Mikataba mengi ya ununuzi wa nyumba ina vikwazo vya ukaguzi wa nyumbani
Ikiwa huamini kwamba ukosefu wa ukaguzi wa nyumba ni mpango mkubwa, fikiria hili: Muuzaji huko Minneapolis mara moja alikubali kutoa kwa kuvutia kwa nyumba yake - maelfu mengi ya dola chini ya thamani ya soko - kwa sababu nilitoa mkataba wa ununuzi bila uchunguzi wa nyumbani . Aina hizi za vikwazo ni sababu kubwa katika shughuli nyingi za mali isiyohamishika.
Katika nchi nyingi, mnunuzi anapata wiki - wakati mwingine wiki mbili - kufanya ukaguzi wa nyumbani. Kipindi cha muda kinaweza kupunguzwa au kuongezeka wakati wa mazungumzo ya kutoa .
Aina za Ukaguzi wa Nyumbani
Ukaguzi wa nyumbani kwa jumla unahusisha vipengele vingi, ambazo ni kimundo na visual, na maana yoyote mkaguzi wa nyumba anaweza kuona. Hata hivyo, wakaguzi wengi wa nyumbani hawana leseni wala wanaohitimu kujadili matokeo ya wasiwasi ambayo yanaweza kupanua zaidi ya maeneo yao ya ujuzi.
Kwa mfano, ikiwa shinikizo la maji ni la chini, mkaguzi wa nyumba ataona shinikizo la chini kwenye ripoti ya ukaguzi wa nyumba na kupendekeza mnunuzi kuajiri plumber yenye leseni kwa uchunguzi zaidi.
Kunaweza kuwa na mizizi ya miti kuongezeka kwa mfumo wa mabomba au mabomba ya mabomba yanaweza kuharibiwa, hakuna hata mmoja wa mkaguzi wa nyumba anayeweza kusema kwa kutambua shinikizo la maji ya chini. Ikiwa mkaguzi wa nyumbani anapendekeza ukaguzi zaidi katika ripoti hiyo, mnunuzi anaweza kutaka kumwita mtaalamu kwa ushauri. Ukaguzi wa wataalam ni pamoja na yoyote yafuatayo:
- Pest na muda mrefu
- Chimney
- Umeme
- Inapokanzwa na hali ya hewa
- Rangi ya msingi
- Pasaka na kuingilia
- Msingi na basement
- Ukaguzi wa majumba
- Sewer au septic mfumo
- Utulivu wa ardhi
- Miti na mimea
- Mifumo ya maji na mabomba
- Mold
- Radoni au gesi ya methane
- Asbestosi
- Formaldehyde
- Idhini na ukandaji
Tarehe ya Uhakiki wa Ukaguzi wa Nyumbani
Ili kuamua tarehe ya kutolewa kwa hali ya ukaguzi wa nyumba, soma mkataba wako wa ununuzi. Kulingana na maelezo ya hali hiyo uliyozungumza na muuzaji, inaweza kuwa sio moja kwa moja hupoteza isipokuwa unachukua hatua maalum kama kusaini mkataba wa kutolewa. Hata hivyo, ikiwa hali hiyo imekamilika kabla ya kuripoti matokeo ya ukaguzi kwa muuzaji, amana yako ya dhamana inaweza kuwa katika hatari ikiwa unajaribu kufuta mkataba kulingana na kasoro iliyofunuliwa katika ukaguzi.
Unapowasilisha mkataba wa mauzo una upatikanaji wa ukaguzi wa nyumbani, ni muhimu kufanya ukaguzi haraka iwezekanavyo. Ikiwa mkaguzi wa nyumbani anapendekeza kwamba utamwita mtaalamu wa HVAC kufanya uchunguzi zaidi wa tanuru, kwa mfano, unaweza kuwasiliana na wataalam kadhaa kabla ya kutafuta mtu kupatikana wakati unaohitaji.
Wakala wako wa mali isiyohamishika anaweza kukusaidia kuratibu ukaguzi na kutuma matokeo kwa muuzaji kwa wakati.
Mikataba yetu ya Mkataba wa Ununuzi wa Makao ya California, kwa mfano, mpezesha mnunuzi siku 17 kwa default kufanya ukaguzi wote wa visu, ambao ni pamoja na ukaguzi wa nyumbani. Pia inaendeleza ikiwa mnunuzi haachi kutolewa kwa ukaguzi kwa kusaini hati maalum. Katika mazoezi yangu ya mali isiyohamishika, tunatambua wakati kutolewa kwa dharura kunatokana na tunatumia wakala wa mnunuzi kwa kile ambacho mara nyingi huhisi kama mwisho wa dunia kuifanya.
Si kila wakala wa orodha hii ni bidii. Ikiwa wakala wa orodha hawataki kamwe kutolewa kwa ajili ya ukaguzi, mara nyingi wanunuzi wanaweza kupiga mkataba bila kufanya kitendo hicho na hakuna hata mmoja wa vyama anaweza hata kutambua kuwa majaribio ya ukaguzi yanaendelea.
Kwa kutokomboa hali ya ukaguzi, ina maana katika mnunuzi wa California anaweza kufuta siku ya kufunga, ikiwa mnunuzi anachagua.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.