Mkopo mfupi wa Kufungua Gharama ya Mikopo inajulikana kama Mkataba wa Wauzaji
Lakini ninaweka 2 kati ya wanunuzi wote wa nyumbani wa kwanza wa kwanza hawajui wanahitaji gharama za kufunga . Kwa nini wanapaswa? Kama hawajawahi kununulia nyumba kabla, hawakujua kuhusu gharama za kufunga .
Kufungwa kwa mnunuzi wote ni kina juu ya Uhakika wa Imani Bora , inapatikana kutoka kwa mnunuzi wa mnunuzi. Wao hufunika kila kitu mnunuzi zaidi anahitaji kulipa kama vile ada ya wakopaji, mimba, kichwa na mthibitishaji na zaidi.
Ikiwa mnunuzi anapata mkopo wa chini wa chini wa malipo ya FHA , kwa mfano, gharama za kufungwa kwa mnunuzi inaweza kuwa karibu sana au zaidi kama malipo ya chini. Hiyo ni pesa nyingi kwa wanunuzi wengine. Ukiangalia nyumba ya $ 200,000, gharama za kufungwa peke yake zinaweza kuanzia $ 5,000 hadi $ 8,000. Wanunuzi wanasema ni vigumu kuokoa malipo ya chini lakini kuja na $ 5,000 hadi $ 8,000 mara nyingi haiwezekani.
Ndiyo sababu wanunuzi wengi wanauliza muuzaji kwa mkopo wa gharama ya kufunga. Sio kawaida. Hata hivyo, ikiwa mnunuzi wa nyumba ya kwanza anajaribu kununua uuzaji mfupi , kuomba mikopo ya gharama ya kufunga inaweza kuwa ngumu. Hiyo ni kwa sababu benki ndogo ya kuuza itahitaji kupitisha mkopo wa gharama ya kufunga. Benki inaweza kuidhinisha, hata kama muuzaji anakubaliana kwa sababu, kwa uuzaji mfupi , benki ina neno la mwisho, si muuzaji.
Gharama za Kufunga Fedha za Fedha za Benki ya Ufupi Zinawezekana Kuidhinisha
- Wanunuzi wa Fedha Zifupi . Kwanza, kutambua kwamba mabenki ya kuuza mfupi ni zaidi ya huruma kwa wakopaji na malipo ya chini chini. Ikiwa wewe ni mnunuzi ambaye ana kulipa pesa , unaweza kuhakikisha kwamba benki itakataa ombi lako la kukodisha mkopo wa gharama. Kwa nini? Kwa sababu una fedha. Kwa sababu benki inaamini kuwa unaweza kumudu kuweka fedha zaidi na kulipa gharama zako za kufunga.
- Wafanyabiashara wa kawaida wa kuuza bila Bima ya Mortgage . Ikiwa unaweka chini ya asilimia 20 ya bei ya mauzo au zaidi, benki ya kuuza mfupi haifai sana kutoa tuzo la mikopo kwa gharama za kufungwa. Mabenki wanaona wanunuzi kama hii kama kupiga fedha. Ikiwa una uwezo wa kuokoa 20% au zaidi, unaweza pengine kulipa gharama zako za kufunga, pia.
Wafanyabiashara wa Punguzo la chini ya Malipo ya chini au Hakuna Chapa cha chini. Una nafasi nzuri ya kupata gharama za kufungwa zilizotolewa na muuzaji na kupitishwa na benki ya kuuza mfupi ikiwa rasilimali zako za kifedha ni mdogo. Mabenki wanaonekana kuelewa kwamba wanunuzi ambao wanaweka chini sana wanahitaji usaidizi wa kifedha au hawawezi kununua uuzaji huo mfupi. Karibu kila mkopeshaji ataruhusu gharama ya kufunga ya kiasi fulani chini ya hali hizi, kutoa bei ya mauzo ni ya kutosha. Kiasi hicho ni kawaida 3% ya bei ya mauzo. HUD, kwa uuzaji wa FHA mfupi , huelekea kuruhusu chini ya mkopeshaji yeyote mwingine, ingawa.
Jinsi ya Kuboresha Matatizo ya Ulipaji wa Fedha Machapisho ya Benki Kulipa Mkopo wa Muzaji
Kitu kimoja mnunuzi wa uuzaji mfupi ambaye anahitaji mkopo wa gharama ya kufunga anaweza kufanya ni kulipa bei nzuri ya mauzo. Hii inamaanisha labda hauwezi kutoa utoaji wa basball . Kwa kweli, huenda unahitaji kuongeza idadi ya gharama zako za kufungwa juu ya bei ya mauzo ili kushawishi benki kukubali.
Hii inaweza kuwa hali mbaya kwa sababu hutaki kulipa sana nyumbani. Ikiwa unapunguza bei hiyo ya mauzo kwa mbali sana, basi labda haipatikani kwa mkopo wako. Ikiwa mkopeshaji wako hatatambui, huwezi kupata mkopo ikiwa benki ya kuuza mfupi haitarudi. Inaweza kuwa hali ya kukamata-22.
Ili uhakikishe usiingie shida, waulize wakala wa mnunuzi wako kukupa uchapishaji nje ya mauzo inayofanana . Ikiwa bei yako ya mauzo iko chini ya mauzo ya kulinganishwa, kisha kuongezeka kwa kiasi kidogo ni pamoja na makubaliano ya muuzaji kwa kufunga gharama inaweza kuwa tweak kidogo unahitaji kupata uuzaji wako mfupi kukubalika.