Je! Nyumba zinaelezewa kama mauzo mafupi?
Ingawa mauzo mafupi yamekuwa karibu kwa muda, kabla ya 2005, watu wengi hawajawahi kusikia kuhusu uuzaji mfupi. Ikiwa umemwuliza mnunuzi wa nyumbani wastani au muuzaji wakati huo: ni mauzo mafupi, labda hawawezi kukuambia. Kwa hiyo, ikiwa unajiuliza nini mauzo mafupi, wewe sio pekee.
Kwanza, tahadhari kuwa kuna habari nyingi zisizo sahihi mtandaoni kuhusu mauzo mafupi. Una zaidi ya mawakala wa mali isiyohamishika , makampuni ya semina ya kuuza mfupi, na wanasheria ambao wanatafuta biashara zaidi ya kuuza kwa kupiga blogu na kutuma kwenye tovuti zinazohusiana na uuzaji mfupi.
Utaisoma kitu kuhusu uuzaji mfupi kwenye tovuti moja ambayo itakuwa kinyume cha moja kwa moja na habari iliyopatikana mahali pengine.
Hiyo haina maana kwamba maelezo unayopata juu ya mauzo mafupi ni sahihi. Ina maana kuwa mauzo ya muda mfupi hubadilika na sheria zinabadilika mara kwa mara. Mauzo mafupi yanaendelea daima. Au, inaweza kumaanisha tovuti uliyokuwa imeandikwa na idiots. Ni vigumu kusema.
Je, Mauzo mafupi ni nini?
Utasikia ufafanuzi wa uuzaji mfupi ambao wamiliki wako katika hali ya msingi, lakini hiyo si maelezo sahihi. Si kila uuzaji mfupi unahitaji default. Si kila muuzaji wa uuzaji mfupi uliowekwa katika ufunuo .
Mauzo mafupi yanatokea wakati benki inakubali kukubali pesa kwa chini ya usawa wa mkopo wake. Kiasi cha mikopo yako si muhimu. Nini muhimu ni thamani ya soko ya nyumba yako.
Unaweza kufanya uuzaji mfupi ikiwa nyumba yako ni ya thamani zaidi kuliko mikopo yako kwa muda mrefu kama mapato ya chini ni chini ya usawa wa jumla wa mkopo wako.
Kinyume na imani maarufu, nyumba yako haifai kuwa nyumba ya chini ya maji kufanya uuzaji mfupi, ingawa nyumba nyingi ziko chini ya maji.
Nini Inafanya Hifadhi ya Sale Fupi?
Ni mapato ya benki kwa benki ambayo huamua kama nyumba ni uuzaji mfupi. Ikiwa ufikiaji wavu wa uuzaji ni chini ya kiasi kilicholipwa kwa benki, basi nyumba hiyo ni uuzaji mfupi .
Hii inaweza kutokea hata kama nyumba ina thamani zaidi kuliko mikopo.
Ili kuonyesha vizuri, fikiria kwamba nyumba yako ina thamani ya $ 200,000. Hifadhi yako, hebu sema, ni $ 190,000. Kwenye uso, hii haionekani kuwa chini ya maji au uuzaji mfupi. Hata hivyo, mara tu utakapopata gharama za uuzaji, huwezi kuwa na pesa za kutosha kulipa kima cha mikopo kamili. Mara unapofafanua gharama za kufungua wauzaji wako, ikiwa ni pamoja na tume, unaweza kupata kiasi hicho kinaweza kuwa sawa na $ 16,000 au zaidi.
$ 200,000 chini ya $ 16,000 katika kufungua gharama ni sawa na $ 184,000. Katika hali hii, una $ 6,000 mfupi ya kulipa deni lako. Ikiwa una dola 16,000 katika benki na unataka kuifunga, unaweza kufanya hivyo, na kisha uuzaji huu haufikiriwa uuzaji mfupi.
Ikiwa huna $ 16,000 na bado unataka kuuza, unaweza kuuliza benki kufanya uuzaji mfupi. Ikiwa benki inakubali kukubali $ 184,000 katika mapato, basi mauzo yako inakuwa uuzaji mfupi.
Je, Mauzo mafupi yanauzwaje wakati muuzaji hayuko kwa uharibifu?
Ingawa mauzo machache mengi yanahusisha nyumba katika ufunuo , sio kila uuzaji mfupi unaohifadhiwa. Si kila benki inahitaji mfanyabiashara wa kuuza mfupi ili kuacha kufanya malipo ya mikopo . Wateja wengine wanaweza kustahili uuzaji mfupi bila kuwa nyuma.
Na mabenki mengi, ni uwezekano wa default - ukweli usioepukika kwamba kama mwenye nyumba anaendelea kwa njia fulani ambayo mwenye nyumba ataenda chini ya barabara hawezi kufanya malipo ya mikopo - ambayo yanaweza kustahili muuzaji. Si lazima kila mara kwa muuzaji kuanguka nyuma. Ikiwa muuzaji anaweza kufanya uuzaji mfupi bila malipo ya marehemu akionyesha ripoti ya mikopo , inaweza kusababisha FICO bora kwa muuzaji.
Pia kuna mabenki fulani ambayo yanakubalika kwa uuzaji wa mkakati mfupi . Hizi ni mauzo mafupi ambako muuzaji anaweza kumudu kabisa nyumba na kuendelea kufanya malipo lakini huchagua. Dhana ya uuzaji wa kimkakati mkali huwafufua baadhi ya watu wanaohisi kwamba mazoea haya hayakubaliki. Hiyo ni kwa sababu watu wengine wanaamini wana haki ya kulazimisha imani zao na mtazamo wa maadili juu ya mwingine.
Kila mtu ana haki ya imani zao. Si kila mtu aliye na haki ya kulazimisha imani hizo kwa mwingine.
Benki moja ambayo imekuwa imara katika mauzo ya muda mfupi ni Benki ya Amerika. Wafanyabiashara wanaweza kustahili uuzaji mfupi wa Benki ya Amerika chini ya hali ambayo benki nyingine inaweza kukataa. Ikiwa muuzaji angependa kufanya Benki ya Amerika ya Ushirikiano mfupi ya Sale , kwa mfano, muuzaji anapaswa kuwasiliana na wakala wa kuuza mfupi ambaye ni mtaalamu wa uuzaji mfupi wa Benki ya Amerika.