Taarifa ni nini?

Jinsi Taarifa Ilivyofanya Inaweza Kuruhusu mnunuzi au Muuzaji ili kufuta

Sio wote hutumia Ilani ya Kufanya; hata hivyo, California inafanya hivyo. Taarifa kwa Mnunuzi Kufanya na Taarifa kwa Muuzaji kwa Kufanya ni aina zilizoundwa na Chama cha California cha REALTORS. Taarifa ya Kufanya inahitajika katika matukio mengi kabla ya chama haki ya kufuta mkataba wa ununuzi . Kwa sababu tu chama kimoja haukufanya wajibu wa mkataba haitoi chama kingine haki ya kufuta mpaka Taarifa ya Kufanywa itatolewa.

Taarifa kwa mnunuzi kufanya ili kuondoa Vikwazo

Wakala wa mali isiyohamishika huko California huwashauri wauzaji wao kutumia Ilani kwa mnunuzi kufanya ili kujaribu kumfanya mnunuzi kuondoa vikwazo. Mkataba wa ununuzi wa CAR unaelezea muda wa utoaji wa dharura .

Ikiwa mnunuzi hayuondoaji machapisho kwa kuandika, matukio hayo yanaweza kubaki. Haipotezi kwa sababu kipindi cha muda kimepita. Vikwazo vinavyoondolewa vinaweza kuwa vikwazo vyote au mojawapo ya vikwazo vifuatavyo, au mchanganyiko wowote, kulingana na sanduku linalotakiwa. Hapa ni aina chache za vikwazo:

• Uwezekano wa Mikopo
• Tathmini ya Uhakiki
• Upimaji wa ukaguzi
• Ufafanuzi na Ripoti
• Uwezekano wa Kuuza Nyumba ya mnunuzi

Taarifa kwa Mnunuzi Kufanya Vitendo vya Mikataba

Wanunuzi wanaweza kuwa hawajui kwamba wanaposaini makubaliano ya ununuzi wa CAR, wanafanya mikataba ya mkataba na muuzaji kufanya mambo fulani.

Majukumu haya inaweza kuwa kutoa nyaraka saini kwa muuzaji kwa tarehe fulani au kutoa aina nyingine za ushahidi wa kufuzu kwa ununuzi. Kabla ya muuzaji anaweza kufuta mkataba kutokana na kushindwa kwa mnunuzi kufanya mambo haya yote, muuzaji analazimika kutuma mnunuzi taarifa inayohitaji kwamba mnunuzi atafanya.

Baadhi ya vitendo hivi vya mikataba ni yafuatayo:

• Amana ya amana ya fedha kali .
• Kuongeza dhamana ya fedha kali.
• Tuma barua ya kabla ya mkopo au prequalification.
• Kutoa ushahidi wa fedha ili uondoe karibu.
• Ishara na urejeshe taarifa na ripoti.
• Toa ushahidi kwamba nyumba ya mnunuzi iko katika kusindikiza.

Kwa nini Wafanyabiashara Wanasia Taarifa kwa Mnunuzi Kufanya

Wafanyabiashara wanadai kwamba wanunuzi hufanya kwasababu wauzaji hawataki kukupa nje, tu kujua kwamba wanunuzi hawana nia ya kufunga. Katika kesi ya kutolewa kwa dharura , muuzaji anaweza kuwa na haki ya dhamana ya dhamana ya mnunuzi ikiwa baadaye mnunuzi anaondoa shughuli baada ya kutoa matokeo yote . Kiasi cha amana ambacho muuzaji anaweza kuhifadhi kinafafanuliwa katika uharibifu wa kioevu .

Nyakati nyingine, muuzaji anaweza kweli kufuta mkataba na ataangalia sababu ya kulazimisha mnunuzi nje ya mkataba kwa yasiyo ya utendaji. Kipindi cha kuzingatia kinaelezwa katika Taarifa kwa mnunuzi kufanya.

Taarifa kwa Muuzaji ili Kufanya

Wafanyabiashara wa mawakala huko California wanaweza kuwashauri wanunuzi wao kutoa muuzaji Ishara kwa Muuzaji kwa Kufanya ili kujaribu kumfanya muuzaji kutoa ripoti au maelezo. Ikiwa mnunuzi, kwa mfano, haipati ripoti hizi au maelezo kutoka kwa muuzaji ndani ya muda uliowekwa katika Taarifa kwa Muuzaji ili Afanyie, mnunuzi anaweza kuwa na haki ya kufuta mkataba au kuchelewesha kuondoa vikwazo vya mnunuzi.

Hapa kuna aina fulani za vitendo vya mkataba mnunuzi anaweza kuomba kwamba muuzaji atafanya:

• Utoaji wa ukaguzi wa wadudu .
• Utoaji wa Maswala ya Maswali ya Mmiliki au TDS .
• Nyaraka za Chama cha Mmiliki .
• Ripoti ya madai ya bima ya awali.
• Utambuzi wa Hatari ya asili.
• Ripoti ya Kichwa cha awali .
• Uondoaji wa hali ya muuzaji ili kununua nyumba mpya .
• Jaribu kufuta escrow.

KUMBUKA: Kifungu hiki kinahusu tu Taarifa ya mnunuzi na Hati na muuzaji kwa kufanya kama ilivyoandaliwa na Chama cha California cha REALTORS, na haipaswi kupatikana kama kutoa ushauri wa kisheria. Ikiwa unataka ushauri wa kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}