Mojawapo ya matatizo ambayo unaweza kukabiliana nayo wakati unununua nyumba huko Hawaii ni kama kuchagua wakala wa mali isiyohamishika wa mitaa kukuwakilisha au kuajiri wakala wa orodha . Hadithi yangu ilihusisha bora zaidi ya ulimwengu wote. Sikuhitaji kabisa kutegemea wakala wa orodha kwa sababu napenda uwakilishi wangu mwenyewe, lakini kwa upande mwingine, si kila wakala wa mali isiyohamishika wa Hawaii anajua kila kitongoji kila kisiwa. Nilichagua wakala aliyeidhinishwa huko Hawaii kupitia Bodi ya Honolulu ya Realtors kunisaidia kununua nyumba huko Hawaii katika Big Island.
Pia alikuwa mwenyeji wa Big Island kwa muda mrefu, akihusishwa katika mali isiyohamishika na masoko ya vipande vipya.
Halafu ilikuwa, bila shaka, hakuwa na habari maalum kuhusu eneo ambalo mume wangu na mimi tungependa kununua nyumba yetu ya likizo. Kwa upande mwingine, mawakala wa orodha huhitajika kuongozana na maonyesho sehemu za Hawaii, kwa hiyo nilikuwa na wakala wa orodha niliyo nayo ya kuchimba. Niliweza kuuliza moja kwa moja maswali ambayo wakala wangu hawezi kujua.
Maswali ya Msajili wa Kuweka Orodha Kabla ya kununua Nyumba huko Hawaii
- Ulianzishaje bei ya nyumba hii? Hata ingawa wakala wangu anatoa mauzo sawa , yanaweza kutofautiana sana katika baadhi ya maeneo kulingana na upgrades na mtazamo.
- Ni aina gani ya upgrades ambayo nyumba ina? Wafanyabiashara mara nyingi hujulikana kwa kujaribu kurejesha bei kamili ya upgrades, ambayo karibu kamwe hutokea kwa kweli kwa sababu upgrades inaweza kupungua.
- Je! Bei zimebadilikaje zaidi ya miaka katika eneo hili? Unaweza kutazama rekodi za ushuru kutoka kwa kampuni ya kichwa lakini hawaonyeshe picha kamili. Lakini ni muhimu kutambua kama bei zinahamia au huhamia chini.
- Je, kuna kuwepo au unatarajia maafa yoyote ya asili? Kisiwa Kikubwa, kwa mfano, bado kuna tetemeko la ardhi, tsunami, mafuriko na volkano. Hakuna nafasi katika paradiso bila ya iwezekanavyo hasi.
- Je! Muuzaji ataacha vifaa vyote? Hebu tuseme nayo, huwezi kukata sofa kwenye ndege na wewe kwa Hawaii. Bidhaa nyingi huko Hawaii ni ghali. Wakati unununua nyumba huko Hawaii, hutaraji kulala kwenye sakafu. Sio kawaida kujadili vyombo.
- Ikiwa unatumia kichwa cha nyumbani kwa HOA, ni vikwazo gani kuhusu kodi za likizo au pets, ikiwa ni pamoja na aina gani za gharama zinajumuishwa kwenye HOA? Mashirika mengi ya wamiliki wa nyumba huko Hawaii, kwa mfano, kuzuia kodi za kodi kwa kiwango cha siku 30.
- Ni wamiliki wangapi wanaoishi eneo? Hii ni muhimu hasa ikiwa unapata condo au townhouse kwa sababu huwezi kupata fedha kama uwiano wa wawekezaji kwa wamiliki wa nyumba ni mkubwa sana.
- Je, huduma hizo hutumiwaje na ni jinsi gani ninavyoomba kama asiyekaa? Majumba mengi yatakuwa na paneli za jua juu ya paa, lakini haziwezi kutoa umeme. Baadhi ya paneli za jua hutumiwa tu kwa ajili ya maji ya joto.
- Je! Unaweza kunitaja kwa mtu mwenye mkono na matengenezo? Unapokuwa mbali kwa sehemu nzuri ya mwaka, lawns bado inahitaji kutawa na bustani kukatwa na kumwagilia. Ikiwa unatunza matengenezo yote mwenyewe, ni mazoea mema ya kuunganisha watu wako wa matengenezo kabla ya kuondoka kisiwa.
- Ni aina gani ya gharama zisizotarajiwa ambazo ninahitaji kujua kuhusu? Kodi ya mali huko Hawaii ni ndogo sana ikilinganishwa na Bara, lakini utahitaji sera ya bima ya mwenye nyumba, hata kama unalipa fedha kwa nyumba ya Hawaii. Jihadharini kwamba wakazi wa muda wa muda wanalipa mara zaidi ya mara tatu kwa kodi ya mali kuliko mkaaji wa wakati wote. Kuna mambo mengine. Ni nani atakayefunga dirisha iliyovunjika, kwa mfano, ikiwa nazi ya kuruka inaipiga?
Hadithi ya Kweli Kuhusu Ununuzi wa Nyumba huko Hawaii
Katika kuwinda kwangu mwenyewe kununua nyumba huko Hawaii, nilifunikwa sana na wakala wangu. Ilikuwa kama kuwa kwenye wawindaji wa nyumba, na ningependa kujua kwa sababu nimeonekana kwenye show hiyo kutoka kwa mtazamo wa wakala wa mambo, na kusaidia wanunuzi katika Sacramento kununua ufupi .
