Msomaji anauliza: "Nina nia ya kufanya uuzaji mfupi lakini nisikia hadithi za hofu juu ya wakati unaohusika. Watu wengine ambao ninajua wamekuwa wakifanya uuzaji mfupi kwa zaidi ya mwaka.Nimeambiwa kuwa inaweza kuchukua miaka kadhaa kupata uuzaji wangu mfupi umeidhinishwa.Hiyo inaonekana kwa muda mrefu sana kwa sababu nzuri. Ni wakati gani wa wastani wa uuzaji mfupi? "
Jibu: Njia ambazo mawakala wa kuuza mfupi zaidi wanatabiri ratiba ya uuzaji wako mfupi ni kwa kwanza kuangalia habari za mkopo wako. Aina ya mkopo uliyo na utambulisho wa wakopeshaji yako itaweka hatua kwa mstari wa muda mfupi wa kuuza. Huwezi kukumbuka aina ya mkopo uliyotoa awali. Unaweza mkopo inaweza kuwa:
- Mkopo wa kawaida
- Mkopo wa FHA
- Mkopo wa VA
- Mkopo wa Fannie Mae
- Mkopo wa Freddie Mac
Kwa kuongeza, labda unalipa mikopo mbili au tatu? Labda mkopo wako hubeba bima ya mikopo ? Masharti haya yote yanathiri kusubiri kwa idhini ya uuzaji mfupi na kuongeza uingizaji kwa uuzaji wako mfupi.
Muda wa Msingi wa Kuidhinishwa kwa Sale Safupi
Hatua ya kwanza ya uuzaji mfupi ni kukusanya yote kwa makaratasi yako. Napenda kukusanya makaratasi ya mteja wangu mapema. Hii ina nyaraka za msingi zifuatazo:
- Miaka 2 iliyopita ya kurudi kodi
- Mwisho wa 2 W2s / 1099s
- Taarifa ya mwisho ya benki 2
- Majuma ya mwisho ya 2 ya malipo
- Taarifa ya kifedha au 1126
- Fomu 4506
- Barua iliyosainiwa na dated barua
Mabenki wanaweza kuomba makaratasi ya ziada, lakini karibu kila benki inauliza nyaraka hapo juu. Ninasoma nyaraka hizo kwenye faili la PDF, akibainisha namba ya mkopo kwenye kila ukurasa.
Kisha sisi ishara makubaliano ya orodha, maelezo na idhini ya tatu, ambayo inanihusu kuzungumza na benki za muuzaji.
Ninapiga picha za nyumba, nitafanya ukaguzi wangu wa ukaguzi wa wakala na kushikamana na kisanduku cha lock .
Katika eneo langu la Sacramento, tangu wakati orodha inapoingia MLS hadi wakati wa kukubalika ni mahali popote kutoka siku 2 hadi 3 hadi wiki 2 hadi 3. Ikiwa nyumba iko katika eneo ambalo lina hesabu ya juu, inaweza kuchukua muda wa siku 60 hadi 90 kabla ya kupokea idhini inayokubalika.
Mara tu kutoa kunapokea na kusainiwa, ninayituma kwa benki, pamoja na mfuko wa kuuza mfupi wa muuzaji na HUD iliyoandaliwa. Kutoka wakati huo hadi wakati wa kupitishwa kwa muda mfupi , ratiba ya wastani ni siku 60 hadi 90.
Hii inamaanisha siku 30 za kuuza + siku 60 ili kuidhinishwa + siku 30 ili kufungwa kushoto = miezi 4, wastani.
Sababu za Kupungua kwa Muda mfupi katika Muda wa Wakati
Mojawapo ya matatizo makubwa ambayo tunaona katika mauzo mafupi leo ni wanunuzi ambao hawajajitolea kwa mchakato wa kuuza mfupi . Kwa sababu mengi ya ratiba haijulikani, inaweza kufanya mnunuzi kujisikia salama sana. Wakala wa uuzaji wa muda mfupi unaweza kutoa nadhani ya elimu, lakini kama wakala wa mnunuzi anaelewa jinsi uuzaji mfupi unavyofanya kazi ni kadi ya mwitu. Ikiwa wakala wa mnunuzi hawezi kusimamia matarajio ya mnunuzi na hajui jinsi ya kuelezea muda mfupi wa uuzaji kwa mnunuzi, mnunuzi huyo anaweza kuondokana na udhibiti.
Si kosa la mnunuzi.
Mnunuzi wa nje na mwenye kukata tamaa ni mnunuzi aliye karibu kufuta shughuli za uuzaji mfupi . Aina hizi za wanunuzi hawataki kusubiri idhini ya kuuza fupi . Wao watafuta na kisha kuingia kwenye shughuli nyingine ya kuuza, ambayo huanza saa ya kuandika tena. Inakufanya unashangaa kwa nini.
Tatizo jingine ni kusubiri kwa muda mfupi wa kuuza muda unawapa wanunuzi muda wa kufikiri kuhusu kununua ufupi . Ikiwa walikuwa wanunua uuzaji wa jadi, wakati waliamua kuwa hawakupenda nyumba, waliwachukia majirani na wangependa wasingeweka macho kwenye mahali, shughuli hiyo ingefungwa. Lakini mauzo ya muda mfupi huchukua muda mrefu kwamba wanunuzi wana muda mzuri sana wa kuzingatia vigezo vyote na vikwazo. Wakati mwingine, huendeleza miguu ya baridi .
Nilikuwa na muuzaji kufuta uuzaji mfupi ambao aliapa awali ilikuwa nyumba yake ya ndoto.
Alikuwa na barua ya kibali na mkopeshaji alikuwa karibu na hati za kuchora. Lakini tathmini ilikuwa dola 20,000 chini kuliko bei ya mauzo kwa sababu kuna wachache mauzo katika eneo hilo. Appraiser alikuwa na kuangalia nje ya eneo kwa mauzo ya kulinganishwa . Alitumia mauzo ambayo hakuwa sawa na mauzo ya kufanana . Mnunuzi alikuwa na hofu ya thamani ya nyumba ikaanguka wakati wa kipindi cha siku 30 ya kusindikiza kwa dola 20,000, na akaondolewa.
Badala ya kushangilia kwamba benki ililazimika kupunguza bei ya nyumba yake kwa $ 20,000, mnunuzi alikataza uuzaji mfupi. Yeye hakuwa tayari kununua nyumba. Si kila mnunuzi tayari kununua nyumba .
Wakati aina hizi za matukio zinatokea na mnunuzi anaweza kufuta, ratiba ya ufupi ya kuuza itaanza. Hii ndiyo sababu jambo muhimu zaidi unaweza kufanya kwa uuzaji mfupi ni kuweka mnunuzi habari, kushiriki na furaha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.