Gharama za kufunga ni fedha, pamoja na malipo ya mkopo, kulipwa kwa malipo. Kulingana na Zillow, gharama hizi kawaida jumla ya asilimia 2 hadi 5 ya bei ya ununuzi wa nyumba. Gharama hutofautiana kati ya nchi, lakini shughuli za fedha zinaweza kuwa na gharama ndogo kuliko ununuzi wa fedha.
Je, ni gharama gani za kufunga na ni nani anayewapa?
Ingawa gharama nyingi zinahusishwa na fedha, wengine wanajitegemea mkopo wa mikopo . Baadhi ya mashtaka huhusishwa na mnunuzi au muuzaji, lakini chochote kinatumika. Katika soko la mnunuzi, wakati mali ni polepole kuuza, wauzaji wasiwasi mara nyingi wanakubali kulipa gharama ya kufunga kwa mnunuzi. Hii si uwezekano mkubwa wa kutokea katika soko la muuzaji, wakati mali zinaza haraka.
Baadhi ya gharama ni wazi wajibu wa muuzaji. Kwa mfano, muuzaji hulipa tume ya jumla ya mali isiyohamishika ; hii ni gharama ya kufunga kwa muuzaji. Kiasi kinachopatikana kutokana na mapato ya mauzo, na wakala wa kufunga anaandika hundi kwa orodha na kuuza makampuni ya mali isiyohamishika. Vivyo hivyo, muuzaji hulipa wakili wake wa mali isiyohamishika, ikiwa amehifadhi moja. Ikiwa muuzaji hajawahi kulipa kodi ya kila mwaka, mtangazaji anampa mikopo mnunuzi kwa idadi ya siku ambayo muuzaji alikuwa na nyumba hiyo mwaka.
Mkopo huu unapunguza kiasi cha fedha ambacho mnunuzi anahitaji wakati wa kufungwa.
Mnunuzi hulipa kwa ajili ya ada ya mikopo - maombi, pointi za mwanzo, pointi za kupunguzwa, bima ya mikopo, ripoti ya mikopo, ada ya broker ya mikopo. Wafanyabiashara hawawezi kulipa ada zote kwa kila shughuli. Njia ya mwanzo hulipa fidia mkopeshaji au broker ya mikopo kwa ajili ya kazi zao; kiwango cha kupunguzwa kinapunguza kiwango cha riba .
Kila hatua inadai asilimia 1 ya kiasi cha mkopo. Zungumza na afisa wako wa mkopo kuhusu uwezekano wa kusitisha - ikiwa ni pamoja na mkopo - baadhi ya ada hizi. Hii itaongeza malipo yako ya kila mwezi ya malipo, lakini kupunguza kiasi cha fedha unachohitaji kuleta meza ya kufungwa.
Gharama nyingine za kufungwa kwa pamoja katika Bajeti ya Kuuza Nyumbani
Gharama za kufungwa zinajumuisha ada nyingi. Kwa mfano, bima ya kichwa inalinda dhidi ya kasoro za zamani katika kichwa, kama vile nyaraka za kughushi, warithi zisizojulikana au viungo visivyojulikana. Kuna sera mbili tofauti ambazo hutolewa kwa wakati mmoja. Moja ni sera ya wakopeshaji ambayo ni lazima ikiwa unapokea mikopo. Ya pili ni ya hiari, lakini ilipendekeza sana, sera ya mwenye nyumba. Mila za mitaa huathiri ambaye hulipa, lakini mara nyingi wanunuzi na wauzaji hujadili malipo ya bima ya cheo. Sera hiyo hupungua chini ya asilimia 1 ya bei ya ununuzi wa nyumba.
Hifadhi za kurekodi kumbukumbu zinashtakiwa kwa tendo na mikopo au matendo ya uaminifu . Serikali inaweza pia kupima ada za uhamisho kwenye rehani mpya na zilizochukuliwa - zinazopwa kwa akopaye - na kwa hati, iliyopwa na muuzaji.
