Somo la Mauzo Hatujali Malengo
Je, ni kununua kitu gani?
"Kununuliwa" inamaanisha kununua suala la nyumbani kwa rehani iliyopo.
Ina maana kwamba muuzaji hakulipa kodi ya sasa na mnunuzi anachukua malipo. Usawa usiolipwa wa mortgage iliyopo ni kisha kuhesabiwa kama sehemu ya bei ya ununuzi wa mnunuzi.
Kwa nini mnunuzi angeweza kununua nyumba chini ya mikopo?
Sababu kuu ya kununua chini ni kuchukua kiwango cha riba kilichopo. Ikiwa viwango vya riba sasa ni saa 7% na muuzaji ana kiwango cha riba cha 5% kilichopangwa, kwamba tofauti ya 2% inaweza kufanya tofauti kubwa katika malipo ya kila mwezi mnunuzi.
- Rehani ya $ 200,000 kwa kiwango cha riba ya 5% ni amortized kwa malipo ya $ 1,073.64 kwa mwezi.
- Rehani ya $ 200,000 kwa kiwango cha riba ya 7% ni amortized kwa malipo ya dola 1,330,60 kwa mwezi.
- Kuhifadhi kila mwezi kwa mnunuzi chini ya hali hizi ni $ 256.96 au $ 3,083.52 kwa mwaka.
Sababu ya pili: wanunuzi wa kawaida hawastahili kununua nyumba wakati wa kutumia fedha isipokuwa muuzaji anaamua kuunganisha ripoti ya mikopo ya mnunuzi.
Ikiwa muuzaji yuko tayari, hata mnunuzi aliye na mkopo mbaya anaweza kununua suala la nyumbani.
Aina tatu za Somo Kwa Chaguo
Somo la kuuza haimaanishi fedha za mmiliki lakini inaweza. Ikiwa muuzaji hubeba aina yoyote ya utoaji wa fedha inategemea kama muuzaji amefunga mikopo na / au kiasi cha malipo ya chini dhidi ya bei ya ununuzi.
- Somo moja kwa moja kwa fedha-kwa-mkopo: Aina ya kawaida ya chini ni wakati ambapo mnunuzi hulipa kwa fedha taslimu tofauti kati ya bei ya ununuzi na usawa wa mkopo uliopo. Kwa mfano, kama usawa wa mkopo ulipopo ni $ 150,000 na bei ya mauzo ni $ 200,000, mnunuzi lazima ampe muuzaji $ 50,000 kwa fedha.
- Somo moja kwa moja na wauzaji hujaza: Muuzaji wa kubeba , pia anajulikana kama muuzaji au mmiliki wa fedha, hupatikana kwa kiasi kikubwa kwa aina ya mikopo ya pili . Kuondoka kwa muuzaji pia inaweza kuwa mkataba wa ardhi au chombo cha kuuza chaguo la kukodisha .
Kwa mfano, kama bei ya mauzo ni dola 200,000, usawa wa mkopo uliopo ni $ 150,000, na mnunuzi anafanya malipo ya $ 20,000, muuzaji atachukua usawa wa $ 30,000 kwa kiwango cha riba tofauti na masharti yaliyozungumzwa kati ya vyama. Mnunuzi anakubaliana kulipa malipo moja kwa mkopeshaji wa muuzaji na malipo tofauti kwa kiwango cha riba tofauti kwa muuzaji.
- Punga-karibu karibu na: Somo la kuzunguka-pande la kumpa muuzaji upungufu wa maslahi kwa sababu muuzaji hufanya fedha kwenye usawa wa mikopo. Hebu sema mortgage zilizopo hubeba kiwango cha riba cha 5%. Ikiwa bei ya mauzo ni dola 200,000 na mnunuzi huweka chini ya $ 20,000, kubeba kwa muuzaji itakuwa $ 180,000. Kwa kiwango cha asilimia 6, muuzaji hufanya 1% kwenye mikopo iliyopo ya $ 150,000 na 6% kwa usawa wa $ 30,000. Mnunuzi angelipa 6% kwa $ 180,000.
Tofauti kati ya Somo na Msaada wa Mikopo
Katika suala la manunuzi, wala muuzaji wala mnunuzi anaelezea mkopaji aliyepo ambapo muuzaji amechukua mali na mnunuzi sasa anafanya malipo. Mnunuzi hakupata idhini ya benki kuchukua mkopo. Wafadhili huweka verbiage maalum katika rehani zao na matendo ya uaminifu ambayo huwapa wakopaji haki ya kuharakisha mkopo wakati wa kuachana .
Je, mabenki huita mikopo hizi kutokana na zinazotolewa wakati wa uhamisho? Inategemea. Katika hali fulani, mabenki fulani ni furaha tu kwamba mtu - yeyote - anafanya malipo. Lakini mabenki wana haki kutokana na kifungu cha kuongeza kasi katika mikopo au uaminifu wa tendo. Hiyo ndiyo inafanya hali ya hatari kwa mnunuzi. Ikiwa mnunuzi hawezi kulipa mkopo kwenye mahitaji ya benki, benki inaweza kuanzisha kufuta .
Ikiwa mnunuzi anafanya idhini ya mkopo , mnunuzi anafanya mkopo kwa idhini ya idhini ya kibali. Hii ina maana jina la muuzaji huondolewa kwa mkopo, na mnunuzi anastahili mkopo, kama vile mkopo wowote mwingine wa fedha . Kwa ujumla, mabenki yanampa mnunuzi ada ya kudhani kusindika mkopo, lakini ada ni kidogo sana kuliko ada ya kupata mkopo wa kawaida . Mikopo ya FHA inaruhusu dhana ya mkopo lakini wengi wa kawaida hawana mikopo.