Kutatua Masuala ya Matengenezo ya Nyumbani na mnunuzi na Muuzaji

Jifunze jinsi ya kujadili matokeo ya ukaguzi wa nyumbani

Makampuni mengi ya mauzo ya mali isiyohamishika yana vikwazo vya ukaguzi. Uwezekano wa ukaguzi ni kifungu cha mkataba wa mauzo ambacho kinasema chaguo la mnunuzi na muuzaji inapaswa kurekebisha masuala yanapatikana wakati wa ukaguzi wa nyumbani . Ni muhimu kuelewa hali ya ukaguzi, kwa sababu mara moja utoaji uliosainiwa, inakuwa mkataba wa kisheria na wajibu. Wakala wako wa mali isiyohamishika au wakili anaweza kujibu maswali ya ziada ambayo unaweza kuwa nayo juu ya mada hii.

Mfano wa Ukarabati wa Mfano

Kwa mfano, hapa kuna hali ya ukaguzi kuhusu matengenezo kutoka mkataba wa kawaida wa mauzo ya mali isiyohamishika sana kutumika huko North Carolina. Neno katika mkataba wa mauzo ya mali isiyohamishika ya serikali inaweza kuwa sawa au tofauti sana.

13. (c) Kwa mujibu wa ukaguzi wowote katika (a) na au (b) hapo juu, ikiwa matengenezo yoyote ni muhimu, Muuzaji atakuwa na fursa ya kukamilisha au kukataa kukamilisha. Ikiwa Muuzaji atakapochagua kukamilisha matengenezo, basi Mnunuzi atakuwa na chaguo la kupokea Mali katika hali yake ya sasa au kusitisha mkataba huu, kwa hiyo kesi zote za bidii zitarejeshwa. Isipokuwa kama ilivyoelezwa vinginevyo, vitu vingine vimefunikwa na (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) na (b) hapo juu vinatolewa kwenye mazungumzo ya ukarabati chini ya mkataba huu.

Kifungu hiki cha dharura kinaelezea haki na wajibu wa pande zote mbili wazi. Muuzaji anaweza kuchagua kutengeneza matatizo yanayopatikana na mnunuzi au kupitisha fursa ya kufanya hivyo.

Aya zilizotajwa mwishoni mwa kifungu hiki zinarejelea hali ya ukaguzi wa nyumbani , ambayo inaelezea vitu vinavyotarajiwa kufanya kazi vizuri wakati wa kufungwa na maelezo kuhusu ukaguzi wa kuni unaoharibu wadudu.

Kuna kipengee tofauti, au kiambatisho, ambacho kinaweza kutumika kutengeneza makubaliano ya kutengeneza kati ya mnunuzi na muuzaji.

Weka gharama za Kushikilia

Ikiwezekana, wanunuzi wanapaswa kuchelewesha gharama nyingi za kufungwa iwezekanavyo mpaka masuala ya ukarabati yanajulikana na kutatuliwa. Kwa nini hutumia pesa kwa ajili ya utafutaji wa kichwa, uchunguzi, na gharama nyingine za kufungua ghali mpaka utajua nyumba itakuwa yako? Pitia ukaguzi wako mapema ili uweze kuzungumza masuala ya ukarabati na kuendelea na biashara ya kufungwa.

Masuala ya Matengenezo yasiyotatuliwa

Matatizo yanayojulikana kuwa ukweli wa ukweli: Isipokuwa mnunuzi anafanya madai yasiyo ya kweli, mara nyingi huwa na maslahi bora ya muuzaji kujadili na kufanya matengenezo. Mara tu tatizo linajulikana, linakuwa ukweli wa kimwili ambao lazima ufunuliwe kwa wanunuzi wote wa baadaye. Ikiwa si suala kubwa, jambo hilo ni mnunuzi ujao hawezi kujali. Kitu cha moto cha mnunuzi mmoja ni mchanganyiko wa mabega kwa mnunuzi mwingine.

Wakati mwingine wauzaji wanafikiri wanaweza kuongeza bei ya nyumba ili kuifanya kukarabati, lakini ikiwa nyumba tayari imechukuliwa kwa usahihi ambayo haifanyi kazi kwa kawaida. Nyumba iliyopandwa zaidi inakaa kwenye soko badala ya kuuza na wauzaji wanaendelea kufanya malipo badala ya kuhamia katika nyumba yao mpya.

Mabenki hawezi kukopesha: Matatizo yaliyotajwa kwenye tathmini inaweza kutupa bendera nyekundu bendera; matatizo kama hayo yanaweza kusababisha mkopeshaji kuomba uchunguzi wa miundo ili kuthibitisha kuwa hakuna matatizo na nyumba.

Benki inaweza kukataa kukamilisha mkopo mpaka matengenezo yamefanywa.

Kupanga Marekebisho

Matengenezo yaliyotengenezwa kabla ya kufungwa: Ikiwa muuzaji hufanya matengenezo kabla ya kufungwa, chukua mkaguzi wako wa nyumbani kurejesha upya mara tu unapopokea neno kwamba matengenezo yamekamilishwa. Usisubiri kutembea kwa mwisho , kwa sababu hutaki kujua siku ya kufungwa kuwa matengenezo hayajafanywa au yamefanywa vibaya. Mkaguzi wa nyumbani anaweza kukulipia ada ya ziada kwa huduma.

Matengenezo yaliyotolewa baada ya kufungwa: Kuna matukio machache ya msingi ya matengenezo yaliyotolewa baada ya kufungwa:

• Muuzaji anaweza kukupa pesa kwa kufunga ili kufidia gharama za matengenezo unakubali kuanzisha baada ya kufungwa.
• Muuzaji anaweza kulipia mtu wa kukarabati ili afanye kazi.
• Sehemu ya mapato ya muuzaji inaweza kufanyika kwa uaminifu baada ya kufungwa na kutumika kulipia matengenezo (mara nyingi hupimwa mara 1 na nusu makadirio). Mkataba uliosainiwa unapaswa kuwepo ili kuhakikisha kuwa matengenezo yamefanywa.

Njia ambayo unatumia inategemea utata wa matengenezo. Vipengele rahisi, ambapo unahisi makadirio uliyopata ni ya kutosha, inaweza pengine kulipwa kama kiasi cha pesa. Matengenezo makubwa mara nyingi hufunua masuala zaidi wakati wanaendelea na karibu daima gharama zaidi kuliko kutarajia.

Wanunuzi wanapaswa kushauriana na wakili ili kuhakikisha maslahi yao yanalindwa kabla ya kukubali kufanya matengenezo kabla ya kufungwa. Wakati mnunuzi hajawahi kumiliki nyumba, kuna hatari zaidi na madeni ya kufanya matengenezo kabla ya kukamilika kwa uuzaji.

Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, mtaalam kununua nyumba.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.