Jinsi ya kuuza nyumba yako kupitia Mkataba wa Ardhi
Tofauti kati ya Mkataba wa Ardhi na Mortgage
Mikataba ya ardhi ni mikataba ya usalama kati ya muuzaji, anayejulikana kama Muuzaji, na mnunuzi, anayejulikana kama Vendee.
Muuzaji hubeba fedha kwa Vendee, ambayo inaweza au haina mkopo wa msingi. Tofauti kuu kati ya mkataba wa ardhi na mikopo ni mnunuzi haipati hati au hati ya wazi ya mali mpaka mkataba wa ardhi unapolipwa.
Mataifa mengine yana sheria zinazohusika na mkataba wa ardhi sawa na tendo la uaminifu, na mikataba hiyo ya ardhi hutoa msimamizi, na kutoa msimamizi wa "nguvu ya kuuza" ili kuanzisha kesi za kufuta wakati Tukio la Vendee linapofanya mkataba. Mataifa mengine huwapa wanunuzi muda mrefu wa ukombozi, sawa na wale walio chini ya mikopo. Kwa sababu hizi, ni muhimu kupunguza uwezekano wa default na kabla ya kuhitimu Vendee.
Kulinda muuzaji kwenye Mkataba wa Ardhi ya Ardhi ya Kuuza
Ikiwa una mkopo wa msingi, ukipewa chaguo kati ya mkataba wa moja kwa moja au mkataba wa kuzunguka, kutoa mkataba wa ardhi unaozunguka. Itakupa override juu ya kiwango cha riba zilizopo ya mikopo ya kwanza.
Uliza ushauri wa kisheria kuhusu kifungu cha kuachana. Mtayarishaji anaweza kumwita mkopo wako kutokana na kulipwa ikiwa mkopeshaji anagundua umeuza nyumba kwa mkataba wa ardhi.
- Pata Ripoti ya Mikopo kwa mnunuzi. Ikiwa mnunuzi amefungua kufilisika, alifanya malipo ya marehemu kwa wadai wengine au, mbaya zaidi, hakuna mikopo, rekodi hizo za kudharau ni bendera nyekundu.
- Pata Sera ya Bima ya Kichwa . Utafutaji wa kichwa wa kumbukumbu za umma pia utaonyesha viungo au hukumu zilizowekwa dhidi ya mnunuzi. Kampuni ya kichwa inawezekana kuomba kuridhika kwa makundi hayo kabla ya kuhakikisha mkataba wa ardhi kwenye sera ya kichwa . Uliza nakala ya ripoti ya kichwa cha awali (au kujitoa kwa bima ya kichwa) ili uone kama utafutaji unaonyesha chochote kuhusu mnunuzi.
- Uliza malipo ya chini. Wanunuzi hawana uwezekano mkubwa wa kutembea mbali na mkataba wa ardhi au kuacha kulipa mkataba wa uuzaji wa awamu ikiwa mnunuzi amefanya malipo makubwa . Fedha zaidi imewekeza mbele, mnunuzi mdogo atakuwa na hatari ya kupoteza.
- Tumia Mda mfupi wa Fedha. Unaweza kuharibu malipo kwa miaka 30, lakini uombe malipo ya puto baada ya miaka mitano au kumi. Hii itamruhusu mnunuzi kufuta au kuuza mali kukulipa mapema. Angalia ili kuona kama aina hii ya fedha inakubaliana na sheria zako za serikali. Malipo ya puto inaweza kuzuiwa.
- Thibitisha Ajira ya mnunuzi. Hakikisha mnunuzi anaajiriwa na ameajiriwa kwa angalau miaka miwili, ikiwezekana zaidi. Uulize kama mnunuzi anaajiriwa na kampuni au anafanya kazi mkataba na kama muda wa ajira ungepangwa kwa kukomesha wakati wowote hivi karibuni.
Uliza Marejeleo ya kibinafsi. Angalia marejeo ya mnunuzi, ikiwa ni pamoja na wamiliki wa nyumba wa zamani. Uliza kuhusu historia ya malipo kwenye kodi za awali, sio kukodisha kwa sasa tu kwa sababu wakati mwingine wamiliki wa nyumba watasema chochote ili kupata mpangilio nje ya mali. Rudi kwa mwenye nyumba kabla ya nyumba mwenye nyumba na uulize.
- Kusisitiza Mnunuzi Kupata Sera ya Bima ya Mmiliki wa Mmiliki. Hutaki kuwajibika kwa nyumba baada ya mkataba wa ardhi imesajiliwa na kutambuliwa. Hakikisha mnunuzi anakuita kama bima ya ziada na kupata nakala ya sera ya bima ya mwenye nyumba .
- Weka Akaunti ya Malipo. Mabenki na taasisi za fedha nyingi hutoa huduma ambayo itakusanya malipo kutoka kwa mnunuzi na kutuma kwako au kuiweka kwenye akaunti yako ya benki. Inamzuia mnunuzi kujua anwani yako ya nyumbani, na utaratibu unawawezesha kusafiri.
- Kukusanya kodi kutoka kwa Vendee. Uliza Vendee kulipa kodi kwa kampuni yako ya kukomboa. Kampuni hiyo inaweza kufanya malipo ya kodi kwa tathmini ya mali yako na unaweza kuhakikishiwa kuwa kodi italipwa kwa wakati.
- Jumuisha Malipo ya Malipo ya Mwisho Mkataba wa Ardhi. Ikiwa unalipa malipo ya msingi ya mkopo, utahitaji kupata malipo yako kwa wakati unaofaa ili kuepuka mashtaka yako ya marehemu. Mpaji mnunuzi ada nzuri kwa malipo ya kupokea marehemu kumshawishi mnunuzi kulipa kwa wakati.
- Hakikisha Matengenezo Yaliyoendelea na Huduma. Fikiria ikiwa ni pamoja na kifungu cha kasi katika mkataba, ambayo itawawezesha Vendee kufanyia mali tena mali ikiwa hali ya mali inakuwa hatari kwa uwekezaji wako wa kifedha.
- Kuzuia Vendee Kuagiza Mkataba. Baada ya kufanya kazi yako ya nyumbani ili kupitisha mnunuzi huyu, hutaki kumpa mnunuzi haki ya kupewa mkataba kwa chombo haijulikani.
- Ongea na Mwanasheria. Ni thamani ya kutumia dola mia chache kupata ushauri wa kisheria kabla ya kuingia mkataba wa ardhi. Mbali na hilo, mwanasheria anaweza kufikiria kitu ambacho nimekosa katika orodha hii ya hatua ya risasi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.