Je, unatarajiwa kununua katika soko la chini la bei za kuanguka nyumbani?
Wanunuzi wengine wa nyumbani wanapaswa kununua mara moja, hata katika soko la chini
Labda unafikiria: "Bila shaka, angeweza kusema hivyo. Yeye ni Realtor , na mawakala daima wanasema 'Sasa ni wakati mzuri wa kununua.'" Naam, hapa ndio sababu hutaki kusubiri kununua chini soko.
- Ikiwa wewe ni muuzaji ambaye anataka kuhamia kwenye nyumba kubwa zaidi kwenye soko la chini, sasa inaweza kuwa wakati mzuri. Kwa muda mrefu unasubiri kuuza, bei ya chini ya nyumba yako inaweza kuanguka.
- Ikiwa unaweza kupanga kwa ajili ya makazi mengine, mkakati mkamilifu ni kuuza sasa, kusubiri miezi michache, kisha kununua nyumba yako mpya wakati huna utoaji unaofaa .
- Ikiwa unauuza na kununua wakati huo huo, bado utakuwa mbele ya mchezo kwa sababu kupunguza bei kwa ununuzi ni kubwa kuliko kupoteza kwa uuzaji.
Fikiria "kupoteza" kwa kuuza nyumba yako ya sasa kwenye soko la chini
Kwa mfano, sema nyumba yako ya sasa ina thamani ya $ 300,000, lakini kwa sababu ya hesabu ya juu na wanunuzi wachache, lazima kupunguza bei yako kwa 10%. Kwa hiyo, badala ya kupokea $ 300,000, ungepata $ 270,000 na "kupoteza" $ 30,000.
Fikiria faida yako halisi katika soko la chini
Sasa, fikiria hili. Sema unununua nyumba hii miaka kumi iliyopita na kulipa $ 100,000. Wewe bado unaendelea $ 170,000, chini ya gharama za uuzaji, si wewe?
(Hii inakataa malipo ya kila mwezi ya mikopo , lakini ungefanya wale ikiwa unakodisha, pia.)
Fikiria "Akiba" juu ya kununua nyumba yako mpya kwenye soko la chini
Ikiwa una mpango wa kuhamia hadi nyumba ya $ 500,000, ambayo iko katika soko moja la shida, unaweza pengine kununua nyumba hiyo kwa discount sawa ya 10% au $ 450,000.
Ingekuwa inamaanisha umehifadhi $ 50,000.
Mapitio ya Nambari za Ununuzi na Ununuzi
- Kwa hiyo "umepoteza" $ 30,000 kwa mauzo ya nyumba yako
- Lakini "umefanya" $ 50,000 kwa ununuzi wa nyumba yako mpya
- Je! Hiyo haijakupa $ 20,000 mbele?
Usisahau Mthako wa Viwango vya Maslahi
Njia gani ni viwango vya riba vinavyohamia? Je! Wanahamia au wanahamia chini? Ikiwa viwango vya riba ni karibu na wakati wote wa chini na kuanza kwa inchi hadi juu, kusubiri kunaweza kukupa gharama zaidi kuliko unavyofikiri. Huwezi kuwa na uwezo wa kununua nyumba kwa bei yoyote. Kufuatia ni nini kitatokea ikiwa unatafuta mkopo karibu $ 400,000.
- Ukweli: Kila kiwango cha 1/2 cha ongezeko la kiwango cha riba kinakupa dola 25,000 chini ya nguvu za ununuzi.
- Ukweli: Kila ongezeko la uhakika 1 katika kiwango cha riba yako inakupa dola 50,000 chini kwa nguvu za ununuzi.
- Ukweli: Kila ongezeko la hatua mbili katika kiwango cha riba yako inakupa $ 100,000 chini kwa nguvu za ununuzi.
Angalia tofauti kati ya Bei za Ununuzi dhidi ya Viwango vya Maslahi
Ikiwa utaweka chini ya asilimia 20 na kuhitimu mkopo wa kawaida wa 80%, hapa ni malipo yako kuu na maslahi kwa bei zifuatazo za ununuzi:
Malipo ya karibu yanafanana. Hata hivyo, nyumba unayoweza kununua saa 8.25% ni $ 100,000 chini ya nyumba ambayo unaweza kununua kwa 6.25%.
Ikiwa unasubiri bei ili kupungua zaidi, thamani inayoonekana inaweza kupotea kutokana na viwango vya juu.
Mkakati mzuri ni kupima faida na hasara ya umiliki wa mali isiyohamishika kabla ya kufanya uamuzi wa kununua au kuuza. Usiogope juu ya vichwa vya habari vya gazeti. Fanya uamuzi sahihi. Tumia namba zako mwenyewe. Ongea na wakala mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika ambaye ataweka maslahi yako kwanza.
- Thamani ya $ 425,000 ya mauzo, kwa riba ya 8.25%, malipo yako ni $ 2,554.
- Thamani ya $ 450,000 ya mauzo, kwa riba ya 7.75%, malipo yako ni $ 2,579.
- $ 475,000 ya bei ya mauzo, kwa riba ya 7.25%, malipo yako ni $ 2,592.
- Thamani ya $ 500,000 ya mauzo, kwa riba ya 6.75%, malipo yako ni $ 2,594.
- Thamani ya $ 525,000 ya mauzo, kwa riba ya 6.25%, malipo yako ni $ 2,586.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.