Jinsi ya Si Kupoteza Fedha Wakati Unauza Nyumba

Vidokezo vya kuuza nyumbani: Usiwe na hekima na uangalie upumbavu

Muuzaji mmoja alimwomba kutembelea nyumbani kwake jioni moja baada ya kufika nyumbani kutoka kazi. Aliuliza kama napenda kuorodhesha nyumba yake kama uuzaji mfupi . Nilihisi kutisha kwake, ambayo ilikuwa inaeleweka, lakini mawazo yake yalichanganyikiwa. Niliuliza kwa nini alifikiri alikuwa na kufanya ufupi. "Kwa sababu sina usawa wowote," akajibu. Lakini alifanya. Alikuwa na usawa mwingi, na tuliuuza kama mauzo ya kawaida.

Tukio hili linaniambia kuwa wauzaji wengi hawajui ni kiasi gani cha nyumba yao ni ya thamani au hata ni kiasi gani wanapaswa kulipa.

Ikiwa hawajui mambo haya mawili ya msingi, huenda hawajui jinsi ya kuokoa fedha wakati wa kuuza. Kuna njia nyingi za kupoteza pesa wakati wa kuuza nyumba.

Uajiri Agent Orodha ya Uzoefu

Siwezi kusisitiza kuwa ni muhimu kuajiri wakala wa orodha ya haki ili kukusaidia kufuta kila dime iwezekanavyo nje ya kuuza nyumba hiyo. Wakati mwingine wauzaji wanataka kuajiri mawakala ambao wana malipo ya tume ya chini ili kuokoa fedha, na mara nyingi ni njia isiyo sahihi. Sema tofauti kati ya mawakala wawili ni asilimia moja ya bei ya mauzo. Ikiwa wakala mwenye ujuzi ambaye anakupa uuzaji zaidi na gharama bora za huduma zaidi asilimia moja zaidi kuliko mshindani lakini inakuleta zaidi ya asilimia 10 katika faida, unaendelea zaidi. Unaweza hata kupoteza pesa ikiwa unajiri wakala wa bei nafuu ambaye anakupa chini.

Weka Home Yako Kulia

Kwa muda mrefu nyumba yako inakaa kwenye soko, chini ya thamani ya macho ya mnunuzi. Usijaribu kupima soko au unaweza kuishia kupoteza pesa.

Ikiwa unapigia nyumba kulingana na mauzo inayofanana, utapata wanunuzi wanaopenda kutosha kuiona. Hapa ni mambo machache kukusaidia kupoteza pesa:

• Linganisha bei za nyumba zilizouzwa ndani ya miezi mitatu iliyopita na nyumba za sasa kwenye soko. Je! Bei zinaendelea au chini? Nani ushindani wako? Ikiwa ungekuwa mnunuzi, ungependa kununua nyumba gani? Fikiria bei wanunuzi wanaona na kununua nyumba yako ipasavyo, lakini endelea bei kulingana na mauzo ya kuuza.

• Uliza benki yako kwa mahitaji ya wafadhili . Hii itakupa takwimu sahihi. Huwezi kutumia usawa usiolipwa kutoka kwa taarifa yako ya mikopo kwa sababu haujumuishi kwa riba ya riba au ada ya kurudia , mashtaka ya waya au adhabu za kulipia malipo. Tondoa kiasi hiki pamoja na siku 30 za maslahi ya kuamua usawa wa jumla.
• Ziara nyumba za kufungua katika eneo lako. Angalia mwenendo. Kumbuka nini kinachofanya nyumba moja kuvutia zaidi kuliko nyingine. Ikiwa unaweza kuendesha tamaa mnunuzi, mnunuzi atafanya uamuzi wa kihisia, sio uamuzi wa vitendo wala gharama nafuu. Na hiyo inaweza kusababisha fedha zaidi kwako.

Panga Nyumbani Yako Kuuza

Inaweza gharama kidogo ya fedha ili kupata nyumba yako tayari kwa soko, lakini kurudi kunapaswa kupitisha zaidi gharama. Mteja wa hivi karibuni wa watoaji wa wataalamu walioajiriwa na kuimarisha sifa nyingi za nyumbani. Haikuwa na bluu kutoka juu hadi chini na kuuzwa juu ya bei ya orodha katika siku moja.

• Unaweza kuandaa nyumba yako kuuzwa kwenye bajeti . Weka kando kiasi ambacho unaweza kumudu kwa ajili ya matengenezo na kwa kupanua mahali. Uliza wakala wako kukusaidia kuamua vitu vyenye kuboresha nyumbani ili kukabiliana na.
• Usitumie pesa nyingi katika bafuni. Wanunuzi wengi hupiga vichwa vyao ndani na hawatumii wakati wowote katika bafuni. Lakini kuweka chumba safi kabisa. Kununua taulo mpya za mkono na tani za tie kuzunguka nao. Ikiwa chumba ni rangi ya giza, uifanye rangi nyeupe.

• Ikiwa huwezi kumudu kuajiri stager nyumbani, kununua vitabu kwenye staging nyumba kwa vidokezo. Tena, wakala wako wa mali isiyohamishika anaweza kukusaidia kwa staging nyumbani . Ushauri bora zaidi ni kufuta asilimia 50 ya samani katika kila chumba.

Kuchunguza ada katika Mkataba wa Mauzo

Kuwekwa katika makaratasi katika utoaji wako wa ukurasa wa 10 hadi 20 utakuwa orodha ya ada za wanunuzi na wauzaji watalipa. Kwa kuongeza, mnunuzi anaweza kuomba ripoti za ziada za ukaguzi au hata makubaliano ya muuzaji kuelekea gharama za kufunga. Gharama hizi zote zinaweza kujadiliwa . Ikiwa mnunuzi anaomba asilimia 3 kuelekea gharama za kufungwa, fikiria kuongeza bei ya mauzo ili fidia.

• Iwapo inakuja wakati wa kukabiliana na kutoa, kujadili ada. Hata kama ni desturi kwa muuzaji kulipa ada fulani katika eneo lako, unaweza kila mara mnunuzi wa kulipa kulipa kwa kutoa counter .

• Ikiwa unaweza kupata mbali na hilo, usibali moja kwa moja kulipa dhamana ya nyumba ya mnunuzi. Ikiwa mnunuzi anauliza ripoti fulani kama ripoti ya wadudu au ukaguzi wa paa, funika kamba kwenye gharama za ukarabati ripoti hiyo inaweza kukulazimisha kulipa.
• Funga karibu na mwanzo wa mwezi badala ya mwishoni mwa mwezi ili uhifadhi fedha kwa madai ya riba. Mikopo ya FHA imetengwa na mazoezi haya.

Hatimaye, ikiwa huwezi kumudu kuuza nyumba yako, si. Epuka kufungia hesabu na nyumba iliyopunguzwa ambayo haifai. Badala yake, kusubiri soko kufikia ndoto zako kabla ya kuweka nyumba yako kwenye soko.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}