Je, ni gharama gani za kuharibu nyumba?
Kupoteza nyumba inaweza kuwa rahisi na rahisi zaidi kuliko kujaribu kurekebisha nyumba ambayo imeharibika kabisa. Pia ni ghali zaidi kuliko, kusema, kusonga nyumba kwa kura nyingine. Lakini wakati mwingine nyumba ni katika hali mbaya kama hiyo ambayo haiwezi kuokolewa.
Nilimwomba wakala katika ofisi yangu - ambaye anahusika na makandarasi mengi huko Midtown Sacramento - ni kiasi gani kilichopunguza kupoteza nyumba. Wakala inakadiriwa takwimu ya mpira wa alama ya $ 15,000 hadi $ 20,000.
Ili kuthibitisha makadirio hayo, nikamwita mkandarasi huru, Jeff Von Rotz Construction. Mheshimiwa Von Rotz hivi karibuni aliharibu mguu wa mraba 1,500, nyumba moja ya hadithi huko Midtown - akiibudia uchafu, ambayo ina maana ya kuondoa msingi - kwa karibu $ 18,000. Bei hiyo pia ilijumuisha kufungua sakafu.
Kumbuka, haya ni bei ya 2007, ambayo itaongezeka kwa muda zaidi kutokana na mfumuko wa bei na inaweza gharama zaidi katika miji mingine. Lakini ni bado, msamaha wa kujieleza, uchafu wa bei nafuu kupoteza nyumba na kuiondoa mbali. Baada ya kuvunja miundo mwenyewe, nina uzoefu wa kwanza wa kuwa zabuni zinaweza kuwa mahali pote. Ili tu kuvunja nyumba ndogo ya gari katika 1995, nilipokea zabuni kutoka $ 150 hadi $ 1200. Hakikisha zabuni zinajumuisha kuondokana na vifaa vyote na uondoaji wake.
Je! Nyumba Inapaswa Kuvunja?
Kabla ya kukodisha bulldozer kuingia ndani ya nyumba yako na kuifuta ndani ya smithereens, fikiria kuajiri mshauri ambaye anaweza kukushauri ikiwa ni kweli inafanya hisia za kifedha ili kuvunja nyumba.
Nyumba ambayo inaweza kuonekana kama uharibifu kwa jumla inaweza kuwa salvageable. Kurekebisha kuta za kupunguka, paa za kukwama au misingi ya kuteremka sio gharama kubwa kama unavyoweza kufikiri.
Kwa upande mwingine, kwa kuzingatia kura hiyo iliyopigwa kwenye maduka ya miji ya mji mkuu kama Sacramento kwa zaidi ya dola 300,000, ardhi ambayo nyumba hiyo iko iko inaweza kuwa na thamani zaidi bila nyumba ikiwa nyumba hiyo imepungua maisha yake muhimu.
Aidha, vibali vya kujenga nyumba mpya mara nyingi ni ghali zaidi na zinazotumiwa kupata muda kuliko kibali cha remodel. Ili kuzunguka vibali mpya, wakati mwingine wamiliki wataondoka ukuta mmoja.
Angalia na idara yako ya jengo la jiji ili kujua kama nyumba unayotaka kuvunja ni kwenye orodha ya kuhifadhi historia. Katika Midtown Sacramento, kwa mfano, Wavamizi hawawezi kuangamizwa, hata kama msingi wao na vipengele vya kuni vimeharibika.
Kabla ya Kulia Nyumba
- Pata kibali.
Uwezekano mkubwa unahitaji kibali cha kupoteza nyumba, kwa hiyo angalia na viongozi wa jiji na kata. Wakati mwingine wamiliki wa nyumba hufanya kazi bila kibali , ambacho hajawahi kushauriwa, kufikiria hakuna mtu atakayeona. Lakini bulldozer kubwa katika yadi, kupiga mbali makundi makubwa ya nyumba yako na kuimarisha uchafu ndani ya shida, utaelezea. Kwa hiyo, pata ruhusa, ikiwa inahitajika.
- Angalia na Idara ya Moto na Kampuni za Huduma.
Huwezi kutambua kuwa gesi, maji, na umeme haziwezi tu kuzima na kukatwa. Huduma zinahitajika kufutwa vizuri na kutelekezwa au kusitishwa kwenye chanzo. Idara yako ya moto ya ndani na kampuni zinazotumia huduma zinaweza kutaka kuchunguza na kusaini kazi hii kwanza.
- Kagundua vifaa vya hatari.
Majumba mengi ya zamani yalijengwa na vifaa ambazo leo huchukuliwa kuwa hatari. Asbestosi, kwa mfano, ilikuwa kawaida kutumika katika sakafu, dari, zimefungwa kazi ya duct na zilizomo katika siding. Utekelezaji wa asibesito inaweza gharama $ 2 hadi $ 3 kwa mguu wa mraba ili uondoe, kulingana na Ujenzi wa Von Rotz. Ikiwa unatambua tank ya kale ya dizeli chini ya ardhi, isipokuwa kulipa malipo ya ziada.
- Piga simu yako Mortgage Lender.
Isipokuwa mali yako ni huru na ya wazi kutoka kwa viungo yoyote au encumbrances , mortgage yako ni kuhakikisha muundo na ardhi. Mkopo wako ana riba katika jengo yenyewe, kwa hiyo huwezi kuharibu usalama wa wakopeshaji bila ya ruhusa bila ruhusa.
Ikiwa usalama wa mkopeshaji huharibiwa, fikiria mkopo wako unaweza kuwa na kifungu cha kasi , ambayo inaruhusu wakopeshaji mara moja anahitaji malipo kamili. Njia mbadala ni kupanga kwa ajili ya ujenzi wa ujenzi, ambayo itachukua riba kubwa.
- Tuma Mipango ya Jengo ya Kupitishwa
Hata kama kanuni za jengo la jiji zinaruhusu ujenzi wa miundo fulani, jumuiya yako inaweza kukuzuia kujenga nyumba unayotaka. Ikiwa hutaki kujikuta ukiwa kwenye uchafu kwa kura isiyo wazi, ukamisha machozi na michoro zako za usanifu, wasilisha mipango yako kwa mamlaka zote zinazofaa kabla.
Kuhamia Nyumba badala ya Kuinua
Ingawa inaweza gharama karibu $ 100,000 au zaidi kuhamisha nyumba, kusafirisha kwa eneo lingine ni suluhisho la busara ambalo unataka kufikiria. Njia moja ambayo hali hiyo inaweza kufanya kazi ni kama hii: Unatoa kutoa nyumba kwa mnunuzi kwa dola 1.00, kutoa mnunuzi huzaa gharama ya kuhamisha. Umeshinda. Wanunuzi wanashinda.
Lakini hakikisha nyumba inaweza kuhamishwa kwenye eneo jipya kabla ya kusaini hati. Kwa mfano, maeneo kama vile jiji la Midtown na Sacramento ni mipaka na bureways. Vijiji hivi kimsingi vinatembea kwa sababu nyumba ni nyingi sana kulingana na daraja au barabara kuu. Kufikiri mbele ni muhimu sana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.