Jinsi Wamiliki wa Nyumbani Wanapotafuta Faida Zaidi ya Kusitishwa kwa IRS
Nini hutokea, hata hivyo, wakati faida ni kubwa zaidi kuliko dari ya kuachiliwa ya $ 500,000 au $ 250,000?
Jibu: Kiwango cha ziada ni kodi kama faida ya muda mrefu ya kiwango cha juu kwa kiwango cha juu cha asilimia 15, pamoja na kodi ya serikali husika. Mahitaji muhimu: Mwenyewe na uishi katika mali kama makao yako makuu kwa vipindi vinavyojumuisha angalau miaka miwili kati ya miaka mitano inayomalizika tarehe ya kuuzwa, na angalau miaka miwili lazima yamepita tangu ulipotumia kutengwa.
Kuvunja kodi kwa Mali ya Kibinafsi
Unapotuza, tahadhari sheria maalum za samani. Kazi ya kutengwa haifai kwa samani yoyote au mali nyingine ambayo unaweza kuuza kwa faida. Kuhesabu faida yoyote juu ya vitu vile kama mapato ya ripoti katika mwaka wa kuuza.
Halafu bado, huwezi kupoteza hasara yoyote kwa kuuza kwao, kama hukuwa unayotumia kununua awali au kupata mapato. Halafu unaweza kupunguza faida kutoka kwa uuzaji wa nyumba kwa kupoteza kutokana na uuzaji wa samani; uuzaji wa samani ni shughuli tofauti.Kama ukiamua kuuza yaliyomo ya makao yako, kodi inaweza kukimbia bila kutarajia.
Hatua za Huduma za Ndani za Mapato zinapata au kupoteza tofauti kwa kila mali iliyozotezwa - sio matokeo ya jumla ya mauzo.
Kwa hiyo, hata kama mauzo ya punguzo la jumla husababisha kupoteza kwavu kwako, vitandavyo vinaweza kuunda pesa tu kwa kukataa hasara ambazo zimehifadhiwa kwenye baadhi ya mali zinazohusika.
Matokeo: Faida inayoweza kutolewa inaweza kufikia kiasi cha faida ya dola halisi kutokana na uuzaji.
Kwa mfano, maudhui ya kaya ya Rita Harrison yanajumuisha vitu vyenye thamani ya chini kuliko gharama zao za awali, wakati wengine wanapenda sana - rugs ya mashariki, kwa mfano. Rita hupokea $ 50,000 kwa yaliyomo ya kaya, ambayo gharama yake ya awali inaweza kuwa angalau hiyo au zaidi.
Hata hivyo, anajibika kwa kodi ya kipato kwa kila kitu kilichouzwa kwa gharama zaidi, bila malipo kwa ajili ya hasara kwenye vitu vilivyouzwa kwa chini ya gharama. Kwa hiyo ikiwa Rita hupata faida ya dola 25,000 na hupoteza dola 25,000, lazima atoe kodi kwa faida zote na kupuuza hasara zote.
Kanuni za IRS zinafafanua jinsi Rita anatakiwa kuamua wakati samani na vifaa vinavyohesabu kama sehemu ya nyumba yake. Rita anaweza kuongezea msingi wa nyumba yake nini anachotumia samani, vifaa na vitu sawavyo ambazo huhesabiwa kuwa rasilimali (sehemu za kudumu za mali) na kwa hiyo, sehemu ya nyumba. Hawezi kuongeza kwa msingi wake gharama ya vitu ambavyo huchukuliwa kuwa mali ya kibinafsi na kwa hiyo si sehemu ya nyumba.
Sheria ya serikali ambayo nyumba yake iko huamua ikiwa, sema, jokofu lazima ihesabiwe kuwa ni safu (ambayo ina maana kwamba bidhaa lazima ziuzwe na nyumba) au kama mali ya kibinafsi (maana haifai kuuzwa ).
Kama kanuni ya jumla, sheria inachunguza kitu ambacho kinawezekana kuhamasishwa kuwa mali ya kibinafsi, sio kikao.
> Blogu ya Julian, wakili wa Larchmont, NY, ametajwa na vyombo vya habari kama "mtaalamu wa kodi inayoongoza."
> Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.