Wakati Mauzo yako Machapisho yanapotwa

Kwa nini benki ya kuuza mfupi inaweza kusema kuwa muuzaji hana sifa

Kwa sababu benki hiyo imekataa kuuza kwa muda mfupi haimaanishi kwamba usijaribu tena. Kwanza, hakikisha si chini ya mkataba na mnunuzi uliopita. Ikiwa karatasi zako za uuzaji mfupi ziliwasilishwa kwa benki, labda inamaanisha kwamba wewe na mnunuzi walisema mkataba wa ununuzi. Mikataba ya ufupi zaidi ya kuuza ina aina fulani ya nyongeza inayofanya mkataba uwe chini ya kibali cha uuzaji mfupi , na kuna pengine kikomo cha muda kilichowekwa kama hali ya mkataba wa ununuzi.

Kwa kuwa haukuwezi kuuza nyumba mara ya pili wakati unapohitajika kwa mnunuzi aliyepo, unapaswa kuangalia makaratasi, piga simu kampuni ya kichwa (au wakala wa mnunuzi) na uhakikishe mkataba unafutwa kwa kuandika, ikiwa haujastahili imekamilika.

Pili, ikiwa orodha yako imekwisha muda wake, huenda unapata wito kutoka kwa wakala wengine wengi kutoa huduma zao na / au wanapendekeza kuwa wanunuzi wa nyumba yako. Wajumbe hawa huwa na wanunuzi wowote, na hakuna uhakika kwamba mawakala ambao wanafukuza orodha ya muda mrefu wana uzoefu wowote katika kufanya kazi ya uuzaji mfupi.

Ni mbaya sana kwamba baadhi ya mawakala hawajastahiki kuuza mauzo mafupi bado wanaweza kutoa huduma hizo, hivyo kuajiri mjumbe mwenye ujuzi sana ambaye amezungumza mauzo ya muda mfupi. Wakala asiye na ujuzi bila historia imara katika mauzo mafupi inaweza kuumiza sababu yako na pengine ni kwa nini uuzaji wako mfupi hauukubaliwa hapo awali.

Wengi wa zamani wa mawakala wa kuuza wa zamani ambao ninajua hawajawahi kuacha hadi wauzaji au wauzaji waweze kuacha kufa kutokana na uchovu au uuzaji mfupi umekubaliwa.

Kuajiri wakala mpya

Weka nyumbani kwako kwenye soko na picha mpya na upate mnunuzi mpya. Hakikisha mnunuzi atabaki nia ya kusubiri idhini yako ya kuuza mfupi.

Kidanganyifu kidogo ambacho wauzaji wangu hutumia ni kuhitaji wakala wa mnunuzi kuahidi kwa maandishi kwamba mawakala hawaandiki zaidi ya ununuzi kwa mnunuzi baada ya kutoa kukubaliwa. Si kila mnunuzi anaye tayari kujitoa kununua ununuzi mfupi , na mnunuzi aliyejitolea ni muhimu. Kwa kweli, ikiwa mnunuzi hajatimika, huna mnunuzi chini ya mkataba. Una kipande cha kipuuzi.

Baada ya maandamano hayo yamekamilishwa, fidia barua yako ya shida. Mabenki mengi yanahitaji muuzaji kufaa moja au zaidi ya vigezo vinavyohitajika chini ya miongozo fulani ya benki ili kutoa uuzaji mfupi. Si kila benki inafanya kazi chini ya miongozo inayofanana lakini hapa ni chache ambazo zinatumika kwa karibu kila uuzaji mfupi:

1. Unatumia zaidi ya kufanya.
2. Unapata au talaka na hauwezi kumudu nyumba yako mwenyewe.
3. Kiwango cha riba juu ya mkopo wako ni kuhusu kurekebisha au tayari kuongezeka.
4. Kumekuwa na kifo au ugonjwa wa matibabu katika familia ambayo imesababisha uharibifu wa mikopo.
5. Mkopo wako ni default angalau siku 30 kutoka wakati malipo yako ya mwisho ilikuwa kutokana.
6. Huna kazi na matarajio machache ya ajira.
7. Umemaliza kufilisika ambayo imetoa madeni yako yote.

Wakati mwingine, wakati uuzaji mfupi unakanusha, ni kutokana na kitu rahisi kama muuzaji akiwa sasa juu ya kulipa mikopo.

Ikiwa malipo ya mikopo hayatakuwa nyuma, miongozo ya benki inaweza kusema benki hairuhusiwi kupitisha uuzaji mfupi. Mbali na hilo, fikiria juu yake, kama benki inapokea pesa zako, kwa nini ni lazima kuzingatia kukupa neema yoyote wakati wote? Pili, kuwa chini ya maji na kufanya malipo ya mikopo inaweza wakati mwingine kujisikia kama sawa na kufuta bilioni $ 100 katika hewa ya kuchukuliwa na upepo.

Kagua barua yako ya shida

Ikiwa chochote cha vitu 7 hapo juu vinatumika kwa hali yako, hakikisha unaweka sababu hizo katika barua yako ya shida . Wafanyabiashara wa benki kushughulikia kiasi kikubwa cha mafaili, na hawajaribu kuchunguza kila hati moja kwa uangalifu iwezekanavyo. Unahitaji kuifanya wazi kuwa kuna shida na kutoa nyaraka pia.

Ikiwa unatengana, tuma nakala ya hati yako ya talaka kwenye benki.

Ni pamoja na ankara kutoka kwa daktari wako na uchunguzi wa matibabu au mipango ya matibabu. Itemize mapato yako ya kila mwezi dhidi ya outflow. Taarifa zingine za kifedha hazipei matangazo au masanduku ya akopaye kuingiza gharama zote. Bila kujali makaratasi benki ilikupa kukamilisha, tengeneza kipato chako cha taarifa ya kifedha kwa mapato ya kushoto na gharama zote za kulia. Onyesha idadi hasi chini kwa kuondoa madeni yako kutoka kwa mapato yako. Fanya iwe rahisi sana kwa mjumbe wa mazungumzo wa benki kuelewa vizuri picha yako ya kifedha.

Tuma tena

Uwezekano ni uuzaji wako mfupi utaidhinishwa. Mabenki wanataka kufanya mauzo mafupi. Makazi ya Taifa ya Hifadhi ya Mikopo, kati ya vitendo vingine vya kisheria, hutoa motisha ya kifedha kwa mabenki kufanya uuzaji mfupi kama vile mpango wa kuuza wa HAFA mfupi. Kwa kweli, benki nyingi nimefanya kazi na wanapendelea kufanya uuzaji mfupi juu ya marekebisho ya mkopo. Ikiwa ukopo katika marekebisho ya mkopo, hali mbaya kwamba uuzaji wako mfupi utaidhinishwa tu hadi 99.9%. Soma jinsi ya kubadili kutoka kwa urekebishaji wa mkopo hadi uuzaji mfupi .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California, na haitoi ushauri wa kisheria. Ikiwa unatafuta ushauri wa kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria aliyeidhinishwa kutoa.