Ufafanuzi: Malipo ya puto ni wakati uwiano mzima wa mkopo unavyolipwa na kulipwa. Inatokea wakati mkopo haupo amri. Mkopo yenyewe kwa ujumla ina tarehe ya mwanzoni iliyotokana, ikihusisha faida ya usawa wa mkopo uliopo. Mikopo tu ya riba , pia inajulikana kama maelezo ya moja kwa moja, kwa ujumla yana utoaji wa malipo ya puto, lakini unaweza kupata masharti haya katika mikopo ya kiwango cha kutengeneza mikopo pia.
Ingawa inawezekana mkataba wa kifedha unahusisha malipo ya puto kwa mkopo usio na mali isiyohamishika, matumizi ya kawaida ya malipo ya puto yanahusiana na mikopo ya nyumba. Jinsi aina hizi za malipo hutokea hutegemea aina ya mkopo.
Nilianza kuuza mali isiyohamishika mwishoni mwa miaka ya 1970, ilikuwa kawaida kuona lugha ya malipo ya puto kama sehemu ya fedha. Kufanya nyumba "penseli" kwa mwekezaji, maana ya kutoa mtiririko wa fedha au hatua ya uvunjaji, haikuwa ya kawaida kuchukua kichwa chini ya mkopo uliopo na kumpa muuzaji mikopo ya pili bila malipo yoyote. Hii ilikuwa inajulikana kama maelezo ya moja kwa moja.
Kwa muda mrefu kama mikopo ya pili ilikuwa ndogo, labda chini ya 10% ya bei ya ununuzi, sio kulipa malipo yoyote kwa mkopo ilikuwa njia moja ya kuzalisha fedha. Mwekezaji anaweza kupata mtiririko mzuri wa fedha kwa njia hii kwa sababu malipo ya mikopo ya sasa, pamoja na bima na kodi, kwa kawaida ilikuwa chini ya kutosha kuwa mwekezaji anaweza kuona aina ya kurudi kutoka kwa kodi ya kukodisha baada ya kulipwa gharama.
Mazoezi hayo yalidhani kwamba mali itafurahia zaidi ya muda wa mikopo ya pili, ambayo kwa ujumla ilikuwa miaka mitatu. Mwishoni mwa miaka ya 1970 ilikuwa wakati wa viwango vya kushukuru juu ya viwango vya juu vya riba. Sababu hii ilifanya kazi vizuri ni kwa sababu 90% ya thamani ya mali ilikuwa ya kukubali, wakati tu 10% ya thamani ilikuwa defrayed.
Hivyo nyumba ya $ 100,000, kwa mazoezi, inaweza kuwa na thamani ya $ 133,100 kwa thamani ya 10% baada ya miaka 3, ambayo ilikuwa zaidi ya kutosha kulipa ripoti ya ahadi ya $ 10,000 kwa riba ya 10%, hata kwa maslahi yaliyochanganywa.
Hatari ya asili ni nini kinachotokea ikiwa hakuna shukrani au, mbaya zaidi, soko huanguka? Hiyo ndivyo baadhi ya wamiliki wa nyumba mwaka 2007 waliingia katika maji ya moto kutokana na kushughulika na wakopeshaji wa mikopo ya subprime. Moja ya chaguo maarufu za fedha sasa ilikuwa rehani za ARM Chaguo , ambazo zina chaguzi za malipo ya riba, pamoja na malipo ya puto.
Mmiliki wa nyumba wakati wa miaka hiyo anaweza kununua nyumba bila pesa, pata mkopo wa 80/20 , na mikopo yote inaweza kuwa na kulipwa kwa malipo ya puto mwishoni mwa miaka 5 au 7. Katika kushuka kwa masoko, imefanya kuwa vigumu kuuza nyumba na kulipa mikopo bila kutumia uuzaji mfupi . Chaguo jingine, bila shaka, kwamba watu wengi walitumia ilikuwa kutembea mbali na nyumba.
Hakuna chaguo hizo ambazo walikuwa wakopaji walidhani kuhusu wakati walipununua nyumba. Wao waliamini hype kwamba mali isiyohamishika ingeendelea kwenda, kwamba maadili hayataanguka kamwe. Kisha wakamaliza kulipa zaidi ya nyumba iliyokuwa na thamani na hawakuweza kufikia wajibu wa malipo ya puto.
Kwa muda mrefu kama wakopaji wanaelewa hatari na wako tayari kutoa ruzuku ya mkoba nje ya mfuko, bila ya matumaini ya kuthamini, mkopo wa malipo ya puto inaweza kuwa jibu. Kwa mfano, ikiwa unapokea urithi ambao unachukua muda wa kufanya kazi kwa kutumia hesabu.
Mifano: Mkopo wa $ 100,000 unaweza kuwa amortized kwa miaka 30, lakini kutokana na kulipwa kwa miaka mitano. Hii inamaanisha mnunuzi atafanya malipo ya amana , kwa kuzingatia mpango wa malipo ya miaka 30, lakini usawa wa mkopo utatolewa kwa miaka mitano badala ya 30, na kusababisha malipo ya puto .
Kwa sababu sehemu kubwa ya malipo kuu na maslahi katika miaka ya mwanzo ya mkopo uliopangiwa ni riba, malipo ya puto ya miaka mitano yatakuwa karibu na usawa wa awali usiolipwa. Ikiwa malipo tu ya riba ni kulipwa, usawa wa awali usiolipwa utakuwa usawa kutokana na mwishoni mwa muda wa mkopo .
Pia Inajulikana Kama: malipo ya kiasi kikubwa
Misspellings ya kawaida: malipo ya baloon, malipo ya ballon
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.