Kwa nini kuajiri Broker-Fee Broker?
Hata hivyo, madeni mengi ya mali isiyohamishika, na matumaini ya kupanua juu ya kukua kwa miongoni mwa watumiaji kuwa tume ya mali isiyohamishika yanaweza kuzingatia, wamejenga niches ya soko kwao wenyewe ambayo inahidi kuwaokoa wauzaji fedha na tume za ukombozi kwa wanunuzi.
Brokers za Fedha zinatumikaje?
Katika Minneapolis, kwa mfano, ada za udalali za jadi ni za juu kuliko asilimia 7 ya bei ya mauzo. Ada ya usambazaji wa wastani, ada iliyolipwa kwa mawakala wa kuuza ambao hushirikiana, mara nyingi ni chini ya 3.15%. Hivyo wale mawakala orodha hufanya pesa nyingi zaidi kuliko mawakala wa kuuza.
Wakala wa Minneapolis alikuwa ada ya matangazo ya 4.5%, na kutoa asilimia 2.5 kwa wakala wa kuuza na kuweka 2% kwa kampuni yake. Baada ya mteja kumwambia kuwa angefurahia kulipa 5% ikiwa wakala atashiriki 3% kwa wakala wa kuuza, wakala alibadilika sera yake ya matangazo, akibainisha kuwa bado alikuwa 2% chini ya kiwango cha wengi zaidi wa mawakala walioshtakiwa.
Hapa ni mifano mingine:
- Sera za orodha ya ada ya gorofa. Ubadishaji huu unachukua orodha kwa kawaida kiwango cha gorofa, kulipa ada ya asilimia ya kushirikiana juu ya kiasi hicho kwa kuuza wafanyabiashara. Malipo ya kushirikiana pia yanalipwa na muuzaji. Unaweza kuona sadaka ya ad brokerage kuandika nyumba yako kwa ada ya $ 2,000. Mahali fulani katika uchapishaji mdogo, ikiwa umefunuliwa kabisa, itakuwa deni la kuwa ada hii ni ya kipekee ya ada iliyolipwa kwa broker ya kuuza. Aina hii ya matangazo inadanganya kwa watumiaji.
- Sera ndogo za malipo ya asilimia. Baadhi ya wanunuzi wanatangaza itachukua orodha ya 1% au 2%. Tena, wengi wa wafanyabiashara hawa hawakuchunguza ukweli kwamba mnunuzi wa kuuza, katika matukio mengi, bado analipwa ada ya ziada na muuzaji.
- Tume ya mkataba wa mnunuzi . Unaweza pia kupata mawakala wa mali isiyohamishika ambao wanatangaza kuwa ikiwa unampa mmoja wao kununua nyumba, kampuni itampa mnunuzi mikopo asilimia ya tume yake au ada ya gorofa wakati wa kufunga. Fedha hii inatoka kwa ada ya muuzaji hulipa broker ambaye anatoa mnunuzi.
Kwa kawaida, kampuni inayochagua kutoa sehemu ya mapato yake kwa wanunuzi inafanya hivyo kwa matumaini kwamba itasaidia kiasi kikubwa cha biashara ambacho hakitapotea fedha. Unaweza au usijali tahadhari na huduma ya mtu binafsi kwa sababu ya shinikizo la kuongezeka kwa makampuni ya chini ya faida ili kuweka biashara inayoingia mlango.
- Sera za ada zilizohitimu. Brokers hawa hutoa cornucopia ya ada na huduma, kulingana na aina ya uwakilishi na kazi inahitajika. Kwa mfano, ikiwa unafikiri unaweza kuuza nyumba yako bila msaada wowote kutoka kwa broker ya orodha, huenda ukaweza kupanga mpangilio wa uingizaji wa MLS tu. Hii inamaanisha kuwa broker ataweka nyumba yako katika huduma nyingi za orodha ya uandikishaji lakini haipati simu kutoka kwa wakala, hawezi kuonyesha nyumba yako, wala kuweka ishara katika jarida au kutangaza mahali pengine. Vikundi vingine vya MLS vinazuia mazoezi haya, lakini yamefanya hivyo.
Kwa upande mwingine, ikiwa unataka broker wa orodha ili kushughulikia majukumu zaidi, ada itatoka, lakini bado itakuwa chini ya malipo kamili ya huduma za udalali .
- Malipo ya kupunguzwa badala ya shughuli nyingine. Madeni kadhaa hujiunga na nadharia kwamba mbili katika kichaka ni bora zaidi kuliko moja kwa mkono. Ikiwa unakubaliana kununua nyumba kwa njia ya uuzaji wa orodha badala ya kukodisha wakala wa kuuza , mara nyingi broker itapunguza ada ya tume ya orodha.
Kwa nini Wauzaji / Wanunuzi Wanakubali Huduma Zilizopungua?
Ili kuokoa pesa. Hiyo ndiyo nia moja ya nia. Wateja wengine ni savvy sana kuhusu kuuza nyumba zao na hawaamini wanahitaji kampeni ya masoko kamili.
Wakati mwingine hawana. Hasa ikiwa ni soko la muuzaji.
Nilikuwa nilinunua nyumba moja alasiri moja. Ningependa kufikiri juu ya kuuza, na nilikuwa na chuma cha zamani cha Sale kwa ishara yangu kwenye karakana yangu iliyokuwa ikitupa. Nilipoona wajirani wa mlango wa pili walipokuwa wakifanya Nyumba ya Jumapili Jumapili alasiri, nikatupa nje na kukamilisha ishara katika jari langu. Nyumba hiyo ilinunua mchana huo. Masoko mengine ni kama hayo.
Unaweza Kupata Wapi Brokers Zawadi?
Kwenye mtandao. Hapa ni saraka ya tovuti za Broker za Brokers ambapo unaweza kuangalia juu ya kila mmoja wa makampuni haya na kuchunguza huduma zinazotolewa kwako. Ikiwa yoyote ya viungo hivi haifanyi kazi, pengine ni kwa sababu, wakati unapoisoma hili, kampuni hiyo imetoka kwenye biashara au ilimezwa na msongamano. Hii sio saraka kamili:
- Malipo ya Kupunguzwa Kweli.
- Kwa Uuzaji kwa Mmiliki.
- Foxton Real Estate.
- Huduma ya Matangazo ya FSBO.
- Msaada-U-Uuza.
- Nyumba Kupindua.
- Huduma za Nyumbani za Nyumbani Realty.
- Mmiliki.
- Real Estate.
- Mihuri.
- ZIPRealty.
Kwa kumbuka ya kuvutia, Chama cha Taifa cha Realtors kinaripoti kwamba muuzaji wa wastani mwaka 2006 alipata zaidi ya 24% ya mauzo ya nyumba yao kwa kufanya kazi na Realtor kuliko wauzaji waliokuwa wakiuza peke yao bila uwakilishi. Asilimia hiyo ilikuwa 16% mwaka 2005.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.