Msomaji anauliza: "Hatimaye tulikuta nyumba kamili katika jirani tunayopenda, lakini wakala wa orodha husema kuwa nyumba tayari imechukuliwa.Wakati tulizungumza na wakala wa mnunuzi wetu, anasema muuzaji amekubali kutoa lakini benki haikubali bado tungependa kutoa zaidi. Je, muuzaji anaweza kukubali idhini yetu ikiwa muuzaji amekwisha kukubali kutoa? Ni vipi vingi vya kuuza vilivyoweza kuuza mnunuzi? "
Jibu: Inaonekana kama uuzaji mfupi unayotaka kununua ni katika kile kinachojulikana kama hali ya muda mfupi inayohusika . Sheria kwa uuzaji mfupi ambayo muuzaji amekubali kutoa lakini benki bado haikubaliki inatofautiana kote nchini, lakini kimsingi, isipokuwa mkataba wa verbiage unasema vinginevyo, muuzaji anaweza kukubaliana kuuza kwa seti moja tu ya wanunuzi.
Hii haimaanishi kuwa muuzaji hawezi kukubaliana zaidi, lakini wale wengine hutoa hawatakuwa nafasi ya kwanza. Utoaji wa baadae uliokubaliwa na muuzaji unajulikana kama kutoa upya. Muuzaji anaweza kusaini matoleo mengi ya kurudi nyuma na kuiweka kwa amri yoyote inayokubalika kwa vyama vinavyohusika.
Kupata Muzaji Kukubali Zaidi ya Mmoja wa Sadaka ya Kuu ya Sale
Huna chochote cha kupoteza kwa kuwasilisha utoaji kwenye orodha ya ufupi ya mauzo ya muda mfupi. Hiyo ni kwa sababu wanunuzi wengine wanaandika mikononi mingi kwenye nyumba zingine, ingawa mazoezi haya yanakabiliwa na wanasheria na inaweza kusababisha matokeo ya kisheria.
Wakati utoaji mwingine unapokubaliwa kwa ajili ya aina hizi za wanunuzi, wanunuzi basi hutoa vituo vyao vinavyotarajiwa.
Ikiwa mnunuzi wa kwanza anatembea mbali , wakala atakufahamisha kwa ujumla wakala wa mnunuzi ambaye mnunuzi wake ana nafasi ya kurudi nyuma. Lakini haimaanishi mnunuzi katika nafasi hii itakuwa lazima kuwa karibu na idhini ya kuuza fupi .
Mabenki mengi hufanya wauzaji kuanza juu wakati mnunuzi mpya anaingia mchakato.
Muuzaji si wajibu wa kukubali utoaji wa nyuma kwa uuzaji mfupi. Ikiwa muuzaji hana nia ya kukubali utoaji wa nyuma, huwezi kumlazimisha muuzaji kujiandikisha.
Je, muuzaji anaweza kupeleka sadaka ya pili ya kuuza mfupi kwa Benki?
Baadhi ya mawakala wa kuuza mfupi wanashauriana na wauzaji wao kutuma moja tu ya kutoa muda mfupi wa kuuza wakati wa benki. Lakini ni nini kinachotokea ikiwa muuzaji anapata kutoa juu, kama kutoa unayopendekeza kuwasilisha?
Ili kujibu hili, lazima usome mkataba wa ununuzi , hasa uongezeo mfupi wa kuuza. Kwenye California, kwa mfano, addendums zetu za kuuza kwa karibu za CAR zinawezesha muuzaji kwa kuendelea kuendelea kuuza masoko na kupeleka mikononi yenye mashindano ya benki. Wakati muuzaji hawezi kulazimisha mnunuzi wa kwanza kufuta mkataba, kuna njia za kuweka shinikizo kwa mnunuzi ili kufuta.
Baada ya wakala wa orodha anafafanua wakala wa mnunuzi wa kwanza kwamba kutoa zaidi itatumwa kwa benki, kwa kawaida wakala wa orodha atauliza wakala wa mnunuzi kama mnunuzi anataka kukaa katika escrow kwa siku 30 hadi 90 wakati benki inachunguza kukubali kutoa juu. Katika hali hiyo, wanunuzi wengi wa kwanza ambao wamewasilisha kutoa chini watatoka nje wakati wanatambua utoaji wao uwezekano mkubwa kupitishwa.
Kuwa makini wakati wa kuwasilisha ununuzi mfupi wa kuuza juu ya thamani ya soko. Ikiwa utoaji wako ni wa juu sana, hata kama benki inakubali uuzaji mfupi, vibaya ni mtaalam wa benki yako atakuja na tathmini ya chini. Katika tukio hilo, wakala wa orodha atahitaji kujadiliana na benki ya kuuza fupi, na benki ya kuuza mfupi inaweza kuwa haikubali kupunguza bei. Ni hatari kutoa sana, na unaweza kusubiri wiki au miezi tu kugundua mkopo wako ulikataliwa kwa sababu ya tathmini ya chini .
Kwa nini muuzaji anaweza kupokea Pili ya Pili ya Sale Sale kama Back-Up
Muuzaji wa uuzaji mfupi anataka matokeo moja ya msingi. Muuzaji anataka benki kukubali uuzaji mfupi. Benki huwa na kukubali mikataba ya mauzo ya muda mfupi ambayo ni bei ndani ya eneo la thamani ya soko. Sababu za kukubali uuzaji wa pili mfupi hutolewa nyuma na kuwasilisha kutoa hiyo kwa kuzingatia ni:
- Labda mnunuzi wa pili anafaa zaidi kununua kuliko mnunuzi wa kwanza.
- Mnunuzi wa kwanza hawezi kuwa 100% ameahidi kununua ufupi.
- Bei ya kwanza ya mauzo ya mnunuzi inaweza kuwa chini sana.
- Muuzaji huweza kuondolewa kwa kufanya mchango wa muuzaji na bei ya juu ya mauzo.
- Muuzaji anaweza kupunguza upungufu , kama ipo, ikiwa bei iliyotolewa ni ya juu.
- Dhima ya kodi ya muuzaji, ikiwa ni yoyote, inaweza kupunguzwa kwa kutoa zaidi.