Wafanyabiashara wanahitaji bima ya bima ya mmiliki wa nyumba. Mafuriko ya ziada, upepo wa upepo au tetemeko la ardhi pia inaweza kuwa ya lazima, kulingana na eneo la mali.
Sera hizi za kila mwaka zinafaa wakati wa kufungwa, lakini mwenye nyumba anaweza kulipa kwa muda mrefu. Gharama hutofautiana sana kati ya watoa huduma, hivyo duka karibu kwa bei nzuri inayofikia mahitaji yako. Premium ya mwaka kamili ni kutokana na kufungwa.
Wafanyabiashara wanahitaji tathmini ya mali ambayo mnunuzi hulipa wakati wa ukaguzi. Gharama hutofautiana kulingana na ukubwa wa nyumba, na tathmini za FHA zina gharama zaidi kuliko ukaguzi wa kawaida.
Wakopeshaji pia hukusanya mto wa malipo ya miezi miwili kwa vitu vilivyopigwa ambazo ni pamoja na malipo yako ya mikopo, kama vile bima ya hatari na kodi ya mali. Haya gharama pia itakuwa kutokana na kufungwa.
Kuelewa Imani Yako Nzuri
Hapa kuna orodha kamili ya gharama za kufunga, ambazo zinapaswa kuonyeshwa katika Uhakika wa Imani:
- Malipo ya asili ya mikopo (1% ya kiasi kilichokopwa, au $ 100 kwa kila $ 10,000 zilizokopwa)
- Malipo ya kukodisha mikopo
- Malipo ya matumizi ya mikopo ($ 75 hadi $ 400)
- Pointi (kwa "kununua chini" kiwango cha riba: kati ya $ 100 na $ 300 kwa $ 10,000 zilizokopwa)
- Ada ya wakili wa wakili
- Malipo ya wakili wa mnunuzi
- Ada ya tathmini
- Ripoti ya Mikopo
- Malipo ya ukaguzi wa wakopeshaji
- Tume ya mikopo ya broker au ada
- Malipo ya huduma ya kodi
- Malipo ya usindikaji
- Malipo ya kuandika
- Malipo ya Uhamisho wa Wire
- Maslahi kutoka siku ya makazi hadi tarehe ya malipo ya kwanza ya mikopo
- Bima ya bima ya bima ya kibinafsi ili kulinda wakopaji wako ($ 750 hadi $ 1750)
- Bima ya bima ya hatari
- Kodi ya mali kutoka siku ya makazi hadi mwisho wa mwaka wa kodi
- Makazi au kufunga / malipo ya malipo
- Hati ya maandalizi ya hati
- Malipo ya mthibitishaji
- Utafutaji wa kichwa na bima ya kichwa ili kulinda mkopo wako ($ 400 hadi $ 600)
- Bima ya kichwa ili kukukinga
- Ada ya kurekodi
- Timu za kodi
- Ukaguzi wa wadudu
Sheria ya Maadili ya Makazi ya Haki inahitaji kwamba maafisa wa mkopo watume waombaji Uhakika wa Imani Bora (GFE) ya gharama za kufungwa inatarajiwa katika siku tatu za biashara kwa kutia saini maombi ya mkopo. Makadirio haya yatakuwa karibu sana na mashtaka ya mwisho na kwa kawaida hufika siku 30 kabla ya kufunga. Ikiwa unahitaji muda mwingi wa kujiandaa, waulize afisa wa mkopo kukufanyia mkopo kabla ya kuanza kuangalia nyumba. Omba GFE ya mashtaka ya makadirio. Mikopo ya FHA inaruhusu gharama za kufungwa kulipwa kwa pesa zawadi, na hali yako au jiji inaweza kuwa na mipango ya kwanza ya waajiri wa nyumbani inapatikana ili kusaidia kwa gharama za kufunga. Jadili uwezekano na afisa wa mkopo wa ndani au broker ya mali isiyohamishika.