwa awamu ya mahakama au isiyo ya mahakama, basi ni tayari kuuzwa kwa mnada kwa mtejaji mkuu.
- Utangulizi wa Chapisho
Na mwisho, katika hatua ya kabla ya kufungua, mkopeshaji tayari amechukua udhibiti wa mali. Nyumba hiyo ni milki ya idara ya REO (Real Estate Owned) ya wakopeshaji, au mikononi mwa mmiliki mpya au mwekezaji ambaye alinunua mali kwa mnada.
Rejea taarifa ya uangalizi ili kutambua jina la mkopeshaji pamoja na usawa ulipaswa kulipa kwenye mikopo. Wafanyabiashara ni wauzaji wenye nia sana kwa sababu REO kwenye vitabu ni ishara ya wazi ya kuwa na uamuzi wa mikopo mbaya. Vipengele vyote na hasara zinazohusika na REO - vinajitokeza katika hifadhi zote zilizowekwa na mkopeshaji lazima aendelee pamoja na ada yoyote ya usimamizi wa mali inayotokana - inamaanisha kuwa benki inawezekana kuwa na mazungumzo .
Ikiwa mali hiyo inaishi mikononi mwa mwekezaji binafsi, badala ya mkopeshaji, bado unaweza kuwa na uwezo wa kutoa moja kwa moja au kwa msaada wa wakala wa mali isiyohamishika . Hata hivyo, bei katika hatua hii inaweza kuwa chini ya mwamba.
Uamuzi muhimu wa uwekezaji wa kufanya ni wapi kuingilia katika mchakato wa kuziba. Ni muhimu kutambua mojawapo ya hatua tatu zilizoelezwa hapo juu na kuwa mtaalam katika mchakato huo, ambayo itasaidia kufikia mafanikio zaidi kuwa mwekezaji wa muda mrefu wa mali zilizofadhaika.