Wakati mnunuzi hawezi kufunga kufunga kwa muda, hali mbaya hiyo inaweza kusababisha matatizo yote. Tatizo kuu linahusiana na ukweli kwamba mikataba ya ununuzi ina tarehe ya kukubali pamoja na tarehe ya kufunga. Ikiwa tarehe ya kufunga imepotea, kiwango cha chini cha mkataba ni katika hatari, kwa mkataba mkali umekamilika. Hatua ya kawaida ni kupanua tarehe ya kufunga, lakini wauzaji wanaweza kukubaliana.
Kwa nini Wafanyabiashara Wanakataa Kupanua Kufungwa?
Wafanyabiashara wanaweza kujisikia baada ya mwezi uliopita kwamba maadili ya mali yanaweza kwenda. Labda marafiki au jamaa wamebainisha kuwa muuzaji hakuwa na kuuza kwa kiasi ambacho wanahisi ni bei ya kutosha. Muuzaji anaweza kuwa na matumaini ya nafasi ya kuweka nyumbani tena kwenye soko ili kupata bei ya juu ya mauzo. Katika masoko ya haraka ya kusonga, bei huwa na hoja.
Zaidi ya hayo, labda wanunuzi walitaka Ombi la Matengenezo wakati wa katikati ya kusindikiza iliyoacha ladha mbaya katika kinywa cha muuzaji? Si wote wanunuzi na wauzaji wanapatana wakati wa kipindi cha kusindikiza. Wakati mwingine majadiliano huongoza kusini na hisia hasi kuendeleza. Inawezekana muuzaji anaweza kutafuta sababu ya kuondokana na wanunuzi.
Inawezekana ni muhimu kueleza kuwa muuzaji hawezi kuhalalishwa kisheria daima kwa sababu kisheria, kwa mfano, inaweza kuona mambo tofauti.
Mwanasheria anaweza kutoa kesi kuthibitisha mnunuzi alifanya kwa uaminifu na nia yake ilikuwa kufungwa. Kwa hiyo, mahakama inaweza kuamua muuzaji hawezi kuwa na haki ya kisheria ya kukomesha mkataba kwa sababu wakati wa muda umekwisha. Kuna kidogo nyeusi na nyeupe mahakamani. Kitu pekee ambacho ni thabiti ni kiasi cha pesa kinachohitajika kumshtaki na kulinda.
Hata hivyo, haitasaidia muuzaji kusaini makubaliano ya wakati kama muuzaji hawakubaliani. Muuzaji anaweza pia kuamua tena kuuza mali hiyo.
Kwa nini mnunuzi anahitaji ugani wa kufungwa?
Wakati mnunuzi hawezi kufunga kwa wakati, hati ambayo mnunuzi anauliza kwa muuzaji kuwa ishara ni nyongeza ya kuongeza muda. Muuzaji atataka kujua kwa nini mnunuzi anahitaji muda zaidi.
Tangu mwanzo wa TRID , ucheleweshaji huonekana umeongezeka. Katika utetezi wa TRID, mara nyingi kuchelewa ni kutokana na mawasiliano mabaya kati ya mkopo na wakala wa kufunga au kampuni ya kichwa. Zaidi ya hayo, kile kinachoweza kuharibika katika kuandika chini ni masuala ya mambo yanayotoka.
Wakopaji wanakabiliwa na uchunguzi uliokithiri kupata mkopo. Bila kutajwa, wakati mwingine mambo kutoka zamani waliyofikiri walizikwa na njia ya kuongezeka. Kama mauzo ya muda mfupi na maandamano na hukumu za kibinafsi zilizoandikwa katika majimbo mengine. Sababu ya ucheleweshaji muda mwingi unaweza kufuatiwa moja kwa moja kwa wakopaji.
Wanunuzi wanaweza pia kukabiliana na kazi au masuala yanayohusiana na familia. Kwa sababu nyingine ya ajabu, nimefanya kazi na idadi ya haki ya wanawake wajawazito hivi karibuni ambao wanaonekana kuwa hellbent juu ya kununua nyumba mwezi kabla ya kuzaliwa. Kwa kibinafsi, naamini kuwa ni mama wanaotarajia wanapaswa kupunguza matatizo kutoka kwa maisha yao, si kuongezea, lakini wengine wanaamua kuwa ghafla kununua nyumba ni kitu wanachohitaji kufanya, bila kujali.
Hakuna dhamana kwamba kwa sababu tu maisha yako inaendesha vizuri kwamba kila kitu kitaendelea kwa njia hiyo wakati wa kipindi cha kusisimua siku 30 au 45-siku. Kwa kweli, juu ya kinyume ni kweli kweli. Sheria ya Murphy. Ikiwa kuna wakati wa msiba, kipindi cha kati kati ya kusaini mkataba wa kununua nyumba na kufunga ni wakati mkuu wa mshtuko.
Njia ya uhakika ya kuunganishwa kwa muuzaji wa Coax Kuingia saini upanuzi
Wakati mnunuzi hawezi kufunga kwa wakati, mkakati ambao unafanya kazi vizuri siku zote ni kutoa kutoa huru ya dhamana ya mnunuzi kwa mnunuzi kabla ya kufunga. Hii inajumuisha, bila shaka, kwamba mnunuzi ana uhakika anaweza kufunga kusindikiza. Hata hivyo, kama ni suala la siku chache zaidi, kutoa amana kwa muuzaji ni sawa na kuweka pesa yako ambapo mdomo wako ni.
Inasema mnunuzi ni mkubwa na mwenye ujasiri wa kufungwa.
Inachukua shaka kutoka kwa akili ya muuzaji pia. Pamoja na pesa mkononi, pesa hiyo ya bidii inakuwa isiyorejeshwa. Maafisa wa Escrow ni kawaida vyama vinavyoandaa maelekezo ya kutolewa kwa dhamana ya fedha. Hati hii itakuwa mpangilio uwezekano wa kuwa msamaha hauwezi kufungwa na, ikiwa haitakuwa, mnunuzi hawezi kupata malipo; pamoja na uwezekano kwamba moja ya vyama inaweza hata kufa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.