Kununua katika Soko la Muuzaji
Jambo la kwanza unaweza kufanya ili kuelewa dhana hii ni bora zaidi ni kuondoa kofia ya muuzaji wako na kuvaa kofia ya mnunuzi wako.
Nyumbani kununua katika soko la muuzaji hubeba sehemu yake ya kufadhaika na matatizo. Kwa muda kidogo, fikiria juu ya kile kinachotokea katika soko la muuzaji.
- Malipo ni ya chini. Kwa kawaida, kuna nyumba ndogo za kuuzwa katika soko la muuzaji kuliko nambari utakayopata katika soko la mnunuzi . Majumba machache yanamaanisha kuna nyumba zisizo za kutosha, kwa kawaida, kwa kila mnunuzi anayetaka kununua nyumba. Huwezi kupata nyumba inayofaa kwako.
- Programu nyingi . Katika soko la muuzaji, ni kawaida sana kwa mnunuzi kushindana na wanunuzi wengine ambao wanataka kununua nyumba moja. Muuzaji anaweza kuwa na matoleo mengi ya kuchagua kati na anaweza kuwaweka kulingana na unataka. Mnunuzi ambaye bado hajajaza nyumba yake si mnunuzi anayehitajika wakati amefungwa dhidi ya mnunuzi ambaye hana nyumba ya kuuza.
- Programu zinazotolewa. Mpangilio unaofaa bado ni utoaji mkubwa hata kama nyumba yako iko katika kusindikiza, kusubiri kufungwa. Kwa sababu unahitaji fedha kutoka kufunga ili kununua nyumba yako mpya. Ikiwa haifunge, huwezi kufanya. Ikiwa nyumba yako haipo kwenye soko, inaonyesha muuzaji sio mbaya juu ya kuuza na una karibu nafasi ya sifuri kwamba muuzaji atachukua utoaji wako.
Ufumbuzi wa kuuza na kununua kwa wakati mmoja katika soko la muuzaji
- Kununua Kwanza Kwanza . Una chaguzi zinazopatikana kwako. Sio barabara ya kufa. Ikiwa unaweza kumudu kumiliki nyumba zote kwa wakati mmoja, na mkopeshaji atawahitimu, ungependa kuendelea na kupata nyumba unayotaka kununua kwanza. Sehemu ya kustahili kuwa na nyumba mbili inaweza kuhusisha kuwa una miezi 6 ya malipo kwa nyumba zote mbili katika benki.
Mbali na kuonyesha kwamba unaweza kustahili kupata nyumba mbili kwa wakati mmoja, utahitaji pia fedha kwa gharama ya malipo na ya kufunga . Unaweza kukopa pesa au kugonga akaunti ya akiba na uwezekano mkubwa kuwa na hatari kidogo ya kulipa ulipaji, kwa muda mrefu kama soko la muuzaji bado likopo wakati uko tayari kuuza. Ni karibu kila mara kunapendekezwa kupata upatikanaji wa fedha bila kuingiza hatari zaidi. Kwa hiyo ikiwa ni chaguo kati ya kutumia fedha kwa mkono au kukopa, unapaswa kutumia fedha zako kwa mkono.
- Kukodisha Nyuma Baada ya Kuuza Nyumba Yako . Tu katika soko la muuzaji ni chaguo hili nzuri. Haiwezekani kufanya katika soko la mnunuzi, lakini ikiwa kuna wakati wowote unavyoweza kumwuliza mnunuzi kuruhusu kurudi nyuma kwa siku 30 hadi 60 baada ya kufungwa, iko katika soko la muuzaji. Hii itakupa muda wa kupata tu nyumba nyingine lakini wakati wa kukataa kutoa chache pia. Kwa hatua hii, huwezi kuwa na utoaji wa kutosha juu ya kuuza nyumba yako kwa sababu tayari iko kuuzwa.
- Hakuna Uwezekano wa Kuuza . Mara tu nyumba yako iko tayari kuifunga, unaweza kuwa na kuchelewa kufunga na kuandika kutoa kwa kununua bila uweza wa kuuza. Wakati mnunuzi wa nyumba unayotayarisha inakubaliwa na mtunzi , unaweza kuwa na hakika kwamba mnunuzi atafanya.
Ikiwa una uhakika mnunuzi anaweza kufanya, unaweza kucheleesha kufunga kufungwa kwa wakati mmoja na tarehe unayofunga karibu na nyumba yako mpya, kutoa mnunuzi amngojea. Ikiwa mnunuzi angewahi kusubiri siku 30 au 60 ili kufunga, soko la muuzaji ni wakati huo. Hatari kwako ni kama mnunuzi hajafunga, bado unaweza kuwa wajibu wa kufunga kwenye nyumba unayoinunua.
- Kuuza Kwanza na Ununuzi wa Pili . Chaguo hili labda lina shida kwa sababu kuna hatari ndogo kuliko chaguzi nyingine yoyote. Faida utajua hasa ni kiasi gani cha fedha ambacho utakuwa nacho kutokana na uuzaji kwa sababu imefungwa. Vikwazo ni lazima uondoke nyumbani wakati wa kufungwa.
Watu wengine huweka mali zao zote katika POD au kukodisha kuhifadhi wakati wanapoishi hoteli au kurudi nyumbani kwa muda. Vinginevyo, watu wengine watapanga nafasi mpya kwenye mkataba wa kukodisha wa mwezi wa miezi 30 kwa mwezi, ambayo huwapa kubadilika kwa wakati wao watakwenda. Lakini bila kujali jinsi unavyoiangalia, bado unahitaji hoja mbili kwa chaguo hili.
Chaguzi hizi zote usizingatie ukweli kwamba unaweza kupata bahati. Unaweza kupata muuzaji ambaye ni tayari kuchukua utoaji mkubwa na kusubiri unapouuza nyumba yako.
Lakini katika soko la muuzaji, hali hizo ni dhidi yako.
.