Kwa nini Benki Inahitaji Agano la Urefu wa Silaha kwa Uuzaji mfupi?
Msomaji anasema: "Tuko katika fujo lenye kutisha.Mume wangu alipoteza kazi yake ya mwisho spring, na nyumba yetu haifai mahali popote karibu na kile tulililipia.Benki ilikataa ombi letu la marekebisho ya mkopo , kwa hiyo tuna hakuna chaguo la kufanya uuzaji mfupi.Kwa nikamwambia mama yangu kwamba tunakwenda kuuza nyumba, alijitolea kununua kutoka kwetu na kuruhusu tureje tena, kwa hiyo hatupaswi kuhamia.Kwa sasa benki ina alitupeleka hati ya mkono ya muda mrefu ili ishara, na inaonekana kama hawataruhusu tuuza mama yangu sijui yoyote ya hii. Kwa nini benki inahitaji idhini ya muda mrefu ya uuzaji juu ya uuzaji huu mfupi? "
Ninaona kuchanganyikiwa na msongamano wako juu ya hati ya urefu wa mkono na kujua mkono wa kwanza muda gani na uchungu mchakato wa kuuza mfupi unaweza kuwa kama mimi kushughulikia mauzo machache mengi katika Sacramento. Wengi wa wauzaji wa muda mfupi wananiambia kwamba awali walijaribu kufanya marekebisho ya mkopo na walikataliwa na mabenki yao. Hauko peke yako. Ni kama benki zinataka kutupa hesabu zao na kupata kila kitu mbali na vitabu badala ya kumsaidia mwenye nyumba kukaa nyumbani.
Hati ya urefu wa mkono ni hasa kuhakikisha benki ambazo vyama hazijui, hakuna uhusiano uliopo tayari kati ya muuzaji na mnunuzi.
Sababu unayotakiwa kutia sahihi ishara ya muda mrefu ya mkono ni kwa sababu mabenki wanajaribu kuacha ulaghai wa mikopo . Watu wanapoingia shida ya kifedha, viboko vinaweza kunuka hasira ya maili mbali. Majambazi haya yanatembea nje ya mabomba na yanaonekana kuwa mipango ya kupika mara kwa mara inayotumia faida ya wamiliki wa nyumba ambao wanakabiliwa na kufuta .
Sinasema kwamba malengo yako hayakuheshimiwa, lakini kwa sababu ya sehemu ya vilipizo vya uuzaji vifupi na mikataba ya upepo wa mara mbili kwa mauzo ya muda mfupi, mabenki wamepungua.
Je, ni Sababu Zini za Hati ya Silaha ya Urefu kwa Sale Fupi?
Hati ya mkono ya urefu ni hati iliyotengenezwa na benki ndogo ya kuuza kwa jaribio la kuzuia wauzaji kutoka kuuza kwa jamaa na kuzuia udanganyifu wa mikopo .
Sababu benki haitaki muuzaji kuhamisha kichwa kwa jamaa kwa uuzaji mfupi ni kwa sababu wauzaji hawawezi kufaidika kutokana na uuzaji mfupi .
Wakati mwingine wauzaji hufanya mikataba ya upande na jamaa au marafiki kufanya kama mnunuzi wa majani. Kisha, baada ya kufungwa manunuzi, wale wanajifanya kuwa wanunuzi haraka kuhamisha kichwa tena kwa muuzaji. Mazoezi haya, katika kuathiri, ina maana kwamba wauzaji wamenunua nyumba yao kwa gharama ya nusu, ambayo huwasaidia sana wauzaji hao. Lakini mabenki hufanya sheria, na mabenki wanasema wauzaji hawawezi kufaidika. Ikiwa walitaka wauzaji kufaidika, wangekubaliana na marekebisho ya mkopo.
Fidia ya Urefu wa Silaha ina nini?
Mabenki mengi huunda hati zao za urefu wa mkono. Maalum ni kawaida yasiyo ya kujadiliwa. Zaidi ya hayo, lugha inaweza kutofautiana kutoka kwenye hati moja hadi nyingine. Zifuatayo ni vifungu vyenye katika hati ya msingi ya mkono-msingi:
- Hitilafu ya hati ya urefu inaelezea anwani ya mali, jina la wauzaji, wanunuzi, na mawakala, na ukweli huu ni shughuli ya urefu wa mkono.
- Hakuna chama kwa mkataba wa kuuza mfupi ni mwanachama wa familia, mshirika wa biashara au mtu ambaye anashiriki maslahi ya biashara na muuzaji.
- Hakuna maneno ya siri au mikataba maalum kati ya wanunuzi, wauzaji na / au mawakala.
- Mara baada ya manunuzi kufungwa, wauzaji hawatarejesha nyumbani wala kupata tena jina, isipokuwa benki inaruhusu.
- Hakuna hata mmoja wa vyama atapokea fidia isipokuwa kwa tume iliyolipwa kwa mawakala.
Ikiwa unasaini hati ya mkono ya muda mrefu kwa uuzaji wako mfupi na kisha ukiuka, ungeweza kuwajibika kwa udanganyifu wa mikopo. Ulaghai wa mikopo huanguka chini ya mamlaka ya FBI Zaidi ya hayo, ikiwa mtu yeyote anayeambia kuwa ni sawa kuuza kwa jamaa, hakikisha kuwa unasema uhusiano wako na mnunuzi kwa benki kabla ya kufunga . Sijui ya mabenki yoyote ambayo itakuwezesha kufanya hivyo.
Mimi pia kutambua hii haina sauti ya haki, lakini ni jinsi mabenki wameamua kushughulikia hilo. Natumaini unaweza kupata mnunuzi wa mkono wa muda mrefu kabla ya nyumba yako inakwenda kufungwa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.