Wakala wengi wa kuuza mfupi hutumiwa kuulizwa maswali, lakini mawakala wachache wanafikiri kuuliza wakala wa mnunuzi. Kustahili wakala wa mnunuzi katika shughuli za kuuza mfupi ni muhimu kwa sababu ni sehemu ya kukosa usawa mfupi wa kuuza.
Inachukua mawakala wawili, kwa ujumla, kuuza uuzaji mfupi. Wakala wa orodha na wakala wa mnunuzi. Wakala wa orodha huwakilisha muuzaji. Wakala wa mnunuzi anawakilisha mnunuzi.
Wengine wa mawakala wa mnunuzi huchukuliwa wakati mnunuzi anasema anataka kununua ufupi . Wanaweza kuweka sadaka ya ununuzi mbele ya mnunuzi na kusema, "Waandishi wa bidii, nakala ya tatu ni yako," bila kuweka matarajio ya mnunuzi kwa uuzaji mfupi.
Ni vigumu kusimamia matarajio ya mnunuzi lakini ni muhimu kwamba mnunuzi anaelewa nini kinachohusika na kununua ufupi . Ni tofauti sana kuliko kununua nyumba ya kawaida kwa ajili ya kuuza. Kununua uuzaji mfupi unahitaji uvumilivu.
Swali la Nambari moja Kuuliza Agent Short Sale mnunuzi
Sio kawaida kwa mnunuzi mdogo wa kuuza kujisikia salama kidogo baada ya kuandika kutoa kwa ufupi. Hiyo ni kwa sababu mnunuzi hajui kinachotokea baadaye. Mnunuzi anajiuliza ikiwa anapaswa kuanza mkopo wake au kufanya ukaguzi wa nyumbani , na jibu sio la mambo hayo. Mnunuzi anahitaji kusubiri.
Swali la namba moja kuuliza wakala wa mnunuzi ni muda gani mnunuzi atasubiri idhini ya uuzaji mfupi ?
Inaweza kuchukua mahali popote kutoka kwa wiki 4 hadi miezi 4 ili kupata kibali cha uuzaji mfupi. Baadhi ya mauzo ya muda mfupi huchukua muda mrefu zaidi kuliko hiyo ili kuidhinishwa. Kuna sababu ndogo ya kuanza mchakato wa kuuza mfupi ikiwa mnunuzi hajitolea kwenye shughuli au hajui kusubiri. Wanunuzi ambao hawawezi kusubiri siku 30 kwa idhini wanapaswa kununua ununuzi mfupi wa Wachovia au kununua nyumba ambayo sio uuzaji mfupi.
Wachache sana wanaweza kuidhinishwa ndani ya siku 30.
Maswali mengine ya Kuuliza Agent ya Mtaalam wa Sale ya Mfupi
Kama wakala wa orodha, mimi mara nyingi kuchambua na kuchunguza inatoa niliyopokea kutoka kwa mawakala wa mnunuzi. Hiyo ni kwa sababu nataka muuzaji wangu apige kufungwa. Najua ishara zinazosababisha mauzo mafupi kushindwa , na mara nyingi wanaweza kuhukumiwa upande wa mnunuzi wa uuzaji mfupi. Hapa ni sampuli maswali ninayouliza wakala wa mnunuzi kabla ya kushauri muuzaji wangu kufunga mkataba na mnunuzi.
- Ni mauzo mafupi ngapi ambayo wakala wa mnunuzi amefungwa? Ikiwa wakala amefunga mauzo mafupi zaidi kuliko yanaweza kuhesabiwa kwa mikono miwili, wakala huyo ana uzoefu wa kusimamia matarajio ya mnunuzi. Wanunuzi ambao hujitokeza nje wanaumia na wanataka maumivu kuacha. Ili kuacha maumivu, wanataka kufuta. Wakala mwenye ujuzi atawaongoza kwa upole kufungwa.
- Je! Unakubaliana kuandika vitu vingine zaidi kwa mnunuzi? Wafanyabiashara wangu wanasisitiza kwamba wakala wa mnunuzi huahidi kuwa sio tu kukataa kuandika matoleo mengine lakini wanatarajia mawakala wa mnunuzi kuondoa faida yoyote iliyotolewa na wanunuzi tayari, ambayo inaweza kukubalika. Haturuhusu wanunuzi kuandika inatoa nyingi ili kuona ambayo ni kupitishwa kwanza. Wanapaswa kusubiri nyumba wanayotaka.
- Je! Umewapa mnunuzi tayari kutarajia utoaji wa kukabiliana na benki ya uuzaji mfupi? Ni utaratibu wa kawaida wa benki kuidhinisha ada kwa uuzaji mfupi. Si kila ada mnunuzi anatarajia kulipa muuzaji daima. Wakati mwingine, mnunuzi anahitajika kukubali kulipa ada ambayo benki haitakubali au, muhimu zaidi, benki inaweza kubadilisha bei ya mauzo.
- Je, mnunuzi ataachia amana ya dhati ? Wakati mwingine, wanunuzi hawataki kutolewa kwa dhamana ya fedha. Wao huwa na kuchukua dalili zao kuhusu hali ya amana kutoka kwa wakala wao, na wakala wao anaweza kupendekeza kuwa wanashikilia. Hatuna wito wa aina hizi za wanunuzi mnunuzi. Kwa sababu wanunuzi hutoa amana yao ya dhati.
- Je! Una barua ya awali kabla ya tarehe ya sasa? Nimeona mawakala kuwasilisha barua za kupitishwa na hundi wiki zilizopita ikiwa sio miezi mapema kuliko mkataba wa ununuzi. Hiyo ni ishara ya uhakika ya shida. Siyo tu mnunuzi anayeweza kuandika inatoa nyingi, lakini benki ya kuuza muda mfupi inaona barua ya kabla ya kumalizika kama bendera nyekundu ambayo mnunuzi hajastahili sana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.