Kununua Nyumba na Mmiliki wa Fedha
Ikiwa unauliza muuzaji moja kwa moja, muuzaji anaweza kusema hapana. Wafanyabiashara mara nyingi wanakataa maoni ya mmiliki wa fedha kwa sababu hakuna mtu aliyeelezea faida au fedha za mmiliki aliyependekezwa kama njia ya kuuza nyumba.
Wauzaji wengi hawana kuuza nyumba kila siku. Uzoefu wao ni mdogo kwa vitendo vya kawaida ambapo mnunuzi anaenda kwa benki kupata mikopo .
Hata hivyo, kwa muuzaji ambaye nyumba yake haifai au wakati miongozo ya jadi ya mkopo inaimarishwa, mmiliki wa fedha hupata ghafla sana. Fedha ya Mmiliki ni dhahiri chaguo bora kwa baadhi ya masoko ya mnunuzi . Sio sana katika masoko ya muuzaji.
Nini mmiliki wa fedha?
Wakati sehemu au bei zote za ununuzi, chini ya malipo ya mnunuzi, hutolewa na (fedha) na muuzaji, muuzaji hutoa fedha za mmiliki. Haijalishi kama mali ina mkopo uliopo, ila kwa kiwango ambacho mkopeshaji anayeweza kuharakisha mkopo wa kuuza kutokana na kifungu cha kuachana . Badala ya kwenda benki, mnunuzi hutoa chombo cha fedha kwa muuzaji kama ushahidi wa mkopo na hufanya malipo kwa muuzaji.
Ikiwa mali ni ya bure na ya wazi, maana ya muuzaji ina kichwa wazi bila mikopo yoyote, muuzaji anaweza kukubaliana kubeba fedha zote.
Katika hali hiyo, mnunuzi na muuzaji wanakubaliana juu ya kiwango cha riba, kiasi cha malipo ya kila mwezi na muda wa mkopo, na mnunuzi hulipa muuzaji kwa usawa wa muuzaji kwa msingi wa awamu.
Chombo cha usalama kinasajiliwa katika rekodi za umma, ambazo hulinda pande zote mbili. Kumbuka, sheria za serikali zinazuia malipo ya puto.
Baadhi ya sheria ya serikali ya shirikisho pia inaweza kusimamia mmiliki wa fedha. Unaweza kupata ushauri wa kisheria ili uhakikishe kuwa unafuata sheria.
Aina ya Fedha ya Mmiliki
Malipo mengi ya ununuzi wa pesa yanatumika. Wauzaji na wanunuzi ni huru kujadili masharti ya mmiliki wa fedha, kwa mujibu wa sheria za ushuru na kanuni nyingine za serikali. Tena, unaweza kutaka kutafuta ushauri wa kisheria.
Ingawa hakuna kiwango cha chini cha malipo kinachohitajika, wauzaji wengi wanataka malipo ya kutosha ili kulinda usawa wao. Malipo ya chini yanaweza kutofautiana kutoka kidogo sana hadi asilimia 30 chini au zaidi. Wafanyabiashara wanahisi usawa wao ni kulindwa na malipo ya mnunuzi chini kwa sababu wanunuzi hawana uwezekano mkubwa wa kuingia katika kufuta kama wamewekeza fedha nyingi mbele.
Baadhi ya tofauti za mmiliki wa fedha ni pamoja na:
- Mikataba ya Ardhi.
Mikataba ya ardhi haipati cheo cha kisheria kwa mnunuzi lakini hupa mnunuzi cheo cha usawa. Mnunuzi hufanya malipo kwa muuzaji kwa kipindi fulani. Juu ya malipo ya mwisho au refinance, mnunuzi anapata hati.
- Vidokezo vya ahadi na Rehani.
Wafanyabiashara wanaweza kubeba bima kwa usawa mzima wa bei ya ununuzi (chini ya malipo ya chini), ambayo inaweza kuwa na mkopo wa msingi. Aina hii ya utoaji wa fedha inaitwa "mikopo yote ya pamoja" au "tendo la pamoja la uaminifu" (AITD). Muuzaji hupokea mchango wa maslahi juu ya mkopo wa msingi.