Tuliangalia kwanza kwenye dome katika Captain Cook kwenye Big Island. Haikuwa nafasi ya wazi kama ungependa kutarajia, lakini badala yake ilionyesha maporomoko ya maji na bwawa katikati, hivyo vyumba vyote, hata wale kwenye ghorofa ya pili, vilikuwa vidogo na viko kwenye mzunguko, bila mtazamo wote muhimu ya bahari, isipokuwa kutoka balcony.
Kisha, tulipitia shamba la kahawa huko Kusini Kona, juu ya kilima. Hatukuweza kuendesha gari kwenye gari yetu ya kukodisha, kwa hivyo wakala wa orodha alishuka ili kutupata. Karibu, barabara ilikuwa ngumu na ngumu sana kwamba SUV yake haikuweza kuingia katika gear ya kwanza.
Ilibidi tutoke nje ya gari ili kupunguza mzigo na kutembea juu ya kupanda kwa kasi. Oh, ndama zangu za kuumiza. Sikuweza kuona gari katika mji kwa ajili ya mboga kutoka huko.
Tulipata nyumba nzuri huko Kealakekua, iliyoko chini ya barabara kuu. Chumba cha uzima kilikuwa cha mviringo, juu ya miguu mraba 500, kutoa mtazamo wa pwani 180 kati ya bahari. Lakini kupata chumba cha kulala cha juu cha chumba cha juu, unapaswa kupanda ngazi ya nje, na bafu mbili za ensuite walikuwa vidogo sana. Wengine wa nyumba hakuwa kitu cha pekee, pamoja na wakala wa orodha alisema unahitaji ufukizoji wa mahema angalau mara moja kila baada ya miaka mitano. Ikiwa tulinunua nyumba hiyo na nilitaka kutembea mjini, labda ningehitaji kutambaa kwenye sehemu zote nne hadi barabara kuu.
Siku nyingine, tulipata nyumba huko Waikoloa, ugawanyiko wa nyumba mpya zaidi ya maili 6 kupanda kutoka baharini. Mbali na ukweli kwamba mbali mbali niliweza kuona haze juu ya bahari, ningelikuwa katika Elk Grove, California. Nyumba ilikuwa imetengenezwa vizuri sana lakini yadi ya mbele ilikuwa nyasi za bandia. Haikuorodheshwa katika MLS Big Island kama wauzaji walipiga nyumba hii tu huko Honoululu. Ishara nyingi za onyo. Niliuliza wakala wa orodha ikiwa ni flipper, na alikubali ukweli huo. Mimi si shabiki mkubwa wa nyumba za flipper .
Kwa sasa ilikuwa inaanza kuonekana kama kila nyumba ya kuingia ngazi na maoni ya ajabu yalikuwa na kitu kibaya sana na hilo. Nilikuwa tayari kuacha mambo fulani lakini nilikuwa baada ya maisha ya Hawaii kwa mtazamo kwa bei nafuu, sio tofauti na wanunuzi wengine wengi kwa nyumba ya Hawaii. Ikiwa hujali kutumia milioni au zaidi kwa nyumba ya mtazamo huko Hawaii, una uchaguzi wengi, sio wengi chini ya hatua hiyo ya bei.
Kama mapumziko ya mwisho, nimependekeza kuangalia kwa condos. Sikuhitaji kweli kondomu. Wengi wao wanahisi kama majengo ya ghorofa, kuna faragha kidogo, na wengine hawana hata gereji. Kwa maana, tani ni uwekezaji kimsingi na huajiriwa wapangaji, ambayo hupunguza thamani ya mauzo. Unaweza kuangalia aina ya magari katika kura ya maegesho ili kupata kujisikia kwa nani anayeishi katika tata hizi.
Kisha kwa bahati nzuri tulipata nyumba kamili. Iliwekwa kama kondomu lakini ilikuwa nyumba moja ya familia. HOA ilikuwa na jukumu la nje na ya mbele. Hilo lilimaanisha kuwa limehifadhiwa nje ya nje ya nyumba, paa na madirisha. Yard ilikuwa imejazwa na mimea ya Kihawai ya asili ya kumwagilia. Kwa hakika, ilikuwa ni kanda tu, vyumba viwili, bafu 2 na shimo, hata miguu ya mraba 1,100; Nilipenda kwa upendo.
Pia, lanai iliyofunikwa ilitoa ugani wa nafasi; ni kama chumba cha familia cha ziada. Nyumba ni kamili kwa mume wangu na mimi. Na mtazamo? Hifadhi. Kipimo cha daraja la 180. Parachutes juu ya bahari. Meli za Cruise. Zaidi, hutoa jioni baridi kona kwa sababu nyumba iko kwenye mtiririko wa hewa wazi, tofauti na wengine katika jirani. Ilifanya nifaiwe kuwa Hawaii. Nchi ya geckos.
Nisaini karatasi zote, nilihudhuria ukaguzi wa haraka wa nyumbani, na kuacha kisiwa. Tulisaini nyaraka zetu mtandaoni. Wakala wangu alitoka kutoka Honolulu kufanya mafanikio ya mwisho kwangu. Wired fedha kwa kampuni ya kichwa na kufungwa kwa wakati.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.