Mazungumzo kama ya Kuuza kwa Mmiliki

Nini Kuuzwa na Wamiliki Wanahitaji Kujua Kufunga

Baada ya mnunuzi amesema tamaa ya kununua nyumba kwa ajili ya kuuza-kwa-Mmiliki, mazungumzo yanaanza. Kama Unayotunzwa na Mmiliki, uko katika nafasi ya pekee ya kuzungumza moja kwa moja na mnunuzi, hukupa wewe si kulipa ada ya wakala wa mnunuzi. Ikiwa unalipa wakala ambaye anakuletea mnunuzi, labda utajadili mkataba wa ununuzi kupitia wakala wa mnunuzi.

Hata hivyo, ikiwa hulipa wakala wa mnunuzi na unakujadiliana tu na mnunuzi, huenda unahitaji kumsaidia mnunuzi kupata Mkataba wa Kuuza na Mmiliki.

Hivyo uweke juu ya kuuza kwa mikataba ya mmiliki ambayo unaweza kumaliza kwa urahisi mnunuzi ili ainie.

Mkataba wa Ununuzi wa Majadiliano ya Mmiliki

• Ikiwa mnunuzi hawana wakala, unaweza kutoa ili kumsaidia mnunuzi kuandika mkataba wa ununuzi.
• Wanunuzi wanaweza kuandika matoleo tofauti kulingana na hali ya hewa ya soko lako. Kagua jinsi wanunuzi wanavyoandika hutoa katika soko la wanunuzi kwa njia ambazo wanunuzi wanaandika hutoa katika soko la wauzaji.
• Hakikisha mnunuzi wako anatangulizwa na mkeshaji kununua nyumba yako.
• Kukubali dhamana ya dhamana ambayo inafanya mnunuzi wako, kama maneno yanavyoenda, kuweka pesa ambapo kinywa ni.
• Fikiria juu ya kumwuliza mnunuzi kwa kutoa dharura , ambayo inaweza kuwa chini yako kupata nyumba yako badala. Ikiwa una wasiwasi kwamba huwezi kupata nyumba inayofaa, kutoa utoaji wako juu yake ni njia moja ya kuhakikishia kuwa hautakuwa na makazi.
• Kwa upande mwingine, mnunuzi anaweza kukuuliza kwa uuzaji wa dharura . Ulichukuliwa kwa usahihi, unaweza daima kumpa mnunuzi nje ya mkataba au kumtia mnunuzi kuondoa nafasi hiyo ikiwa kutoa bora kunaingia kwa njia ya kwanza ya haki ya kukataa.

• Anatarajia uweze kuhitaji kutunga toleo la kukabiliana . Huna budi kukubali utoaji wa mnunuzi, na ikiwa ni mdogo sana, daima uzinganishe; usiende mbali. Wakati mwingine wanunuzi wanataka kuchunguza maji kwa kupiga kwa vidole. Usikose kama wanajaribu kukufaidi
• Kagua sababu unazoweza kukamilisha kukataa kutoa kwa mnunuzi ili uamua ikiwa wanakuomba.

• Ikiwa mnunuzi anakataa kulipa bei yako, huenda unataka kutengeneza mpango huo kwa kutoa kununua chini ya mikopo ya mnunuzi au kutoa kulipa gharama fulani za kufunga mnunuzi .

Nini Kuuzwa na Wamiliki Wanapaswa Kujua Kuhusu Mazungumzo ya Ukaguzi wa Nyumbani

Unapokuwa unauza kama Sale kwa Mmiliki, inaweza kuwa na busara kupata ukaguzi wako wa nyumba kabla ya kuweka nyumba kwenye soko. Kwa njia hii unajua nini ni sahihi na unaweza kuitengeneza au vinginevyo kushughulikia. Zaidi, unaweza kumpa mnunuzi nakala ya ukaguzi wa nyumbani , ambayo mnunuzi anaweza kukubali mahali-ya kukodisha mkaguzi mwingine. Wakala wa mali isiyohamishika hawezi kumshauri mnunuzi kukubali ukaguzi wako, lakini wanunuzi wasiothibitishwa hawajui bora zaidi.

• Ikiwa mnunuzi anataka kupata ukaguzi wa nyumba, basi hapa ndio unachohitaji kufanya ili uwe tayari kwa ukaguzi wa nyumbani . Vidokezo hivi vinahakikisha kwamba mkaguzi wa nyumbani huenda kupitia nyumba yako haraka na kwa ufanisi.
• Wakati mwingine wanunuzi wanaajiri wakaguzi wa nyumba mbaya . Katika hali hiyo, basi mkaguzi wako wa nyumba ya awali ya kuuza uongea na mkaguzi wa nyumbani wa mnunuzi.
• Kuwa tayari kwa mnunuzi kufanya ukaguzi wa mwisho kwa njia ya ukaguzi. Huu sio wakati wa mnunuzi kutajadiliana tena.
• Kabla ya kulipa kwa ukaguzi wako mwenyewe ,acha kuzingatia mkaguzi wako wa nyumba anaweza kupata kasoro tofauti kuliko mkaguzi wa nyumba ya mnunuzi.

Kufunuliwa nyumbani

Katika sehemu nyingi za nchi, wanunuzi wanaomba ripoti za kudhibiti wadudu kutoka kwa muuzaji. Ni vyema kupata ukaguzi huo kukamilika kabla ya kuingia katika mkataba wa ununuzi , vinginevyo, kukubali kwamba ripoti maalum zimekubaliwa kwako tangu utakapojua hapo juu ikiwa matengenezo yanaonyeshwa au yanahitajika. Hutaki kukubaliana kulipa kazi ya wadudu, kwa mfano, na kisha kugundua gharama ya $ 30,000.

• Sheria ya Shirikisho na sheria yako ya serikali itatakiwa kutoa taarifa zinazohitajika na ukweli. Lazima utoe mnunuzi kopi ya taarifa zote zinazohitajika na ni smart kupata sahihi ya mnunuzi wa ripoti.
• Ikiwa unaishi katika maendeleo ya kitengo cha mipango kama vile kondomu au jiji la jiji, mnunuzi ataomba nakala ya sheria na kanuni za chama cha mwenye nyumba . Ikiwa kuna ada inayotakiwa kuzalisha nyaraka hizi, kwa ujumla hujadiliana kama chama kinacholipa.

• Mnunuzi huenda atapata bima ya kichwa , ambayo tena ni gharama ya kujadiliana kati ya vyama.
• Kwa amani ya akili baada ya kuuza, ni wazo nzuri ya kutoa kulipa mpango wa udhamini wa nyumbani kwa mnunuzi. Kwa njia hii, wakati kila kitu kidogo kinapovunja au vikwazo, mnunuzi hakutakuiteni kuitengeneza au kukulaumu kwa kushindwa.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.