Muuzaji pia anaweza kuchukua mikopo ndogo, katika kesi hiyo, mnunuzi angechukua cheo chini ya mkopo uliopo au kupata mikopo ya kwanza ya kwanza. Mnunuzi anapata hati na anatoa muuzaji nyumba ya pili kwa usawa wa bei ya ununuzi, chini ya malipo ya chini na kiasi cha kwanza cha mikopo.
- Kukodisha Mikataba ya Ununuzi.
Kuuza mkataba wa ununuzi wa kukodisha ina maana kwamba muuzaji hupa jina mnunuzi wa haki na kukodisha mali kwa mnunuzi. Baada ya kutimiza makubaliano ya ununuzi wa kukodisha, mnunuzi anapata cheo na anapata mkopo kulipa muuzaji, baada ya kupata mikopo kwa yote au sehemu ya malipo ya kukodisha kuelekea bei ya ununuzi.
Faida za Fedha za Wamiliki kwa Wanunuzi wa Nyumbani
- Kidogo au Hakuna sifa.
Hata kama muuzaji anadai ripoti ya mkopo kwa mnunuzi, ufafanuzi wa mnunuzi wa sifa za mnunuzi ni kawaida chini ya masharti na rahisi zaidi kuliko yale yaliyowekwa na wakopaji wa kawaida.
- Kulipa Fedha.
Tofauti na mikopo ya kawaida , wauzaji na wanunuzi wanaweza kuchagua chaguo mbalimbali za malipo kama vile maslahi tu, kiwango cha malipo ya kiwango cha chini, malipo ya chini au ya puto . Malipo yanaweza kuchanganya na kufanana. Viwango vya riba vinaweza kurekebisha mara kwa mara au kubaki kwa kiwango kimoja kwa muda wa mkopo.
- Chini ya Ulipaji wa Malipo.
Malipo ya chini yanazungumzwa. Ikiwa muuzaji anataka malipo makubwa zaidi kuliko mnunuzi anavyo, wakati mwingine wauzaji watamruhusu mnunuzi kufanya malipo ya mara kwa mara kwa malipo ya chini.
- Gharama za Kufungwa za chini .
Bila ya wakopeshaji wa taasisi, hakuna mkopo au pointi za kupunguzwa kulipa. Hakuna ada za asili , ada za usindikaji, ada za utawala au ada yoyote ya misaada mbalimbali ambayo wakopaji hulipa mara kwa mara, ambayo huhifadhi fedha kwa gharama za kufunga mnunuzi .
- Possession ya haraka.
Kwa sababu wanunuzi na wauzaji hawakusubiri wakopaji kutengeneza fedha, wanunuzi wanaweza kufunga haraka na kupata milki ya mnunuzi hapo awali juu ya shughuli za kawaida za mkopo.
Faida ya Fedha ya Wamiliki kwa Wauzaji wa Nyumbani
- Bei ya Juu ya Mauzo.
Kwa sababu muuzaji hutoa fedha za mmiliki, muuzaji anaweza kuwa na nafasi ya amri ya orodha kamili ya orodha au zaidi.
- Uvunjaji wa Kodi .
Muuzaji anaweza kulipa kodi kidogo chini ya uuzaji wa mitambo , akaripoti tu kipato kilichopatikana kila mwaka wa kalenda.
- Kipato cha mwezi.
Malipo kutoka kwa mnunuzi huongeza mzunguko wa kila mwezi wa muuzaji, na kusababisha mapato ya kutumia.
- Kiwango cha Maslahi ya Juu.
Fedha ya mmiliki inaweza kubeba kiwango cha juu cha riba zaidi kuliko muuzaji anayeweza kupokea katika akaunti ya soko la fedha au aina nyingine za hatari ya uwekezaji.
- Orodha ya Mfupi ya Muda.
Fedha ya Mmiliki huvutia seti tofauti ya wanunuzi. Ikiwa mali haijashughulikia chini ya mbinu za kawaida, kutoa fedha za mmiliki ni njia moja ya kusimama kutoka baharini ya hesabu na kuhamisha mali ngumu ya kuuza ambazo vinginevyo haziwezi kuuuza.
Katika kufungwa, kabla ya kuingia katika shughuli na mmiliki wa fedha, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika na kupata ushauri wa kisheria wenye uwezo. Usitegemee wakala wako wa mali isiyohamishika kwa habari, isipokuwa wakala wako ni mwanasheria wa mali isiyohamishika.