Nini katika Nia Yako Bora
Siyo Mahali / Hali
Ikiwa unauliza Realtor ikiwa ni kukodisha wakala wa mali isiyohamishika au mwanasheria wa kununua nyumba, unaweza kuangalia kutarajia Realtor atapendekeza kuajiri wakala. Kwa upande mwingine, ukiuliza mwendesha mashtaka aina ya uwakilishi ni bora - mwanasheria vs wakala wa mali isiyohamishika - mwendesha mashtaka atasema kuajiri mwanasheria. Kila taaluma ina watetezi wake, lakini suluhisho bora sio cha chaguzi hizo.
Ni chaguzi hizo mbili.
Sasa, najua unachofikiria. Unafikiri ikiwa unununua nyumba , hulipa kwa wakala ili kukuwakilisha, muuzaji ana kulipa ada hiyo. Kwa hiyo, kwa nini unataka kutumia pesa ambazo hutumii kuajiri mwanasheria? Wanunuzi wengine wanataka ulinzi na ushauri wa kisheria tu mwanasheria mwenye sifa na mwenye uwezo wa mali isiyohamishika anaweza kutoa.
Kuajiri Mwanasheria dhidi ya Agent ya kununua Nyumba
Ikiwa unazungumza na wanasheria wengine, wanaweza kusema unapaswa kuajiri mwanasheria na si wakala wa mali isiyohamishika kwa sababu wakili anaweza kutoa huduma zote mbili. Dhiki na wazo hilo ni wanasheria wachache wanashughulikia uuzaji wa mali isiyohamishika. Ni kofia ambao hawavaa mara nyingi. Wanasheria hawawezi kujua maeneo maalum, jinsi ya kuandaa uchambuzi wa soko la kulinganisha , kuteka mkataba wa mali isiyohamishika, au chochote kuhusu wakala wa orodha au taaluma ya mali isiyohamishika, kiasi kidogo cha jinsi ya kugundua kasoro, kujadiliana kwa ajili ya matengenezo wala nyingine yoyote kazi nyingi za wakala wa mnunuzi anayefanya kazi.
Kwa upande mwingine, mawakala wa mali isiyohamishika hawana leseni kutoa ushauri wa kisheria. Hii ina maana hawawezi kujibu swali la kisheria, hata kama wanajua jibu, bila kuvunja sheria. Wakala anaweza kupoteza leseni yake ya mali isiyohamishika ikiwa alijaribu kutekeleza sheria.
Tofauti kati ya Swali la Mali isiyohamishika na Swali la Kisheria
Kwa bahati mbaya, wateja wengi wa mali isiyohamishika hawawezi kutofautisha kati ya swali la kisheria na swali la mali isiyohamishika.
Ikiwa inahusu mali isiyohamishika, wanunuzi wengi hawaoni kama swali la kisheria. Watasema hivyo, pia, baada ya kumwambia vichwa vyao kwamba wanaelewa vizuri wakala hawezi kutoa ushauri wa kisheria. Watasema, " Sawa, siwezi kukuuliza swali la kisheria lakini unadhani ni lazimaje kushikilia cheo ?" Ambayo ni swali la kisheria.
Sasa, kama mnunuzi anataka kujua ni ngapi miguu ya mraba iko katika ekari, ambayo ni 43,560, wakala anaweza kujibu swali hilo. Lakini kama mnunuzi anataka kujua ramifications ya sharedwayway easement, hiyo ni swali la kisheria. Karibu sasa, labda unafikiri vizuri, ni nini wakala wa mali isiyohamishika basi kama hawezi kujibu maswali yoyote ya kisheria kuhusu mali isiyohamishika? Huwezi kuwa peke yake katika kufikiri hiyo. Inafadhaika kwa mnunuzi.
Mfano mwingine nioweza kufuta mkataba huu wa ununuzi na kupata amana yangu nyuma? Tena, swali la kisheria, si swali la mali isiyohamishika. Wakala mwenye ujuzi anaweza kuelezea kifungu katika mkataba wa ununuzi unaohusiana na kurudi kwa dhamana ya dhamana na anaweza kufichua kile kinachotokea mara nyingi kuhusiana na uzoefu wake, lakini hawezi kumshauri mnunuzi kumshtaki muuzaji wala kuhakikisha amana kurudi. Ikiwa anajua amana ya mnunuzi yuko katika hatari, anaweza kushiriki hali kadhaa kuhusu jinsi wateja wake walivyofanya mambo haya, lakini hatimaye, atalazimishwa kupendekeza mnunuzi kupata ushauri wa kisheria.
Chini Chini
Siyo kwamba wakala wa mnunuzi hataki kusaidia, ni kwamba hawezi kutoa ushauri wa kisheria. Zaidi ya hayo, ikiwa alikiuka sheria na kutoa maoni ya kisheria, mnunuzi hawezi kuutegemea. Wanasheria huwapa malipo dola mia chache kwa saa. Mashauriano mafupi ni njia bora zaidi ya mnunuzi kupata ushauri wa kisheria kuliko kujaribu kuifuta nje ya wakala wake, kwa sababu hawataki kulipa mwanasheria.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.