Swali: Je! Muuzaji huwajibika kwa mnunuzi kwa kukataa kufunga uuzaji mfupi?
Msomaji anauliza: Mimi ni wakala wa mali isiyohamishika sana, na ninawasiliana nawe kwa sababu nadhani utajua jibu hili. Wanunuzi wangu wanaguuza uuzaji mfupi . Wakala wa orodha alitupatia nakala ya waraka mfupi wa idhini ya kuuza na kutuambia sisi tulikubaliwa. Wanunuzi wangu walilipwa kwa tathmini, na tulifanya ukaguzi wa nyumbani , pamoja na ukaguzi wa wadudu. Walitumia zaidi ya $ 1,000 kwa ada za mbele. Sasa muuzaji anakataa kufunga uuzaji mfupi. Tunaweza kumshtaki muuzaji au kumfunga? Je, muuzaji anahusika na mnunuzi kwa kukataa kufunga uuzaji mfupi? " - California REALTOR®
Jibu: Pengine ni jambo jema unaniuliza ikiwa muuzaji anahusika na mnunuzi kwa kukataa kufunga uuzaji mfupi kwa sababu jibu unayopata kutoka kwa mwanasheria wa uuzaji wa muda mfupi inaweza kuwa: "Mbwa wa moto, hebu tuende kwa mahakamani . "
Nadhani karibu wakati wowote una mwanasheria katika nafasi ya kufanya pesa nyingi kulingana na ushauri wa mwanasheria, unaweza kuwa na mgogoro. Ni kama kuuliza upasuaji ikiwa anapaswa kufanya kazi. Kama kuuliza mwelekezi wa nywele ikiwa unahitaji nywele zako kukatwa. Au kuuliza karani wa mauzo ya Nordstrom ikiwa unapaswa kununua pumps za ngozi za patent-ngozi za Jimmy Choo. Ndiyo, oh, ndiyo.
Kwa upande mwingine, kwa kuniuliza juu ya dhima ya muuzaji, siwezi kutoa maoni ya kisheria kwa sababu mimi si mwanasheria na sijui sheria. Kama wakala wa mali isiyohamishika kama wewe mwenyewe, siwezi kutoa ushauri wa kisheria. Ninaweza, hata hivyo, kushiriki nanyi mawazo yangu binafsi kuhusu dhima ya muuzaji kulingana na uzoefu wangu mwenyewe kutokana na uuzaji wa muda mfupi huko California.
Kwa hakika ninaweza kutambua hasira yako katika hali hii. Hapa, una wanunuzi ambao waliamini kuwa muuzaji alikuwa akifanya kazi na uuzaji mfupi na, kulingana na imani hii, wanunuzi wanatumia pesa nyingi kuchunguza mali katika maandalizi ya kufungwa. Unaweza kujisikia kuchukiwa na kupotoshwa. Unaweza kuhisi kwamba muuzaji alivunja agano la imani nzuri katika mkataba.
Lakini kuna vipande viwili muhimu vya nyaraka ambavyo labda ni pamoja na katika mkataba wako wa ununuzi, ambayo itamruhusu muuzaji kutembea mbali na uuzaji mfupi.
Mchanganyiko wa Sale mfupi Unaruhusu Muuzaji wa Siri Mfupi Aondoke Kutoka Kufungwa
CAR inabadilika mara kwa mara na kuimarisha fomu zake za mali isiyohamishika, na kuongeza kifupi ya kuuza, SSA, hakuna ubaguzi. Mataifa mengine mengi hufuata suti na kutumia fomu sawa na kuelezea matokeo ya uuzaji mfupi kwa sababu mikataba ya ununuzi wa kiwango haipaswi kushughulikia uuzaji mfupi.
Kiambatisho cha kuuza kipungufu kinasema mnunuzi na wauzaji hawapaswi kukubaliana na sheria yoyote ya uuzaji wa muda mfupi. Unaweza kusema ukweli kwamba muuzaji waache wanunuzi wako watumie pesa kwenye ukaguzi ilimaanisha kwamba muuzaji amepewa kibali cha idhini. Mahakama inaweza kutokubaliana na kusema idhini inapaswa kuandikwa kwa sababu mikataba yote ya mali isiyohamishika inapaswa kuandikwa.
Add short addendum pia anasema mnunuzi na muuzaji wanajibika kwa gharama zao wenyewe, hata kama moja ya vyama husababisha uuzaji mfupi .
Taarifa ya Usaidizi wa Mikopo ya MARS Inaruhusu Muuzaji wa Siri Mfupi Aondoke Kutoka Kufungwa
Huduma za Usaidizi wa Msaada wa Mortgage Utoaji wa Taarifa ya Ukombozi wa Mortgage ni matokeo ya utawala wa FTC inayojulikana kama MARS.
Wakala wote wa mali isiyohamishika ambao wanashughulikia mauzo mafupi katika kila hali wanatakiwa kutoa nakala ya MARS kutoa taarifa kwa muuzaji kabla ya muuzaji atakiwa kulipa tume. Na ndiyo, wauzaji wanalipa tume kwa uuzaji mfupi. Tume zinalipwa kutokana na mapato ya mauzo.
Msingi wa MARS ni kama ifuatavyo:
- Muuzaji anaweza kuacha kufanya biashara na wakala wa orodha wakati wowote.
- Wakala wa orodha hahusiani na serikali wala haidhinishwi na serikali.
- Mtaalam wa kuuza mfupi hawezi kupitisha kutoa.
- Ikiwa na wakati utoaji unatolewa na benki ya kuuza mfupi, muuzaji ana haki ya kukataa kutoa.
- Ikiwa muuzaji anapokea kutoa, muuzaji atalipa ada iliyotolewa na wakala wa orodha.
- Ikiwa muuzaji anakataa kutoa, muuzaji hana deni lolote kwa wakala wa orodha.
- Kiasi cha ada ya wakala wa orodha huandikwa.
- Ikiwa muuzaji ataacha kulipa deni, mkopo wa muuzaji hupungua vibeba na muuzaji anaweza kupoteza nyumba.
Hadi sasa, huko California, mawakala hawatakiwi kutoa wanunuzi nakala ya maonyesho ya MARS - si MARSSN wala MARSMRN. Ni maoni yangu ya kibinafsi kuwa tangu maonyesho ya MARS kuruhusu muuzaji kufuta uuzaji mfupi wakati wowote kabla ya kukubaliwa kwa maandiko barua ya idhini ya kuuza, mnunuzi anapaswa kufahamika kwa ufunuo huu.
Mstari wa chini ni uuzaji mfupi ni kawaida uuzaji wa shida . Katika hali za uuzaji wa shida, wamiliki wa nyumba wana haki maalum. Hakuna mtu anayeweza kufanikiwa kwa kufanya muuzaji kuuza nyumba yake kama uuzaji mfupi ikiwa muuzaji hawataki kuuza. Uuzaji mfupi ni uchaguzi. Lakini haimaanishi huwezi kupata mwanasheria anayependa kwenda huko.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.