Jifunze njia ambazo zinazothamini nyumba yako
Usivunja uchambuzi wa soko la kulinganisha , au CMA, pamoja na tathmini. CMA ni ripoti ya mauzo kulingana na data iliyoingia katika huduma nyingi za orodha, au MLS. Wakala wa mali isiyohamishika hutumia CMAs ili kuwasaidia wateja wao kuamua kwa kweli kuomba na kutoa bei . Tathmini ni taarifa za kina zilizoandaliwa na wataalam wa leseni. Tathmini ni tu ripoti ya hesabu mkopeshaji anachunguza wakati wa kuamua kama kutoa mikopo.
Tathmini pia sio sawa na ukaguzi wa nyumbani . Wachunguzi wa nyumbani majaribio na maduka ya maduka, angalia mabomba na kuthibitisha kuwa inapokanzwa na mfumo wa baridi wa nyumba inafanya kazi. Maelezo kama hayo yanafaa kwa mnunuzi kujua kabla ya kuingia. Mtazamaji, hata hivyo, anahusika na thamani ya nyumba.
Kuhusu Wahakiki na Tathmini
- Wafanyakazi wanaidhinishwa na mataifa baada ya kukamilisha mafunzo ya leseni na masaa ya mafunzo.
- Mchezaji lazima awe ni lengo la tatu, mtu ambaye hana uhusiano wa kifedha au mwingine kwa mtu yeyote anayehusika katika shughuli hiyo.
- Mali inayohesabiwa inaitwa mali ya chini .
- Katika baadhi ya matukio, mnunuzi anapa malipo kwa wakati wa maombi ya mkopo . Nyakati nyingine, ada ya uhakiki imeongezwa kwenye taarifa ya makazi na kulipwa kwenye meza ya kufunga.
Nini utaona kwenye ripoti ya ukaguzi wa makazi
Uhakiki ni ripoti za kina sana kulingana na tathmini ya tovuti ya programu ya programu na pia tathmini ya data ya mauzo.
Hapa ni mambo machache wanayojumuisha:
- Maelezo juu ya mali ya somo, pamoja na kulinganisha kwa upande mmoja wa mali sawa.
- Tathmini ya soko la jumla la mali isiyohamishika katika eneo hilo.
- Taarifa juu ya masuala ambayo appraiser anahisi ni madhara kwa thamani ya mali, kama vile upatikanaji duni wa mali.
- Vidokezo juu ya sifa mbaya za uharibifu, kama vile msingi wa kupungua.
- Makadirio ya muda wa mauzo ya wastani wa mali.
- Aina ya eneo ambamo nyumba iko, kwa mfano, maendeleo au kusimama pekee.
Njia za Uhakiki wa Makazi
Kuna njia mbili za kawaida za uhakiki kutumika kwa mali ya makazi:
Mbinu ya kulinganisha ya mauzo
Appraiser inakadiriwa thamani ya soko la mali kwa kulinganisha na mali sawa ambazo zimezwa katika eneo hilo. Mali kutumika huitwa kulinganishwa . Hakuna mali mawili yaliyo sawa, kwa hivyo msanidi programu lazima afananishe mali sawa na mali ya somo, na kufanya marekebisho ili vipengele vyake viwe sawa na mali ya chini. Matokeo yake ni takwimu ambayo inaonyesha bei ambayo kila mali inayofanana ingeweza kuuzwa kwa ikiwa ingekuwa na vipengele sawa na mali ya chini.
Mbinu ya gharama
Mbinu ya gharama ni muhimu zaidi kwa mali mpya, ambapo gharama za kujenga zinajulikana.
Appraiser inakadiria ni kiasi gani kilichohitaji gharama kuchukua nafasi ya muundo ikiwa imeharibiwa.
Kwa hiyo tathmini ina maana gani kwako?
Idhini ya awali ya mkopo wa mnunuzi inafanywa mapema, lakini idhini ya mwisho kwa kawaida huwa na tathmini ya kuridhisha. Mtayarishaji anataka kuhakikisha kuwa uwekezaji wake umefunikwa ikiwa kesi ya mnunuzi ni ya mkopo. Ikiwa mali inapungua chini ya bei ya mauzo, mkopo inaweza kupunguzwa, lakini sio tu kikwazo kinachopaswa kupitishwa. Bendera nyingine zenye nyekundu zilibainishwa kwenye tathmini ni pamoja na:
- Wakati uliopangwa kwenye soko ni mrefu kuliko wastani wa eneo.
- Kuingia kwenye mali ni kutoka barabara ya faragha, iliyoshirikiwa. Mtayarishaji anaweza kutaka kuona makubaliano ya matengenezo ya barabara iliyosainiwa na kila mtu anayetumia barabara, akihakikishia kwamba matengenezo yanagawanyika na pande zote.
Hizi ni mifano michache tu ya matokeo ya uchunguzi ambayo inaweza kupiga ununuzi wa nyumba .
Wafanyakazi wa uchunguzi wa uchunguzi wa makini kabla ya kuamua kama mali inahitimu kama usalama kwa mkopo wa nyumba.
Vipimo vya chini
Usiogope ikiwa uhakiki huja chini kwa sababu kuna hatua ambazo unaweza kuchukua ili kufanya kazi iwezekanavyo . Ikiwa uchunguzi unafungua matatizo mengine, kumbuka kwamba matatizo mengi yanafaa. Weka baridi yako na ufanyie kazi kupitia masuala hatua moja kwa wakati.