Mauzo mafupi ya Fannie Mae hayawezi kukataliwa kwa No Delinquency
Lakini hiyo ilibadilika Novemba 1.
Historia fupi ya Fannie Mae
Angalia, Fannie Mae, pamoja na Freddie Mac, ni maafa makubwa ya mikopo ambayo yana karibu rehani 3 kati ya kila nne nchini Marekani. Kuanzia mwaka wa 1938 kutoka kwa Fannie Mae - ulioanzishwa na Rais Franklin D. Roosevelt na Congress kununua rehani katika soko la sekondari - kwa sadaka yake ya umma mwaka 1968, Fannie Mae aliongezeka kwa rekodi ya faida kabla ya kupungua kwa mortgage kubwa ya 2007. Fannie Mae iliwekwa katika uhifadhi wa serikali mnamo Septemba 2008, chini ya Shirika la Fedha la Makazi ya Shirikisho.
Kwa mujibu wa Trailer ya Bailout Tracker, Fannie Mae amepokea zaidi ya dola bilioni 200 kutoka kwenye Mpango wa Usaidizi wa Maliasili (TARP) Hebu tusizungumze juu ya mamilioni ya dola za bonuses zinazotolewa kwa watendaji wake, kwa kurudi kwa kile ambacho baadhi ya wakosoaji wito wamesimama Walipa kodi wa Marekani.
Fannie Mae Short Sale ni nini?
Fannie Mae anaongeza safu nyingine kwa mchakato wa kuuza mfupi .
Kwa ujumla, muuzaji atawasilisha shida na nyumba itakuwa chini-chini ili kustahili uuzaji mfupi . Mara tu muuzaji amepokea idhini ya kununua uuzaji mfupi, utoaji, pamoja na nyaraka zingine zinazofaa, hutumwa kwa benki ya muuzaji.
Ikiwa benki ni huduma tu ya mkopo kwa sababu mkopo huo umechukuliwa kwa Fannie Mae, sio tu utaratibu wa uendeshaji wa benki utunzaji mfupi, lakini mfuko utatumwa kwa Fannie Mae kwa idhini.
Hii inamaanisha hata kama benki ya muuzaji inakubali uuzaji mfupi, muuzaji atahitaji idhini ya Fannie Mae, kutoa huduma hiyo haina mamlaka iliyotumwa . Uuzaji mfupi wa Fannie kuchukua muda mrefu ili ufungwa.
Je, muuzaji anaweza kuendelea sasa na kufanya Sale Sale Short?
Jibu linaonekana kuwa ndiyo. Kabla ya Novemba 1, 2012, washiriki wa Fannie Mae waliniambia mara kwa mara kwamba Fannie Mae hatatoa idhini ya uuzaji wa muda mfupi ikiwa muuzaji hakopo. Wawekezaji wengine kama vile Benki ya Amerika na Wells Fargo hawakamshazimisha muuzaji na kuwapa uuzaji mfupi wakati muuzaji anapo sasa.
Nina uzoefu kufanya kazi kwa mauzo ya Fannie Mae mfupi katika Sacramento. Hapa kuna shughuli za sampuli. Benki ya Amerika iliidhinisha uuzaji mfupi mfupi mapema mwaka 2012 na kutuma mfuko kwa Fannie Mae kwa ajili ya ukaguzi. Fannie Mae alikataa uuzaji wa muda mfupi kwa sababu muuzaji bado anafanya malipo ya mikopo. Kwa hiyo, mwezi uliofuata, muuzaji aliamua kufanya malipo. Siku sitini baadaye, Fannie Mae alikubali uuzaji mfupi.
Je, Fannie Mae atapeleka Msaada wa Sale kama Mtoa mfupi wa Sale unasubiri?
Kwa bahati mbaya, jibu linaonekana kuwa hapana. Mara baada ya taarifa ya default imetolewa, Fannie Mae amesema hautasimamisha mchakato wa kufuta wakati unapofikiria uuzaji mfupi.
Ikiwa uuzaji mfupi hauwezi kukamilika kabla ya tarehe ya mnada, Fannie Mae atatangulia - hata kama sababu ya uuzaji mfupi haipatikani ni kutokana na kuchelewa kwa Fannie Mae.
Je, si habari hii ya kusisirisha? Kwenye upande mkali, baada ya Novemba 1, 2012, serikali imesimama kusukuma wauzaji ambao vinginevyo watakaa sasa juu ya malipo yao ya mikopo katika kufungwa. Kwa kusikitisha, mara moja mchakato wa kufuta utangulizi umeanza, serikali itachukua nyumba ya akopaye ikiwa uuzaji mfupi hauwezi kufungwa kabla ya tarehe ya kuuza.
* Kwa wauzaji ambao hufunga uuzaji mfupi baada ya Juni 30, 2012, kama muuzaji ni mwanachama wa jeshi la Maagizo ya Kudumu ya Kudumu, Fannie Mae ataruhusu muuzaji kubaki sasa. Miongozo mapya iliyotolewa na FHFA, ufanisi Novemba 1, 2012, inaruhusu wauzaji na shida kubaki sasa na bado kufanya kuuza Fannie Mae mfupi.
Ikiwa ungependa kujua kama mkopo wako unafanyika na Fannie Mae, nenda kwenye tovuti ya Loanp ya Fannie Mae Loanp.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.