Agent yako anaweza kukuongoza kuchagua Chaguo cha Mauzo
Si kila muuzaji anajua jinsi ya kupigia nyumba kwa usahihi na wengine hujifunza nyumba zinazozoteuliwa. Kuchukua bei ya mauzo ya haki inahitaji ujuzi, na pia ni sanaa kwa njia nyingi. Ndiyo maana kutegemea ushauri kutoka kwa wakala mwenye mali isiyohamishika unaweza kuwa muhimu sana, hasa ikiwa wakala wako anaendelea kidole kwenye pigo la soko.
Bei iliyopangwa ya nyumbani vs. Bei ya Mauzo
Jambo la kwanza kuelewa ni bei ya orodha ya nyumba na bei yake ya mauzo ya mara kwa mara mara nyingi ni bei mbili tofauti.
Tutawaita Bei A na Bei B. Bei ya kwanza ya kuchukua ni Bei B, bei yako ya mauzo iliyopangwa. Lakini hilo labda hailingani na Bei A, bei yako ya orodha. Ikiwa unachagua Bei B kwa makini, unaweza kutumia hali ya soko ili kujua jinsi ya kuchagua Bei A.
Vipengezo vya Mauzo Vyema vya Nyumba Zingine
Watu, kwa asili, wanaonekana kukumbuka bei ya nyumba wakati nyumba inakuja kwenye soko, lakini huenda hawajui bei ya nyumba wakati inauza. Unaweza kwenda kwenye tovuti kama vile Zillow.com ili kujua bei zilizozouzwa au uulize wakala ili awape. Lakini bei tu ndani ya miezi 3 iliyopita inapaswa kutumika, ikiwa inawezekana. Usitumie bei ya mwaka jana.
Kwa sababu nyumba iliyo chini ya barabara kuuzwa kwa dola 200,000 haimaanishi kwamba nyumba yako itauza $ 200,000, isipokuwa nyumba yako iko sawa na nyumba hiyo. Nimewasikia wauzaji wanasema kuwa ukubwa mkubwa sana unamaanisha wanaweza kupata mengi zaidi kwa nyumba yao, na labda wanaweza - sio tu kama wanaweza kufikiri.
Wahakiki, kwa mfano, wanaweza kugawa $ 10,000 tu kwa kiasi cha 1/3 kubwa zaidi kuliko yako.
Ikiwa nyumba yako ina vyumba vinne na mauzo inayofanana ina vyumba vitatu, chumba cha kulala chako cha ziada kinaweza kuwa na thamani ya $ 5,000 hadi $ 10,000. Sio $ 50,000 unayoweza kutumaini. Nyumba ya chumba cha kulala nne mara nyingi inafaa zaidi kuliko vyumba vitatu vya kulala kwa sababu wanunuzi ambao wanahitaji chumbani nne hawana kununua vyumba vitatu vya kulala.
Uboreshwaji wa Nyumbani huathiri Bei ya Mauzo
Unapotununua gari jipya na ukimfukuza mengi ya muuzaji, baadhi ya thamani hiyo imeshuka kabla hata kufikia mwanga wa kwanza wa kuacha. Hiyo ni kwa sababu magari hupungua thamani. Isipokuwa umeongeza ghorofa ya pili au kukamilika mradi mkubwa, maboresho mengi ya nyumbani pia hupungua kwa thamani, bila kutaja, baadhi ya maboresho ya mwenendo yanapotea baada ya miaka michache.
Muuzaji mara moja aliniambia nyumba yake ilikuwa na thamani zaidi ya fedha kwa sababu alikuwa amefanya nafasi zote za nje na redwood. Alifanya lini wakati huo? Oh, miaka 22 iliyopita. Kwa mujibu wa Magazine Home Remodeling, maboresho machache ya nyumbani hurudi 100% ya uwekezaji, na asilimia hiyo ya kurudi kurudi kama miaka inavyoendelea.
Maboresho ya nyumbani au uboreshwaji katika nyumba mpya ya bidhaa pia ni chini ya ladha ya kibinafsi. Vipengee vidogo vidogo vya granite haviwezi kuwa na thamani kwa mnunuzi mwingine ambaye anaweza kupigia nje na kufunga slab ya quartz badala yake. Kumbuka awamu ya kijani ya wawindaji tangu miaka ya 1990 au machungwa ya machungwa kutoka kwa miaka ya 1970? Weka.
Kushindana Bei za nyumbani
Kwa njia zote, angalia ushindani. Kwa sababu hizo ni nyumba za kuuza ambazo wanunuzi watazifananisha na nyumba yako.
Linganisha bei kwa kila mraba-bei na si tu bei ya jumla. Ikiwa nyumba yako ina miguu ya mraba 500 chini ya nyumba iliyo kuuzwa mitaani, nyumba yako inafaa pesa kidogo sana.
Inasubiri Bei za Kuuza Nyumbani
Majumba ambayo yameuza lakini bado hayajafungwa kufungwa ni kwa ujumla ama uuzaji wa muda mfupi au uuzaji unasubiri. Huwezi kujua bei ya nyumba hizo kwa sababu bei haijashughulikiwa mpaka shughuli imefungwa, lakini unajua bei ya orodha. Pia unajua kwamba bei ya orodha ilikuwa ya kutosha ili kuvutia kutoa.
Ikiwa nyumba inauzwa haraka sana na siku chache kwenye soko, labda kuuzwa kwa bei ya orodha.
Kuchagua Bei ya Orodha inategemea Soko
Unaweza kupata shida hii kuamini, lakini huwezi kuwa na bei ya nyumba chini sana. Unaweza kupata bei ya juu sana na hakuna mtu atakayeiangalia.
Lakini ikiwa wewe ni bei ya chini sana, haimaanishi kwamba utauza kwa bei hiyo na utasamba. Ikiwa bei ni ya kuvutia sana, inaweza kuvuta katika wanunuzi wengi. Muuzaji anaweza kupata mikataba nyingi , labda kila kutoa zaidi kuliko kutoa mwisho. Kwa sababu ni wanunuzi ambao huweka thamani ya soko. Na hakuna kitu kinachoendesha bei za nyumbani kwa kasi zaidi kuliko nyumba kila mnunuzi anataka kuwa na mwenyewe.
Katika masoko ya muuzaji, unaweza kuuliza zaidi ya thamani ya soko kwa nyumba yako na unaweza kupata bei ya juu kuliko thamani yake ya soko. Hiyo ni kwa sababu kuna nyumba chache sana zinazopatikana na wanunuzi wengi wanataka.
Katika masoko ya mnunuzi , huenda unahitaji bei ya nyumba yako kidogo chini kuliko thamani ya soko ili kumvutia mnunuzi. Hiyo ni kwa sababu katika soko la mnunuzi, wanunuzi wana nyumba nyingi za kuchagua na kuna wanunuzi sana. Nyumba yako inaweza kuhitaji kuwa katika sura ya juu ya juu ili kuuza pia. Ikiwa kuna kitu kibaya na hilo, kila nyumba nyingine inawezekana kuuza kabla yako isipokuwa bei yako ni ushindani sana.
Bei za nyumbani zinategemea Eneo
Kumbuka eneo la adage , mahali, mahali . Nyumba inayopatikana kwenye barabara yenye nguvu inaweza kuwa na thamani ya maelfu au hata mamia ya maelfu chini ya nyumba iko kwenye kitamaduni cha utulivu. Ikiwa nyumba yako inarudi mpaka kufungia ardhi au jengo la kibiashara, unaweza kujitoa zaidi kutoka kwa mauzo inayofanana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.