Hali Kila ni ya kipekee kwa ajili ya Usaidizi kutoka kwa Ushuru mfupi wa Kuuza
Kwa Julian Block , Mwanasheria
Ikiwa unatafuta misaada ya kodi ya kuuza mfupi, si kila muuzaji atakuwa na haki ya msamaha wa mikopo baada ya uuzaji mfupi. Hata hivyo, mabadiliko muhimu katika msimbo wa kodi husaidia mamilioni ya wauzaji wa nyumbani wanaohitaji zaidi juu ya rehani zao kuliko makao yao yanafaa. Wauzaji hawa wana usawa mbaya - hali inayojulikana kwa kikao kama kuwa chini au chini ya maji. Sheria ambayo ilienda kwenye vitabu mwanzoni mwa mwaka 2007 inafaidika sana baadhi ya watu wanaokataa na haifai kabisa kwa wengine.
Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha
Hii ndiyo jinsi mapumziko yanavyofanya kazi. Tuseme Sela Wafanyabiashara wanapoteza makazi yake katika uuzaji wa muda mfupi uliofanywa na wakopeshaji ambao unafuta sehemu isiyolipwa ya mikopo yake. Au tuseme kuwa kampuni ya kukopesha inakabiliwa na makao hiyo, hatimaye kuiuza na kufuta sehemu ya deni lake. Kwa ujumla, msimbo wa kodi unataka Sela kutoa ripoti ya sehemu au ya kusamehe kabisa kwenye fomu yake ya 1040. Sivyo tena. Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha wa Mikopo ya mwaka 2007 inajumuisha utoaji wa kuruhusu wauzaji wa nyumbani kama Sela kuwatenga kama deni la $ 2,000,000 la kufutwa.
Sela huondoa kodi (punguzo) tu ikiwa anatimiza matakwa mawili:
- Usalama wa mikopo yake ni makazi yake makuu, maana yake ni mahali anaishi zaidi ya mwaka.
- Anatoa deni la kununua, kujenga au kuimarisha makazi yake kuu.
Madeni ya kufutwa kwenye Uuzaji mfupi
Hakuna misaada kwa mikopo ya usawa wa nyumba ya Sela au kufadhiliwa kwa mikopo ya fedha, ila kwa kiwango ambacho anatumia mapato ya kuboresha.
Vipande vingine vyema vinazuia misaada ikiwa wakopaji wake wanasamehe madeni kwenye nyumba za likizo na nyumba nyingine za pili au mali za kukodisha .
Kanuni za muda mrefu zinahitaji wadeni kutoa ripoti ya madeni yote yaliyosamehewa kwenye aina zao 1040, sawa na mapato kutoka mishahara au uwekezaji. Kodi za Huduma za Ndani za Ushuru ziliwasamehewa kiasi cha mapato ya kawaida kutoka kwa vyanzo kama mishahara.
Baadhi ya madeni ya kusamehe hupunguza kodi. Sheria inataja tofauti kadhaa zilizofungwa kwa makini. Wao ni pamoja na kufilisika na kufutwa.
Hitilafu kwa Ushuru wa Madeni ya Kuondolewa
Upungufu uliowekwa mwaka 2007 unawasaidia watu ambao madeni yao yamepunguzwa au kufutwa katika mipangilio inayojulikana kama:
- Marekebisho ya mikopo
- Foreclosures
- Kazi badala ya kufutwa
- Uuzaji mfupi
Jamii hii ya mwisho ni neno kwa mmiliki ambaye - na kibali cha mkopo - anauza bei ya mauzo ya wavu (bei ya mauzo ya jumla ya ada ya kisheria, tume ya broker na gharama nyingine) ambayo haitoshi kufunika deni zote.
Katika kodi ya kodi, kuachiliwa ni kwa ajili ya mapato kutokana na utekelezaji wa QPRI, fupi kwa ajili ya madeni ya msingi ya makazi yenye sifa. Hii inamaanisha rehani zilizochukuliwa na wamiliki kununua, kujenga, au kuboresha makazi yao makubwa. Na makazi ni dhamana ya madeni.
Pia kuna uondoaji wa madeni kupunguzwa kupitia marekebisho ya mikopo, pamoja na deni ambalo linatumiwa kuimarisha QPRI. Hapa, kuna msamaha, lakini tu hadi kiasi cha mkuu wa mikopo ya zamani, kabla ya kusafakari.
Vikwazo vingine ni kwamba kutengwa hakusaidia wamiliki wa nyumba ambao walitumia faida ya kukimbia kwa bei ya mali isiyohamishika kufanya "fedha za nje" za kusafisha, ambazo hawakuwa na matumizi ya fedha kwa ajili ya ukarabati wa makazi yao ya msingi. Badala yake, walitumia fedha hizo kulipa madeni ya kadi ya mkopo , mashtaka ya masomo, gharama za matibabu, au matumizi mengine mengine.
Kodi ya deni la kufutwa kwa uuzaji mfupi haifai katika hali ya California, chini ya hali nyingi, kutokana na Kanuni ya Civil Code 580e ya California. Njia ya kukabiliana na mauzo ya ufupi ya California ni ya kipekee juu ya sheria zinazoongoza mauzo ya muda mfupi katika majimbo mengine. Sehemu ya misaada ni kutokana na benki za kweli haziruhusiwi kufuata wauzaji baada ya kufungwa kwa upungufu.
Zaidi ya hayo, tafadhali tahadhari kwamba madeni ya kufutwa sio tu suala la shirikisho. Unaweza kuhitaji kuangalia kwa hali yako mwenyewe ili kujua uwezekano wa kodi unaohusu hali yako mwenyewe. Kwa mfano, Bodi ya Ushuru wa Franchise ilitoa barua huko California akiwaachilia wamiliki wa nyumba wengi.
Pia hakuna dhamana ya Congress itaendelea kupanua Sheria ya Ukombozi wa Madeni ya Ukombozi, ingawa kuna muswada unasubiri kupanua kupitia 2018.
Julian Block ni wakili wa kodi huko Larchmont, NY
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani