Umuhimu wa Msaidizi aliyefaa
By C. Grant Conness, Rais, 1031 Alternatives Group
Kujaribu kupata mpatanishi aliyestahili sio rahisi sana. Kwa mwanzoni, Exchange 1031 yenye mafanikio sio mradi wa kufanya mwenyewe. Ikiwa unataka kutambua faida za uhamisho wa kodi, lazima ufuate sheria za IRS. Pia unaweza kuhitaji mtu wa kati, aitwaye Msaidizi wa Ufanisi (QI), wakati mwingine anajulikana kama Mbadilishaji wa Exchange au Msaidizi.
Nani anayeweza kuhudumu kama Msaidizi wako aliyefaa?
Huwezi kuuuza mali, kununua moja kwa moja mwingine na kutarajia kufuta kodi ya faida bila ya QI. IRS Sehemu ya 1031 inasema kwamba wala wazazi wako wala mtoto wako au ndugu yako anaweza kuwa mtu wako wa kati. Inamzuia mtu yeyote anayeonekana kama "wakala" wako kama vile mwanasheria wako, broker, CPA au wakala wa mali isiyohamishika kutoka kwa huduma kama QI yako, isipokuwa mtu huyu hajawakilisha ndani ya miaka miwili iliyopita.
Ufafanuzi wa Majukumu ya Katibu Uliohitajika katika Exchange ya 1031
Msaidizi anayestahiki ni muhimu kwa kukamilisha ufanisi wa kubadilishana 1031. Kwa kitaalam, yeye anauza mali yako kwa niaba yako, hununua mali mpya ya uingizaji, na kisha kuhamisha hati hiyo kwako. Ni wajibu wa QI kushikilia mapato, kuandaa nyaraka za kisheria, na kujaribu kuhakikisha kuwa shughuli hiyo imekamilika ndani ya miongozo ya IRS.
Ili kuhifadhi faida za uhamisho wa kodi na kukamilisha ufanisi wa kubadilishana 1031, wewe, (muuzaji au mchanganyiko) lazima ufanyie makubaliano yaliyoandikwa na Msaidizi aliyestahiki kabla ya kufungwa kwa uuzaji wa mali yako iliyopo, inayojulikana kama mali iliyoachwa.
Huduma Zilizostahili za Wakili
Kufuatilia ni ufafanuzi wa kina wa uhakika wa kile ambacho Msaidizi anayestahili atakufanyia wakati wa kubadilishana 1031.
- Inakabiliana na wewe (muuzaji au mchanger) na mshauri yeyote juu ya muundo wa kubadilishana 1031.
- Huandaa nyaraka kuhusu mali iliyoachwa na mali iliyoingizwa.
- Inatoa maagizo na nyaraka zinazofaa kwa kampuni ya escrow au cheo kuhusu kubadilishana.
- Inaunda shughuli ya mkono-urefu katika makubaliano kati yako (muuzaji au mchanganyiko) na Katibu Mtaalamu, anahamisha mali unayouza kwa QI, ambaye kisha hupeleka mali kwa mnunuzi mpya.
- Inachukua udhibiti wa fedha kutokana na uuzaji wa mali iliyoachiliwa na huweka fedha hizo kwa akaunti tofauti na bima.
- Haikuruhusu wewe, muuzaji, kuchukua upokeaji thabiti wa fedha kutoka kwa uuzaji.
- Anashikilia fedha kutokana na uuzaji wa mali iliyotengwa wakati wa kitambulisho cha siku 45.
- Inapokea na inashikilia habari zilizoandikwa kuhusu mali zinazoweza kubadilishwa.
- Wakati mali iliyobadilishwa imechaguliwa, huhamisha fedha zako kwa ununuzi na kuziondoa kwenye kichwa au kampuni ya kusindikiza kwa ununuzi wake.
- Inapata mali badala ya jina la QI na kisha inakupa kichwa kwako (muuzaji au mchanger) kwa tendo.
- Inatoa uhasibu kamili wa kubadilishana 1031 kwa rekodi zako.
- Inakupa 1099 (muuzaji au mchanger) na IRS kwa mapato yoyote ya ukuaji wa kulipwa (riba inayopata).
Sheria za IRS zimesababisha uendelezaji wa biashara mpya zinazotolewa kwa ushirikiano wa 1031, wengi wao wanaohusishwa na makampuni ya kichwa. Kabla ya kukodisha Mtaalamu wa Ustahili Mtaalamu, waulize marejeleo, na uhakikishe kwamba mtu ana makosa na omissions pamoja na bima ya uaminifu ili kukukinga dhidi ya udanganyifu au udanganyifu.
Njia rahisi ya kupata mpatanishi anaohitimu ni kuuliza afisa wako wa kukimbia ndani kwa mapendekezo. Maafisa wa Escrow hutana na wasuluati waliohitimu wakati wote.
Neno kutoka kwa mwandishi:
Nyenzo hii sio kutoa kwa kuuza wala kuomba kununua usalama wowote. Taarifa ni kwa majadiliano na habari tu.
Sio lengo la kuchukua nafasi ya ushauri wa kisheria, kodi au upangaji wa fedha. Nambari za kodi zinazotumika zinahusu na zinahusiana na sheria ya shirikisho tu. Mataifa ya kibinafsi inaweza kuwa na nambari za kodi za ziada za ziada Tafadhali wasiliana na kodi sahihi na mtaalamu wa kisheria katika hali yako. Habari hii hutolewa kutoka kwa vyanzo vinavyoaminika kuwa ni vya kuaminika lakini vinapaswa kutumiwa kwa kushirikiana na ushauri wa kitaalamu unaofanana na hali yako binafsi.
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.