Ins na Outs ya Kununua Nyumba Kutoka Benki
Msomaji anauliza: Je! Sisi ni wagombea kununua nyumba kutoka benki? Mke wangu na mimi ni wa kwanza wa nyumbani nyumbani . Katika jiji letu, tunaona nyumba nyingi za kuuzwa ambazo zina nyumba za benki. Tulizungumza na wakala katika nyumba ya wazi ambayo alituambia ni rahisi kununua nyumba inayomilikiwa na benki kama nyumba ya kawaida. Lakini marafiki zetu wanasema hapana, kununua nyumba inayomilikiwa na benki inaweza kuwa ndoto. Je, wakala hutulia? Ni rahisi kununua nini? Je! Tunapaswa kununua nyumba inayomilikiwa na benki au nyumba ya kawaida?
Jibu: Wakala wengine wa mali isiyohamishika ambao wanaorodhesha nyumba za mali isiyohamishika , au REO kwa muda mfupi, labda wanaamini kwamba kununua nyumba inayomilikiwa na benki ni rahisi kama nyumba ya kawaida. Hiyo ni kwa sababu, kwa wengi wao, majumbani inayomilikiwa na benki ni nyumba pekee ambazo zinauza. Kwa mbali na kubwa, ningependa kuuza nyumba ya kawaida siku yoyote ya juma, na nitakuambia kwa nini.
Majumba yaliyo na Benki na Soko
Inafanya tofauti kama idadi ya nyumba kwenye soko inavyoonekana. Ikiwa muuzaji wa kawaida anauuza kwenye soko linaloongozwa na nyumba inayomilikiwa na benki , wauzaji wa kawaida wanapaswa kushindana kwa bei na vitu vinavyotangulia , maana yake ni kwamba muuzaji anahitaji bei ya nyumba kulingana na bei za nyumba inayomilikiwa na benki.
Mameneja wengine wa mali , wanaofanya kazi katika idara ya mali isiyohamishika ya benki, wanasisitiza kuwa wakala wao hubadilisha hesabu zao kama nyumba nyingine yoyote ; wengine wanapendelea mawakala wasionue kuwa nyumba zinawekwa.
Hiyo ni kwa sababu nyumba za kuangamiza hubeba unyanyapaa. Kwa haki zote kwa benki, ingawa, benki inajaribu tu kushindana katika soko la wazi.
Majumba na Nyumba Zenye Umiliki wa Benki
Kwa kawaida, wakati unununua nyumba, wamiliki wanajua wanaweza kushiriki maelezo na wewe kuhusu historia yake. Unaweza kujua kama jikoni kinazama kurudi, wakati paa ilipomaliza nafasi na ikiwa kuna kasoro yoyote ambayo ukaguzi wa nyumbani hauwezi kufunua.
Unapopununua nyumba inayomilikiwa na benki, wewe ni wewe mwenyewe. Ununulia jambo lisilojulikana kwa kutumia kidogo sana.
Kama-ni Hali
Benki mara chache hufanya matengenezo kwa nyumba katika portfolios zao. Kwa ujumla hawawalii ukaguzi wa wadudu au wanatoa wanunuzi wa vyeti vya paa au ukaguzi wa maji taka . Ikiwa ukaguzi wako wa nyumbani unafunua shida kubwa na unapowasilisha ombi la kutengeneza , benki inawezekana kuipuuza. Ingawa muuzaji wa mara kwa mara ana uwezekano mkubwa zaidi wa kujadili ombi la kutengeneza na kutatua matatizo kwako.
Kuzungumza ili Kununua Nyumba Kutoka kwa Benki
Baadhi ya benki haitaangalia hata utoaji isipokuwa mnunuzi akipeleka barua ya awali ya mikopo ya mkopo kutoka kwa mkopeshaji aliyechaguliwa na benki, ambayo inamaanisha inaweza kuchukua muda mrefu zaidi kuwasilisha kutoa mahali pa kwanza. Kutokana na kiasi cha idara ya mali ya orodha ya kushughulikia, inaweza wakati mwingine kuchukua wiki mbili au zaidi ili kupata jibu.
Wakati benki inakubali kutoa, mara nyingi huzalisha nyongeza ya benki ambayo, kwa madhumuni yote ya kibinafsi, inabadilisha utoaji uliowasilisha. Kiongeza cha benki inaweza kuwa na kurasa 10 au zaidi. Karibu kila kitu muhimu kinalinda mnunuzi kinabadilishwa. Ikiwa ununuzi wa nyumba inayomilikiwa na benki, ni wazo nzuri kuwa na mwanasheria wako ahakiki mkataba kwa sababu wakati mwingine verbiage ni vigumu kuelewa.
Benki ya Malipo ya Malipo ya Kufuta Kuchelewa
Kwenye kaskazini mwa California ambako mimi hufanya kazi, mara nyingi tunaishia na kampuni ya kusini mwa California kusonga shughuli. Umbali huchelewesha karatasi. Zaidi ya hayo, ikiwa mkopeshaji mnunuzi anahitaji siku kadhaa ili kutolewa faili kutoka kwa kuchapishwa , benki mara nyingi inataka mnunuzi ada. Wafanyabiashara wa kawaida kwa ujumla wanawasamehe zaidi na wamejumuisha kuhusu upanuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.