Kwa nini Mnunuzi Aweza Kumpa Muuzaji Bei ya Kuuliza?
Hebu fikiria kwa muda kidogo jinsi chaotic ingekuwa kama kila kitu kiliweza kuzingatiwa. Tuseme utembea ndani ya mkate ili kununua mkate na, badala ya kupigia ununuzi wako, mkateji alikuomba uwasilishe jitihada.
Je, unaweza kutoa kiasi gani? Je, si wewe badala ya kutoa bili ya $ 5 na kusubiri mabadiliko yako? La, mabadiliko yanapita. Hakuna mtu anayekubali kubadilisha tena.
Hata hivyo, aina hizi za watu wanatarajiwa kuzungumza wakati wa kununua nyumba . Haijalishi ikiwa ni nyumba mpya au nyumba ya zamani , bei zote za nyumbani zinaweza kujadiliwa. Kwa upande mmoja, hutaki kulipa zaidi ya unahitaji kulipa. Hutaki kuchukuliwa faida. Kwa upande mwingine, unataka thamani nzuri na mikopo ya gharama nafuu . Hiyo ina maana unaweza kuhitaji kujadiliana. Kwa hiyo unatoa kiasi gani? Na kwa nini mnunuzi anaweza kumpa muuzaji bei ya kuuliza?
Sababu za Kutoa Wafanyabiashara Orodha ya Bei Wakati Ununuzi Nyumbani
Dhana hii inakabiliana na mimi wakati nilipokuwa nikipanga kununua nyumba kwenye pwani. Niligundua viwango vya maslahi vilikuwa vyenye chini, kuhusu chini kama nilivyowahi kuwaona katika maisha yangu. Soko lilikuwa lenye shida mwaka 2010 na limepungua. Ilikuwa ni wakati kamili wa kununua nyumba ya pili.
Nilipiga mali ya bahari ya juu na chini ya pwani ya California. Nyumba niliyoishi katika Rincon huko Ventura ilikuwa imeongezeka kutoka dola 150,000 hadi zaidi ya dola milioni 2.4 zaidi ya miaka 30 iliyopita. Kila kitu kilikuwa ghali, kutoka San Diego hadi Eureka. Lakini nimepata kununua kubwa. Ilikuwa ni gharama kubwa zaidi ya nyumba ya baharini mahali popote.
Ilikuwa katika utabiri .
Dhana ya kwanza ambayo ilivuka mawazo yangu ni jinsi gani muuzaji angeweza kwenda chini? Je, ninaweza kununua mali hiyo kwa bei nafuu? Nilikataa kabisa ukweli ulikuwa tayari bei chini ya soko. Kwa bahati nzuri, nimekuja kwa akili zangu na karibu nikampiga uso wangu mwenyewe. Hapa kuna sababu za kutoa orodha ya bei kwa muuzaji:
- Kupata ushirikiano wa wauzaji.
Kuna mambo mengine yanayotokana na mkataba wa ununuzi ambayo inaweza kuwa sawa na bei. Unaweza kutaka muuzaji kulipa ukaguzi au ripoti, ambazo muuzaji anaweza kufanya kama unapolipa bei ya orodha.
- Kufunga ushindani.
Katika tukio la matoleo mengi , unaweza kupigia mnunuzi mwingine anaweza kujaribu kujadiliana, na kufanya utoaji wako utaonekana vizuri zaidi.
- Ili kufanya wakala wa orodha kuangalia vizuri.
Uthibitisha bei ya orodha iliyopendekezwa unapotoa bei ya orodha. Ikiwa wakala wa orodha alipendekeza bei hiyo, wakala wa orodha huweza kuhimiza muuzaji kuchukua idhini yako ikiwa kwa sababu nyingine yoyote ambayo inafanya kuwa wakala wa orodha anaonekana kuwa na uwezo. Wakala wa orodha ya furaha atapata hitilafu kidogo na utoaji wako na huenda ukapenda kutazama kipengee ambacho wakala huenda kumtia moyo muuzaji.
- Kuacha nafasi ya mazungumzo ya kutengeneza.
Ikiwa unapunguza kila dime kutoka kwa manunuzi mbele ya mwisho, huenda hakuna chumba chochote kilichoachwa kwa kujadili gharama za ukarabati. Pia, muuzaji aliyekasirika hawezi uwezekano wa kukubali Maombi ya Kukarabati baada ya kupungua bei ya juu ya mauzo . Muuzaji anaweza kujisikia kama unaongeza tusi kwa kuumia. Ingawa, ikiwa unalipa bei ya orodha, muuzaji anaweza kuwa na nia ya kutupa kidogo cha fedha katika mwelekeo wako.
- Ikiwa hakuna nickel na kupungua, kuna hasira kidogo.
Haiwezi kuwa muhimu kwako wakati wa mazungumzo ili kuwa na masharti ya kirafiki na muuzaji, lakini inaweza kurudi kukukuta baada ya kufungwa ikiwa muuzaji anakubali.
Jambo nililojifunza juu ya kununua nyumba ya pili ni kitu nilichojua lakini ilichukuliwa karibu. Ndivyo ninavyoshauri wateja wangu. Ikiwa ungependa nyumba, na bei ni ya kuvutia na kukubalika kwako, kisha uyunue. Patia bei ya orodha. Kwa muda mrefu, inafanya tofauti kidogo kwa muda mrefu kama una nyumba. Unaweza kupoteza nyumba vinginevyo. Kabla ya kujadili, jiulize: Je, ni thamani ya kupoteza nyumba kwa dola elfu chache?
Ace yako katika shimo, ikiwa unapata mkopo , ni nyumba bado inahitaji kupima thamani. Ikiwa umetoa bei ya orodha lakini haipatikani kwa bei ya orodha, muuzaji anaweza kuwa tayari kukupa bei.
Katika matukio mengi, huwezi kwenda vibaya kwa kutoa bei ya orodha kwa muuzaji.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento.