Kutumia Ukaguzi wa Nyumbani kama Chombo cha Majadiliano
Kwanza, kutambua kuwa ukaguzi wa nyumbani hautoi muuzaji kutoka kwa wajibu wa kufungua kasoro zilizojulikana. Kulingana na sheria mbalimbali za serikali, wauzaji wengi wanatakiwa kufunua mnunuzi wa nyumba ukweli wowote wa mambo na vitu ambavyo vinaweza kuwa vibaya na nyumba. Ikiwa muuzaji ana ujuzi, kwa mfano, mizizi ya miti hiyo mara nyingi huingia ndani ya mstari wa maji taka na inahitaji kuondolewa mara kwa mara, muuzaji anatakiwa kuufunua hii mnunuzi. Inaweza kumaanisha mstari wa maji taka inapaswa kubadilishwa, na mnunuzi anaweza kutaka kupata ukaguzi wa maji taka .
Wakati mwingine, wauzaji wana wasiwasi kuhusu kutoa taarifa kwa sababu hawataki kufanya matengenezo. Hawataki kushughulikia Maombi ya Kukarabati . Wanaona kama mnunuzi anajua kuhusu shida, basi mnunuzi atawauliza wauzaji kurekebisha au, mbaya zaidi, kwamba mnunuzi hawezi kukamilisha uuzaji. Haziacha kufikiri kwamba kama mnunuzi anajua kuhusu hilo baada ya kufunga nyumba, mnunuzi anaweza kumshtaki muuzaji kwa kushikilia kwa hiari habari zinazofaa.
Ukweli wa ukweli lazima ufunuliwe.
Sio mara nyingi wanunuzi wanataka kumshtaki wauzaji katika hali hii, lakini pia huwashawishi kila mtu aliyehusika katika shughuli hiyo, ikiwa ni pamoja na mawakala wote wa mali isiyohamishika na madeni yao. Matumaini ya wakala wa mali isiyohamishika ni mkaguzi wa nyumba atafunua kasoro zozote ambazo muuzaji hajazifunua, iwe kwa kusudi au la.
Angalau mnunuzi ana silaha na taarifa na anaweza kufanya uamuzi sahihi.
Je! Muuzaji huhitajika kufanya Matengenezo ya Vipengee Ulivyoonekana katika Ukaguzi wa Nyumbani?
Kununua nyumba ni ununuzi wa pekee. Sio kama kununua gari mpya au koti mpya. Kwa mfano, wakati wa ununuzi wa Macy, mama yangu alipotea mavazi ya hanger na kuchunguza mavazi hiyo kutoka juu hadi chini, akitafuta kasoro kabla ya kununuliwa. Ikiwa angeweza kupata kitufe kilichopoteza au fimbo ya kunyongwa, angehitaji ushuhuda. Lakini huwezi kufanya hivyo kwa nyumba isipokuwa nyumba ni mpya.
Huwezi kutambua hili, lakini nyumba mpya ya nyumba - nyumba ambayo haijawahi ilichukuliwa - inaweza pia kuonyesha vyema. Kwa California, kwa mfano, wajenzi wanahakikisha kuwa kazi ya nyumba mpya kwa miaka 10. Wajenzi wanataka kutoa nyumba kwa hali nzuri kwa mnunuzi na kutatua matatizo mengi. Matengenezo hayahitajiki kwa nyumba ya kuuza, nyumba iliyokuwa imechukua hapo awali.
Kwa nini Wauzaji Wanafanya Matengenezo Baada ya Ukaguzi wa Nyumbani?
Wateja wengine wanajaribu kuwa na ufanisi na wanaweza kuagiza ukaguzi wa nyumba kabla ya kuweka nyumba ya juu. Ingawa utangazaji huu wa maandalizi inaweza kuwa na manufaa, pia unaweza kurudi.
- Hakuna ukaguzi wa nyumba mbili ni sawa.
- Vipengele juu ya ukaguzi wa awali wa nyumba huenda ikaonekana vibaya.
- Mnunuzi bado atapata ukaguzi wa nyumbani kwake hata hivyo.
- Muuzaji anaweza kufanya matengenezo kwa mujibu wa ukaguzi wa nyumbani wa mnunuzi ambayo mnunuzi hawezi kuomba.
- Muuzaji anaweza kuhitajika kutoa ukaguzi wa nyumbani usio sahihi kwa mnunuzi.
Sababu kuu ninaona wauzaji wanafanya matengenezo kwa niaba ya wanunuzi ni kwa sababu wauzaji wanajua kwamba kama wanunuzi wanafuta, tunahitajika kwa sheria kutoa nakala ya mnunuzi wa nyumbani kwa mnunuzi ujao. Mnunuzi mwingine anaweza kudai matengenezo zaidi au kutoa kulipa bei ya chini, kulingana na ukaguzi wa nyumbani. Lakini labda si. Inategemea aina ya soko. Katika soko la muuzaji, mnunuzi anayefuata hawatasali.
Katika soko la mnunuzi, mara nyingi ni bora kukabiliana na mnunuzi aliyepatikana.
Wauzaji wachache wanataka kuwa mmiliki wa nyumba hiyo sasa kwa ghafla kurudi kwenye soko, ambalo linafufua tuhuma za haraka kuhusu sababu. Wanunuzi huwa na kufikiria kuna lazima kuna kitu kibaya na nyumba ambayo ililazimisha mnunuzi wa kwanza kufuta. Siyo tu muuzaji anayepambana na shida hiyo, lakini muuzaji pia anapaswa kukabiliana na quirks mnunuzi mpya.
Mara mnunuzi wa pili atambua kuwa mnunuzi wa kwanza amefuta, mnunuzi wa pili anaweza pia kuwa hofu ya kuendelea. Wanunuzi hawataki kufanya kile wanachoamini itakuwa kosa la kijinga. Wana wasiwasi kwamba wanaweza kuwa na kipengele cha muhimu sana kwa sababu huwa na ufahamu zaidi kuhusu ukaguzi wa nyumba kama mnunuzi wa kwanza, ambayo mara nyingi huwa kidogo sana.
Hata nyumba zinazouzwa AS IS ni chini ya ukaguzi wa nyumbani . Lakini wauzaji wengi hawahitaji kufanya matengenezo, hata juu ya ombi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.