Ufafanuzi wa Mali Aina ya Aina Umebadilisha Zaidi ya Miaka
Ingiza ubadilishaji wa kodi ya 1031. Kwa walipa kodi wengi, hii ni kama fedha inayoacha kutoka mbinguni.
1031 Kuchanganya Kuweka Kodi
Mchanganyiko wa 1031 umechukuliwa kuwa chombo chenye nguvu zaidi cha kujenga mali bado kinapatikana kwa walipa kodi. Imekuwa sehemu kubwa ya mkakati wa mafanikio wa wachawi wa fedha isitoshe na gurus ya mali isiyohamishika. Kuchukua jina lake kutoka Sehemu ya 1031 ya Kanuni ya Mapato ya Ndani, kubadilishana kwa ushuru umewezesha walipa kodi kulipa kipato, uwekezaji au mali ya biashara na kuibadilisha mali kama hiyo .
Mafanikio makubwa ya mauzo ya mali hii yanaruhusiwa au kuahirishwa kwa muda mrefu kama sheria za IRS zifuatiliwa kwa uangalifu. Ni kodi ya busara na mkakati wa uwekezaji pamoja na chombo cha upangaji wa mali. Kwa nadharia, mwekezaji anaweza kuendelea kuimarisha faida kubwa ya mali kwenye uwekezaji mpaka kifo , uwezekano wa kuepuka wote pamoja.
Sheria ya 1984 ilibadilisha vipengele vingine
Katika siku za mwanzo za "kubadilishana kama aina," neno hilo lilichukuliwa matatizo ya kweli na mara nyingi.
Kwa mfano, ikiwa unamiliki jengo la ghorofa la hadithi tatu ambalo unataka kuuza kwa njia ya kubadilishana 1031, utahitajika jengo la ghorofa la matofali la tatu ambalo mmiliki alitaka kubadilisha. Kisha wawili wenu wangekutana, na ubadilishaji utafanyika.
Katika siku za nyuma, hapakuwa na vikwazo vya wakati katika kubadilishana.
IRS ilidai udhibiti mkali juu ya mchakato huo, ambayo ilisababisha Congress kupita mwaka 1984 Sehemu ya 1031 (a). Sheria hii imepungua kubadilishana, inaelezea zaidi mali "kama-aina" na imara ratiba ya kukamilisha kubadilishana.
Ustahiki
Mali isiyohamishika mali uliofanyika kwa ajili ya matumizi ya biashara au uwekezaji inahitimu kwa Exchange 1031. Nyumba ya kibinafsi haifai na, kwa ujumla, mali ya kurekebisha na flip pia haifai kwa sababu inafaa katika kikundi cha mali iliyofanyika kwa ajili ya kuuza. Likizo au nyumba za pili, ambazo hazifanyika kama kodi za kukodisha hazistahiki matibabu ya 1031; hata hivyo, kuna mtihani wa matumizi chini ya kifungu cha 280 cha msimbo wa kodi ambayo inaweza kutumika kwa mali hizo. Mtaalam wa kodi anapaswa kushauriana katika kesi hii.
Ardhi, ambayo ni chini ya maendeleo, na mali kununuliwa kwa ajili ya kuuza haifai kwa ajili ya matibabu ya kurudi kodi. Hifadhi, vifungo, maelezo, mali ya hesabu, na riba ya manufaa katika ushirikiano hazifikiriwa kama mali kama "aina" kwa ajili ya kubadilishana.
Ili kustahili kuwa kubadilishana 1031 leo, shughuli hiyo inapaswa kuchukua fomu ya "kubadilishana" badala ya uuzaji wa mali moja na ununuzi wa baadaye wa mwingine. Kwanza, mali hiyo inauzwa na mali mpya ya uingizaji lazima ifanyike kwa madhumuni ya uwekezaji au kwa matumizi ya uzalishaji katika biashara au biashara.
Wanapaswa kuwa mali kama "aina".
Aina zifuatazo za swaps za mali isiyohamishika zinakabiliwa na mahitaji kwa ajili ya kubadilishana sifa ya "aina kama" aina:
- Ofisi ya kubadilishana kwa kituo cha ununuzi
- Kituo cha ununuzi badala ya ardhi
- Ardhi badala ya jengo la viwanda
- Jengo la ghorofa badala ya jengo la viwanda
- Kukodisha familia moja kwa kubadilishana kwa wapangaji wa kawaida (TIC) mali
Leo, unaweza kubadilisha eneo hilo la ghorofa la matofali kwa ardhi ghafi, ghala, au jengo la ofisi ndogo. Hata hivyo, kuna vikwazo vya wakati mkali ambavyo vinapaswa kukidhiwa, au Exchange 1031 haitaruhusiwa, na matokeo ya kodi yatawekwa.
Kabla ya 1984, karibu kila kubadilishana ilifanyika wakati huo huo na kufungwa na uhamisho wa mali iliyotunzwa, (mali iliyozuiliwa), na ununuzi wa mali isiyohamishika mpya, (Mali isiyohamishika Mali).
Mbali na matatizo yaliyokutana wakati wa kujaribu kupata mali inayofaa, kulikuwa na shida na uhamisho huo wa majina pamoja na fedha. Sivyo leo.
Ucheleweshaji wa 1031 Kuepuka kuzuia matatizo hayo kabla ya 1984, lakini muda uliokithiri umewekwa sasa. Mtayarishaji ambaye anataka kukamilisha kubadilishana, orodha na masoko ya mali kwa njia ya kawaida. Wakati mnunuzi akipitia mbele, na mkataba wa ununuzi unafanywa, muuzaji huingia mkataba wa kubadilishana na Mpatanishi aliyestahili ambaye, kwa upande mwingine, atakuwa muuzaji wa mbadala. Mkataba wa kubadilishana mara kwa mara unahitaji wito wa mkataba wa muuzaji kwa Msingi. Kufungwa kunafanyika na, kwa sababu muuzaji hawezi kugusa pesa, Msaidizi anapokea mapato kutokana na muuzaji.
Mchanganyiko Kuzuia Vikwazo vya Muda
Kwa wakati huo, kizuizi cha kwanza cha muda, Sheria ya Siku 45 ya Kutambua, huanza. Walipa kodi lazima ama karibu au kutambua kwa kuandika Mali ya Malipo ya Kuingizwa ndani ya siku 45 tangu kufungwa na uhamisho wa mali ya awali. Kipindi cha wakati si kinachoweza kuzingatiwa, kinajumuisha mwishoni mwa wiki na likizo, na IRS haitakuwa tofauti. Ikiwa unazidi kikomo cha wakati, kubadilishana yako yote inaweza kuwa haifai, na kodi ni hakika kufuata.
Aina za Mali za Kubadilishwa Kutambua:
- Mali tatu bila kujali thamani yao ya soko.
- Nambari yoyote ya mali kwa muda mrefu kama thamani yao ya thamani ya soko wakati wa mwisho wa kipindi cha kitambulisho hauzidi 200% ya jumla ya thamani ya soko la thamani ya mali iliyoachwa kama tarehe ya uhamisho.
- Ikiwa utawala wa mali tatu na utawala wa 200% umepita, ubadilishaji hautashindwa ikiwa walipa kodi unaua 95% ya jumla ya thamani ya soko la thamani ya mali zote zilizojulikana.
Boot ni nini?
Kwa kweli, wawekezaji wengi wanafuata utawala wa mali tatu ili waweze kukamilisha bidii kutokana na kuchagua moja inayowafanyia kazi bora zaidi. Kwa ujumla, lengo ni kufanya biashara ili kuepuka uhamisho wa "boot" na kuweka ushuru wa malipo bila malipo.
"Boot" ni pesa au thamani ya soko la thamani ya mali yoyote ya ziada iliyopatikana na walipa kodi kwa kubadilishana. Fedha inajumuisha fedha zote zinazofanana na madeni, madeni, madeni ambayo mali iliyobadilishwa ni chini. Ni mali isiyo "kama-aina", na sheria zinazosimamia wakati wa kubadilishana ni ngumu. Inastahili kusema, bila ushauri wa kitaalamu, kupokea "boot" inaweza kusababisha kodi.
Kwa mujibu wa Sheria ya Siku ya 180
Mara baada ya mali iliyochaguliwa imechaguliwa, walipa kodi ina siku 180 tangu tarehe Mali isiyohamishwa ilihamishiwa kwa mnunuzi kufungwa kwenye Malipo ya Malipo Mipya. Hata hivyo, kama tarehe ya malipo ya kodi ya mwekezaji, na upanuzi wowote, kwa mwaka wa kodi ambayo Mali iliyozuiliwa ilinunuliwa ni mapema zaidi ya kipindi cha siku 180, basi ubadilishaji lazima ukamilike kwa tarehe hiyo ya awali. Kumbuka, sehemu ya kipindi hiki imetumiwa wakati wa Kipindi cha Utambulisho. Hakuna upanuzi na hakuna tofauti na sheria hii, kwa hiyo inashauriwa kupanga ratiba kabla ya tarehe ya mwisho.
Kwa kuwa sheria inahitaji kwamba walipa kodi usagusane na mapato kutoka kwa shughuli ya kwanza, Msaidizi anayestahili anapata Malipo ya Malipo kutoka kwa muuzaji wakati wa kufunga na baada ya shughuli hiyo kukamilika, halafu huipeleka kwa walipa kodi.
Sio Kwa Kufanya-Wawe Wawekezaji
Ni maelezo ya msingi ya jinsi Mafanikio 1031 ya Mafanikio yanavyofanya kazi. Kulingana na hali ya walipa kodi, aina ya mali imeshindwa, na sifa za Malipo ya Malipo, vipengele vingine vya Exchange vinaweza kuhusishwa. Kukamilisha kwake inaweza kuwa ngumu, na wataalamu wanapaswa kushauriana daima. Hii sio kazi ya "kufanya hivyo mwenyewe" mwekezaji.
Kutumia nguvu za 1031 Kubadilishana na kuhifadhi mali na mali, kuzalisha mtiririko wa fedha kutoka kwa uwekezaji, urekebishaji, uchanganuzi na kuimarisha mali ya mali isiyohamishika ni haki ya kila mmiliki wa mali ya uwekezaji nchini Marekani. Walipa kodi wa Marekani hawapaswi kamwe kulipa kodi ya faida ya juu ya mauzo ya mali zao za uwekezaji ikiwa wanapenda kuimarisha mapato hayo katika mali zaidi ya uwekezaji. Dhamana inayotolewa kwa njia ya Pacific West Securities, Inc Mwanachama FINRA / SIPC.
Nyenzo hii sio kutoa kwa kuuza wala kuomba kununua usalama wowote. Taarifa ni kwa majadiliano na habari tu. Sio lengo la kuchukua nafasi ya ushauri wa kisheria, kodi au upangaji wa fedha. Nambari za kodi zinazotumika zinahusu na zinahusiana na sheria ya shirikisho tu. Mataifa ya kibinafsi inaweza kuwa na nambari zao za ziada za ushuru. Tafadhali wasiliana na kodi sahihi na mtaalamu wa kisheria katika hali yako. Habari hii hutolewa kutoka kwa vyanzo vinavyoaminika kuwa ni vya kuaminika lakini vinapaswa kutumiwa kwa kushirikiana na ushauri wa kitaalamu unaofanana na hali yako binafsi.
By C. Grant Conness, Rais, 1031 Alternatives Group
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.