Kuuza Muuzaji Kuchukua mikopo ya nyuma

Jinsi ya kuuza Muuzaji Rehani za nyuma za nyuma

Wakati mwingine wauzaji wanakubaliana kufanya mkopo kusaidia mnunuzi wa nyumba kununua nyumba . Wafanyabiashara ambao wanakubaliana kutoa fedha au sehemu ya bei ya ununuzi hupokea nyaraka ambazo zinaonyesha masharti na masharti ya mkopo. Vyombo vya kubeba nyuma ni vyema vya kumbukumbu katika kumbukumbu za umma. Muuzaji wa miguu inaweza kuwa katika mfumo wa mikopo , uaminifu , mkataba wa ardhi au hata ununuzi wa kukodisha . Wengi wa kubeba nyuma huhifadhiwa na hati ya ahadi .

Sababu Sababu Wauzaji wa Kuchukua Rehani

Wakati viwango vya riba ni miongozo ya juu au ya mkopo imefungwa, wanunuzi wanauliza wauzaji kuchukua hatua badala ya benki na kubeba fedha kwao. Ikiwa nyumba ni ya bure na ya wazi bila mikopo yoyote iliyopo, muuzaji anaweza kubeba fedha zote au mnunuzi anaweza kupata mkopo wa kiwango cha kawaida cha kawaida kwa sehemu ya bei ya ununuzi na kumwomba muuzaji kufadhili usawa.

Ikiwa kuna mkopo uliopo imefungwa nyumbani, wauzaji wanaweza kuruhusu wanunuzi kuchukua malipo ya mkopo yaliyopo, ingawa mkopo utabaki jina la muuzaji. Tofauti kati ya bei ya mauzo, kupunguza malipo ya chini na mkopo uliopo ni usawa muuzaji atachukua kama mkopo.

Wafanyabiashara wanakubaliana kufanya sehemu au fedha zote kwa sababu mbalimbali, ambazo ziko ni:

• Ni soko la laini au chini ya mali isiyohamishika . Fedha inayotokana na mmiliki itavutia pool kubwa ya wanunuzi.

• Wanunuzi hawawezi kuhitimu mkopo wa kawaida.
• Mtazamaji anakabiliwa na faida kubwa ya uuzaji wa mali na anaweza kutetea sehemu hiyo iliyofadhiliwa.
• Fedha huwapa muuzaji kiwango cha kurudi bora kuliko akaunti ya soko la fedha.
• Wataalam wakati mwingine wanataka mapato ya kila mwezi.
• Mali ni yasiyo ya kufanana na hakuna mkopeshaji atakuwa mkopo juu yake.

• Mara nyingi wauzaji wanaweza kupata bei ya juu ya mauzo badala ya kutoa fedha za mmiliki.

Vikwazo vya Muuzaji Hifadhi ya Rehani za Nyuma

• Mnunuzi anaweza kuahirisha malipo, na kusababisha muuzaji kuanzisha kesi za kufuta .
• Baada ya kufutwa, kutengeneza malipo ya nyuma kwa mkopeshaji aliyepo, ikiwa kuna mkopo uliopo, kulipa gharama za kufungwa na tume ya mali isiyohamishika , muuzaji hawezi kushoto na usawa wowote.
• Wafanyabiashara ambao hubeba rehani wamefunga fedha kwa kupata mali hiyo.

Kubadili Muuzaji Kubeba-Nyuma katika Fedha

Kuna bwawa kubwa la wawekezaji binafsi kwenye soko ambalo mara kwa mara hununua vyombo vya kubeba vyombo vya kuuza. Hata hivyo, hawalipa thamani ya uso. Wawekezaji wanaangalia mavuno watakayopata zaidi ya muda wa uwekezaji, na mazao haya yanaweza kuongezeka kama mwekezaji anapa chini ya usawa bora.

Punguzo zinatofautiana katika bodi zote, lakini wauzaji wanaweza kutarajia kupoteza asilimia 10 hadi 30 ya usawa usiolipwa, kulingana na yafuatayo:

• Nyongeza . Hii inamaanisha muda gani muuzaji amepokea malipo kwenye fedha za kurudi nyuma. Muuzaji ambaye amepokea malipo ya wakati kwa kipindi cha miezi 12 atapokea fedha zaidi kuliko muuzaji mwenye nyumba ya mikopo mpya.

• Kiwango cha riba . Kiwango cha juu cha riba, kiwango cha chini cha punguzo. Kiwango cha riba cha chini kitavutia wawekezaji ambao wanataka kupunguzwa kwa juu.
• Mikopo ya muda . Rehani za muda mrefu kama vile mikopo ya miaka 30 sio ya kuvutia kwa mwekezaji kama mikopo ya muda mfupi; Kwa hivyo, rehani za muda mrefu hutumiwa kwa punguzo kubwa zaidi kuliko muda mfupi.
• Adhabu ya kulipia malipo na mashtaka ya marehemu . Rehani za nyuma ambazo zina adhabu ya kulipwa kabla na malipo ya marehemu yanavutia zaidi kwa wawekezaji, ambayo huathiri kiwango cha kiwango cha discount.
• Uwiano wa Thamani ya Kulipa . Uwiano wa mkopo wa chini kwa thamani hupokea punguzo nzuri zaidi. Uwiano wa juu unachukuliwa kuwa hatari kubwa na punguzo ni kali zaidi.

Wawekezaji pia wanafikiria aina ya usalama, thamani yake inayohesabiwa, eneo, huduma, hali na ustahili wa mikopo, kama inajulikana, ya wanunuzi.

Mauzo ya Mauzo ya Hifadhi ya Kulipa

Mwekezaji anaweza kumuuliza muuzaji wa mikopo ya kubeba nyuma kuchukua gharama zote zinazohusiana na uuzaji wa note na mortgage. Unaweza kuulizwa kulipa ada kama vile:

• Sera ya Kichwa
• Fungu la Escrow
• Maandalizi ya Nyaraka
• Tathmini
• Taarifa ya Faida
• Transfer / Wire Transfer
• Kurekodi
• Tume, ikiwa kuna

Kutafuta Wawekezaji Kununua Ununuzi wa Kulipa Nyuma

Kuna wawekezaji binafsi na wawekezaji wa kibiashara. Baadhi huwakilishwa na wastaafu wa mikopo , wengine hawana:

• Jiunga na majarida ya uwekezaji.
• Tafuta mtandao.
• Angalia katika matangazo ya gazeti lako la ndani.
• Wito mawakala wa mali isiyohamishika ambao wanahusika katika mali za uwekezaji.
• Acha vidole vyako vitembee kwenye Kurasa za Njano.
• Waulize marafiki na familia.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}