Msomaji anauliza: Nimekuwa nikijaribu kununua nyumba huko Roseville, CA, lakini wakala anasema hivi sasa ni kazi ndogo . Hatuchukui zaidi inatoa. Ninataka kutoa pendekezo kwenye nyumba hii. Namaanisha, sijui hata kwa nini muuzaji anahusika katika hili wakati wote ni benki ambayo inakubali kutoa. Kwa nini siwezi kupita kwa muuzaji na kwenda benki moja kwa moja? Je! Mnunuzi anawezaje kutoa moja kwa moja benki ya kuuza mfupi? "
Jibu: Hilo ni swali bora, mnunuzi wa muda mfupi. Hebu tuanze kwa kuangalia ukweli wa uuzaji mfupi. Katika ulimwengu mkamilifu, aina iliyopo katika riwaya za kuhifadhi dime, watu hufanya malipo yao ya mikopo kwa wakati na mabenki wanafurahi. Kama mabenki wanapata pesa zao, mabenki hawana hamu sana kuzungumza juu ya kuchukua pesa kidogo kwa mkopo wao unaojulikana kama uuzaji mfupi .
Wakati benki inavyoamini usalama wa mkopo wake iko katika hatari na / au muuzaji amepangwa kuwa waangamizi na kuacha kufanya malipo ya mikopo , benki hiyo inapendezwa kuzungumza juu ya kuuza kwa muda mfupi. Wakati mwingine, ukweli kwamba nyumba ni chini ya maji ni ya kutosha kushawishi benki kuchunguza uuzaji mkakati mfupi . Lakini mara nyingi benki inataka muuzaji awe na shida, pamoja na usawa hasi.
Uidhinishaji kwa Tatu ya Kuzungumza na Benki Kuu ya Sale
Ikiwa benki ni imara kwa maelezo zaidi, na wengi ni, benki haiwezi kuzungumza na Tom, Dick au Harry yeyote ambaye anaita kujadili uuzaji maalum.
Hiyo ni kwa sababu benki itahitajika idhini ya tatu kuingizwa na akopaye. Wakopaji hawezi uwezekano wa kusaini idhini hii, kuruhusu kupata mgeni kamili habari za kibinafsi, ambazo zingejadiliwa kuhusu mkopo wake na benki ya kuuza mfupi.
Hii haimaanishi huwezi kutuma idhini kwa benki mwenyewe, kwa sababu unaweza. Benki haiwezekani kuwasiliana nawe moja kwa moja na inaweza kupitisha utoaji kupitia kwa wakala wa orodha.
Kwa nini Wakala wa mnunuzi hawezi kwenda kwa moja kwa moja kwenye Benki ya Mfupi ya Sale
Tatizo lako litapata wakala ambaye ni tayari kuteka chaguo kwako. Wakala wanataka kulipwa kwa kazi yao. Njia ya kawaida ya wakala wa mnunuzi anapata kulipwa ni kwa broker ya orodha. Kanuni ya Maadili ya REALTOR® inataja jinsi mawakala wanavyoingiliana, na wakala wa mnunuzi hawezi kwenda karibu au kuingilia kati na biashara ya wakala wa orodha.
Hii inamaanisha unahitaji kuteka kutoa yako mwenyewe au wasiliana na mwanasheria wa kuuza mfupi ili kuandika kutoa kwa ajili yako. Huenda unataka kuwa na wasiwasi juu ya maelezo yote na tu kuandika barua kwa benki, pamoja na uthibitisho wa fedha na barua ya awali , kuelezea bei unayotaka kulipa.
Kutafuta Benki Kuu ya Pesa Kuwasilisha Ndoo Yako
Unaweza kuhitaji kufanya utafutaji wako wa mali ya kumbukumbu za umma peke yako. Ni rahisi kujua ni nani aliyepa mikopo mkopo awali kwa mkopo, lakini mikopo nyingi zinauzwa mara kwa mara. Hata hivyo, rekodi nyingi zimehifadhiwa katika muundo wa digital leo, kwa hiyo ni rahisi kufanya utafutaji kwenye ofisi ya mahakama au ofisi ya Kata.
Kwa nini Muuzaji huhusishwa katika kuuza Maua Mafupi?
Chini ya chini ni muuzaji ni mmiliki wa nyumba. Benki hiyo ni deni tuliloka. Benki haina kufanya uuzaji mfupi; inakubali uuzaji mfupi na pesa zake. Ni muuzaji ambaye anafanya nyumba kwa mnunuzi wa ufupi, na kwa nini muuzaji anapata kuchagua nani anayeuuza.
Wafanyabiashara kwa ujumla wana motisha kidogo ili kujaribu kupata bei nzuri zaidi. Wafanyabiashara wa orodha wanasita pia, kwa sababu ya kuanguka kutoka HVCC , kwa sababu wanajua kwamba bei mnunuzi atalipa sio kila mara bei ya mnunuzi wa mnunuzi ataidhinisha. Tathmini ya chini inaweza kuwa tatizo la kawaida kati ya wakopaji wa mnunuzi.
Ninapopokea sadaka ya pili kutoka kwa mnunuzi, muuzaji anajua kuwasilisha mpango huo kwa benki utaanza kuanza mchakato, na wauzaji hawataki kuanza mwanzo.
Kwa hiyo, wauzaji kwa ujumla wanaomba kwamba tunakubali kutoa kama chaguo la ziada na kuizuia kutoka benki. Ni wajibu wa muuzaji, nyumba ya muuzaji.
Benki huenda haitaki kuona utoaji mwingine, ama. Benki inataka thamani ya soko kutoka kwa mnunuzi aliyestahili. Chaguo lako bora katika matukio haya, ikiwa unataka kutoa moja kwa moja benki ya kuuza mfupi, ni kutoa fedha zote na zaidi kuliko orodha ya bei.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.