Je, ni Online Auction Sales Mauzo ya Kisheria?
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani.
Inaonekana kuwa kuna kiasi cha haki cha zabuni kinachofanyika katika sehemu za mnada wa mali isiyohamishika ya eBay na makampuni mengine ya mnada mtandaoni. Wateja wengine wanachukua zabuni kwa malipo ya chini, kwa nia ya mmiliki-kujifungua mali baada ya kufungwa kwa mnada. Kwa mnada wengine, jitihada yako inakuwa malipo ya kwanza katika makubaliano ya kukodisha-chaguo.
Wauzaji wengine wanajaribu kuuza mali kabisa.
Ni hofu kidogo kufikiri kwamba mtu angeweza kununua uonekano wa mali bila kujali, bila kujali ni gharama gani.
- Matatizo makubwa na ya kichwa yanaweza kuwepo (viungo, kufuta, madai mengine)
- Mali inaweza kuwa haiwezekani kabisa
- Miundo inaweza kuhitaji matengenezo makubwa
- Haiwezekani kuleta huduma kwenye ardhi ghafi na huenda hata usiwe na haki ya kuchimba kisima
Kuna mamia ya mambo ya kuzingatia, na kama hujui eneo ambalo mali iko, huwezi kuwa na hisia kwa matatizo ya kawaida ambayo yanaweza kupoteza mali katika eneo hilo. Zaidi ya hayo, hutajua ni maswali gani ya kuuliza. Nyumbani kununua kwenye mnada wa mtandaoni si mara kwa mara haraka na rahisi.
Buffer ya Usalama
Habari njema ni kwamba mnada wa mali isiyohamishika kwenye eBay, Yahoo! na huduma zingine zinazofanana mtandaoni hazitumiki kisheria. Makampuni hayo sio nyumba za mnada za kweli ambazo zina leseni au wanaohitimu kuuza mali isiyohamishika.
Huduma wanayoyatoa ni chombo cha kutangaza maingiliano, ambacho wauzaji wanaweza kutumia kuunganisha na wanunuzi.
Baada ya kufungwa kwa zabuni, wanunuzi na wauzaji wanajiunga na kujaribu kujaribu mkataba wa kweli wa mali isiyohamishika unaofuata sheria za serikali ambapo mali isiyohamishika iko.
"Binding" na "NonBinding" Bids kwenye eBay
eBay hutoa wauzaji uchaguzi mawili kwa minada ya mali isiyohamishika, "Kubofya" na "Kuzuia." Usichanganyike na masharti haya, kwa sababu haufanyi mkataba wa kisheria wa kununua mali isiyohamishika.
Hivyo ni tofauti jinsi gani? Unapoomba kwenye mnada wa mali isiyohamishika, unaonyesha nia ya kweli ya kununua, ili uweze kupata maoni mabaya ya eBay ikiwa unashinda lakini usifanye kukamilisha shughuli. Huwezi kupokea maoni mabaya kama huna kukamilisha ununuzi wa mali isiyohamishika alishinda katika mnada wa Kuzuia.
Chaguo la Utangazaji
Baadhi ya mali kwenye minada ya mtandaoni huwekwa pale kama matangazo tu. Hakuna zabuni hufanyika. Chaguo hilo ni njia ya gharama nafuu kwa wauzaji kupata mfiduo wa ziada kwa mali zao halisi. Zillow hutoa baadhi ya hii. Unaweza kuchunguza mapendekezo ya "kufanya mimi hoja". Jihadharini kuwa bei hizo zinaweza kuwa juu sana. Au, kama mwekezaji, hutoa inatoa moja kwa moja kwa wauzaji pia.
Wakala wa mali isiyohamishika wanashuhudia kuwa Zillow inajaribu kurudia nyumba zao za udalali na mdudu njia yake katika biashara ya mali isiyohamishika. Kwanza kabisa, hata hivyo, Zillow ni tovuti. Sio uhamishaji wa mali isiyohamishika. Kuweka hivyo katika akili.
Je, ni Tume ya Auction Online?
Makampuni mengine hulipa ada ya tume ya juu kama 5%.
Hii ni ada mnunuzi hulipa juu ya bei ya mwisho ya mauzo. Kwa upande mwingine, wakala mzuri wa mali ni thamani ya tume. Huduma za wakala wa mnunuzi ni kawaida bure.
Chini Chini
Fuata viungo kusoma kila sheria ya kampuni ya mnada. Mwongozo wa sera wakati mwingine umezikwa ndani ya tovuti, kwa hiyo unapaswa kuchimba kidogo ili uwapate. eBay ina ukurasa wa Real Estate Kanuni. Kwa wengine, mwanzo kwa kurasa zao za "msaada", au tazama maneno kama "sera" na "sheria."
Furahia kufurahia. Ni nani anayejua, unaweza hata kupata nyumba yako ijayo kwenye mnada wa mtandaoni.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, CA.