Msaidizi wako anaweza kufungua hukumu ya upungufu baada ya kufutwa
Haki za upungufu wakati mwingine zimeongezeka baada ya kufuta au uuzaji mfupi . Mara nyingi wamiliki wa nyumba wanashangaa kupokea, na hii ni kawaida kwa sababu hawana mapendekezo sahihi ya kisheria au kodi mapema.
Vidokezo vya ahadi na Rehani
Haki za upungufu zinatokana na ukweli wa kukopa aliyotekelezwa kwenye gazeti la ahadi , si mikopo. Maelezo ya ahadi ni ahadi ya kulipa. Inaweza pia kuunda dhima ya kibinafsi, kulingana na sheria za serikali. Dhima ya kibinafsi ina maana kwamba mkopeshaji anaweza kwenda baada ya mali ya akopaye kwa kushindwa kulipa mkopo.
Taarifa ya ahadi inalindwa na tendo la uaminifu au mikopo, kulingana na chombo cha fedha. Kwa kawaida, mikopo au matendo ya uaminifu ni kumbukumbu katika rekodi za umma ambapo mali iko, ambayo inatoa taarifa ya umma kuwa nyumba ina uhusiano dhidi yake.
Ufafanuzi
Ikiwa kauli ya ahadi haijalipwa kama ilivyokubaliwa, mrithi ana haki ya kuingilia juu ya mali, kwa sababu mali ni usalama wa hati ya ahadi.
Ikiwa akopaye haleta malipo ya sasa au kulipa mkopo ulipopo wakati wa kipindi cha kufuta, mali huenda kwa mnada. Ikiwa mali inauza kwa zaidi ya kiasi ambacho kinadaiwa, hakuna upungufu; hata hivyo, kwamba mara chache hutokea.
Mabenki hupata mali katika uvumbuzi wakati hakuna mtu anayejitolea kutosha kulipa benki.
Benki hiyo pia ina haki ya kuuuza kwa mnunuzi mdogo kwa mnada, lakini kwa ujumla, mabenki wanapendelea kuuza kwa faragha baada ya kufungua, wakitumaini kupata fedha zaidi kwenye soko la wazi.
Mauzo mafupi
Wakati nyumba inasubiri kufuta, benki inaweza kukubaliana kupunguza hasara zake. Inaruhusu muuzaji kufanya uuzaji mfupi na kukubali pesa kidogo kuliko muuzaji anavyopaswa kulipa mkopo wake.
Muuzaji wa nyumba huajiri wakala wa mali isiyohamishika ili kupata mnunuzi kwa uuzaji mfupi . Mnunuzi hutoa na, ikiwa benki inakubali, nyumba inauzwa kwa hasara.
Hukumu za Upungufu
Upungufu ni tofauti kati ya usawa mkuu na kiasi kilichopokelewa, kutoa kiasi kilichopokelewa ni chini ya kiasi kilicholipwa.
Ikiwa benki inaweza kutekeleza hukumu ya upungufu baada ya kufuta au uuzaji mfupi unategemea kwa sehemu kama maelezo ya ahadi hufanya muuzaji binafsi awe wajibu wa deni hilo. Mataifa mengine yanaruhusu dhima ya kibinafsi .
Hukumu za Upungufu huko California
Habari njema kwa wakopaji California ni wote mikopo ya ununuzi wa fedha katika makao ya moja hadi nne ya makao ya makazi ni huru kutokana na hukumu ya upungufu.
Mikopo ngumu katika California - mikopo iliyotolewa baada ya nyumba kununuliwa kupitia refinance au mikopo ya pili - inaweza kuwa chini ya hukumu ya upungufu chini ya hali zifuatazo:
- Mtayarishaji hupitia chini ya kesi za mahakama (Civil Code Civil Proc. ยง 726).
- Wakopeshaji wengi wanatangulia kupitia uuzaji wa dhamana, ambayo haitoi mkopaji haki ya kufuata hukumu ya upungufu kwa ubaguzi mmoja (angalia rehani ya pili ya fedha ngumu chini) .
- Kikomo cha muda wa miezi mitatu kinatumika kwa vitendo vya hukumu za upungufu chini ya ufunuo wa mahakama.
- Ikiwa rehani ya pili ni pesa ngumu na mkopeshaji amepoteza usalama kwa mkopo huo kwa njia ya kufuta au uuzaji mfupi - kufanya usalama kwa hati ya ahadi isiyo na kitu - mrithi wa mikopo hiyo ya pili anaweza kufuata hukumu ya upungufu (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).
- SB 931, inayofanyika Januari 1, 2011, inatoa ulinzi wa upungufu kwa wauzaji wa kuuza ufupi wa California ikiwa mkopo iko katika nafasi ya kwanza. Haifai kwa kuingizwa.
Ukusanyaji wa Mazungumzo
Baadhi ya wakopaji wa fedha ngumu wanasema taarifa ya ahadi kwa mwekezaji baada ya kufuta kwa pennies kwa dola. Kisha, mwekezaji atajaribu kukusanya madeni.
Hata kama mkopeshaji anaweza kukubali, sema, $ 1,000 kwa ajili ya mikopo ya $ 100,000-pili kupitia uuzaji mfupi, pili ya usalama hutolewa, lakini barua ya ahadi haiwezi kuwa. Muuzaji mdogo wa kuuza kama vile msomaji wetu anaweza kuamini kuwa shida imekwisha, hadi siku moja anapata simu ya kuomba kulipa. Wakati hii inatokea:
- Tambua kuwa mkopeshaji huenda atakujadiliana kwa punguzo la punguzo.
- Mtayarishaji anaweza kuomba ombi jipya la ahadi ya kuchukua nafasi ya hati ya zamani ya ahadi. Katika tukio hilo, hakikisha kuwa mkopeshaji anatuma "malipo kamili" ya hati ya ahadi.
- Ikiwa mkopeshaji amekwisha kuuza maelezo, punguzo inaweza kuwa kubwa zaidi.
- Sio maelezo yote ya ahadi ya dhamana ya lazima ya kulipwa kwa fedha. Wakopaji wengine watakubali malipo.
- Ikiwa mkopeshaji anaongoza malipo kwa chombo kingine, tahadhari kuwa hifadhi hiyo ingeweza kuuzwa chini ya thamani ya uso wake na kwamba mkopeshaji mpya anaweza kukubali kiasi cha chini kama malipo kamili.
- Baada ya kumbuka kulipwa kwa ukamilifu, waombe wakopaji kutoa ripoti ya ahadi iliyowekwa "Ilipwa kwa Kamili."
Siko leseni ya kutoa ushauri wa kisheria na kutoa habari hii kwa madhumuni ya habari ya jumla tu. Ikiwa unataka ushauri wa kisheria au taarifa zaidi, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika .
Chanzo: Chama cha California cha Realtors
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.