Jinsi ya Kupunguza Pointi Pointi Kurudi kwa Ushuru wako
Pointi za mikopo hupata rap mbaya, hata wakati zinaweza kutolewa kodi, na pointi nyingi za mkopo ni kama unatafuta sheria. Hapa ni ncha nzuri. Kupanga kununua nyumba mpya karibu na mwisho wa mwaka? Jaribu kuunganisha mambo hadi Desemba 31. Tuzo ya kukutana na tarehe hiyo ya mwisho ni kodi iliyotolewa kwa mwaka huu ikiwa unapaswa kulipa fedha kwa ununuzi na mkopo wa mikopo ambayo unalipa pointi za mkopo.
Pointi za Mkopo zinafanya kazi?
Ni pointi gani? Wao ni ziada, ada za mbele, badala ya viwango vya juu vya riba . Wakati pesa ni rahisi, wakopaji huwapa malipo kwa mara kwa mara, pia hujulikana kwa jina kama vile "ada ya asili ya mkopo," "ada ya malipo," "alama ya mkopo", moja ya sawa sawa na asilimia moja ya kiasi kilichokopwa.Kama ukopa $ 300,000 na kulipa moja uhakika, umelipa $ 3,000.
Je! Pointi za Mikopo zinastahilije kama Kutolewa kwa Ushuru?
Ufunguo wa pointi za mkopo ni asilimia 100 zilizopunguzwa mwaka wa kulipa, pamoja na maslahi yako mengine ya nyumba, ni kwamba kulipa pointi ili kupata aina fulani ya mkopo. Inapaswa kuwa mkopo kununua, kujenga au kuboresha (kama unapoongeza au kurekebisha chumba) nyumba yako kuu, yaani, nyumba yako ya pande zote, kinyume na, kusema, nyumba ya pili ambayo unatumia kama kifungo cha likizo au mali ambayo unastahili kukodisha.
IRS inasema nini kuhusu vipaji vya mikopo?
Hapa ni jinsi IRS inavyosoma sheria wakati unapofanya ukodishaji wa mikopo.
Kwa kawaida, pointi za kusafakari hazipatikani kwa mwaka mzima unazolipa isipokuwa zinalipwa kuhusiana na ununuzi au uboreshaji wa nyumba. Hii ni kweli hata kama mortgage mpya imefungwa na nyumba yako kuu. Tafsiri: Wafanyakazi wa fedha wanapaswa kuandika pointi katika dribs na drabs juu ya maisha ya mkopo - kugawanya pointi kulipwa kwa idadi ya malipo ya kila mwezi kuwa juu ya maisha ya mkopo.
Kwa mfano, unalipa dola 4,000 kwa pointi za mkopo na utafanya malipo ya kila mwezi kwa mkopo wa miaka 30. Kutolewa kwako halali ni $ 11.11 kwa malipo, au jumla ya $ 133.33 kwa malipo 12.
Mahitaji haya ya ugawaji wa IRS yameungwa mkono na uamuzi wa Mahakama ya Ushuru wa 1988, ingawa Mahakama ya 8 ya Mahakama ya Mahakama ya Rufaa ilikataa utawala wa ugawaji wakati pointi zinalipwa kwenye mikopo ya muda mrefu ambayo inabadilisha mkopo wa muda mfupi na malipo ya puto .
Wakati wa kufungua tena mara ya pili, au ikiwa mkopo unapaswa kulipwa mapema, punguza kwa mwaka unaofaa kwa pointi zote zilizobaki ambazo hazikutolewa. Wow! Nani alijua?
Sheria inafanya iwe rahisi kwa IRS kuangalia kama mmiliki wa nyumba anapunguza pointi. Mtayarishaji anatakiwa kutoa ripoti kwa IRS kiasi cha pointi, isipokuwa pointi za refinancing, kulipwa moja kwa moja na akopaye. Kiasi hicho kinapaswa kuorodheshwa kwenye Fomu ya 1098. Kama fomu 1099 kutoka kwa mabenki na makampuni ya udalali ambao huripoti gawio na habari za riba, fomu za 1098 zinatumwa kwa IRS kwa matumizi ya kompyuta zake, ambazo zinalinganisha takwimu za 1098 na kiasi kilichoorodheshwa kama punguzo kwa pointi za Ratiba A ya Fomu 1040.
Je! Kuhusu Muzaji hulipwa Poan Poan?
Vikwazo vingine vinakuja wakati wewe ni mnunuzi na kulipa pointi ili kumshawishi mkondesha kupanga fedha kwa mnunuzi.
Huwezi kuhesabu pointi kama riba. Lakini kama gharama ya kuuza, wao hupunguza kiasi cha faida yoyote unayotambua kutoka kwa uuzaji na hupunguzwa na mnunuzi, ambaye basi lazima afanyie baadhi ya makaratasi. Anapaswa kuondoa kiasi kilicholipwa kutokana na bei ya ununuzi katika kompyuta ya msingi wa nyumba - takwimu inayotumiwa kuamua kupata au kupoteza kwa uuzaji wa mali.
Je, adhabu ya kulipwa kwa kulipia kulipwa?
Jihadharini na kasoro nyingine ukitayarisha mikopo kwenye nyumba kuu na unapigwa na adhabu kubwa (asilimia ya usawa usiolipwa) kwa fursa ya kulipa kabla ya muda. Haijalishi nini mkopeshaji anaipiga simu, malipo ya ziada ni ya riba ya nyumba ya mikopo ya nyumba.
Julian Block ni mwakilishi, mwandishi wa habari na wakala wa zamani wa IRS (uchunguzi wa makosa ya jinai). Makala hii imetolewa kwa ruhusa kutoka kwa kijitabu: "Mwongozo wa Wafanyabiashara wa Nyumbani kwa Kuokoa Ushuru: Njia Zilizo rahisi kwa Mtangazaji yeyote kwa Kupunguza Taxes Kwa Kima cha Kisheria," ambayo inaweza kuamuru kwa kutuma $ 19.95 kwa nakala ya kulipia kwa J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.