Ikiwa unauliza Realtor.com kwa makadirio ya gharama ya uchunguzi wa nyumbani, jibu la jumla inaonekana kuwa katika aina mbalimbali ya $ 300 hadi $ 400, lakini hiyo inaonekana kuwa ni makadirio ya muda.
Inaweza kutumika kwa maeneo madogo ya vijijini huko Midwest, lakini si kwa masoko ya mji mkuu huko California, kwa mfano.
Je, Appraiser Atakuambia Ikiwa Nyumba Haitatambua kwa Bei ya Mauzo?
Wafanyakazi hawana kinga na ukweli kwamba mnunuzi na muuzaji wanahesabu nyumbani kwa kupima thamani ya makubaliano ya makubaliano. Ijapokuwa msomaji hawezi kuanzisha tathmini juu ya bei ya mauzo, usifanye kosa la kuamini appraiser hauna maana ya suala hilo.
Hali ya uchunguzi huko Davis, California, ilihusisha mkopo wa FHA . Uhakiki wa FHA hupewa nambari ya kesi, ambayo inamaanisha ikiwa shughuli hiyo ilitokea, mnunuzi mwingine wa FHA angepata uchunguzi huo. Kwa sababu hiyo, AMC iitwaye mkopeshaji kuonya uchunguzi itakuwa pengine kuwa $ 100,000 chini ya bei ya mauzo na kuuliza kama mkopeshaji aliongoza appraiser kuendelea. Wakopeshaji alishukuru AMC na akachagua kampuni tofauti ya AMC.
Ikiwa unashangaa, wakopaji kulipia AMC $ 150 ya kwanza kwa kusaidia.
Hata hivyo, AMC ya pili ilitoa tathmini kwa karibu thamani sawa, lakini ilikuwa bado $ 95,000 chini. Hata hivyo, unaweza kuona jinsi mpango na AMC inaweza kuwa na manufaa kwa akopaye. Daima inawezekana msomaji wa pili atatumia mauzo tofauti na kuzalisha tathmini ya juu.
Tathmini si dhamana kamili ya thamani. Wao ni mtaalamu wa maoni ya thamani, kufuata protocol za kawaida.
Kabla ya kushuka kwa mikopo ya subprime ya 2007 , gharama ya tathmini katika Sacramento ilikuwa karibu $ 375 hadi $ 425. Vipimo vya kawaida na vya FHA na VA havipatikani sawa. Kuna mara nyingi tofauti ya dola 50 katika ada ya hesabu kati ya tathmini ya kawaida na uchunguzi wa FHA, kwa kuwa uhakiki wa FHA ni ghali zaidi.
Hiyo ni kutokana na sehemu ya mahitaji ya ziada na miongozo ya ukaguzi wa FHA. Tathmini ya FHA inaweza kuhitaji zaidi "masharti ya mkopo," ambayo ni mahitaji ya ukarabati kabla ya kufadhili mkopo kwa sababu mikopo ya FHA hubeba miongozo kali kuliko ya kawaida. Ndiyo sababu unaweza kuona nyumba zenye rangi za kupendeza au matengenezo yaliyotafsiriwa yatangazwa kama "ya kawaida tu."
Jinsi ya Kuokoa kwa Gharama ya Tathmini ya Nyumbani
Wakati mzuri wa kuleta gharama ya tathmini ni wakati uko tayari kuchagua broker ya mikopo . Isipokuwa wewe unashughulika na mkopeshaji wa mikopo ya dhamana isiyoweza kutolewa, pretty much mikopo yote ya mikopo ya gharama ya sawa. Kuna tofauti kidogo sana kati ya viwango vya riba na pointi. Tofauti ni katika huduma. Kama udanganyifu wa ziada, wakati mwingine wafadhili watatoa kulipa ukaguzi wa mnunuzi.
Unapaswa kuuliza.
Gharama ya tathmini inatofautiana kulingana na eneo. Kwa mfano, sehemu nyingi za mji mkuu huko California zina gharama sawa na tathmini. Hivi sasa, uchunguzi wa FHA katika Tahoe / San Francisco na maeneo ya Sacramento huendesha gari la dola 550 hadi $ 575. Gharama ya vipimo vya kawaida vya tathmini kutoka $ 500 hadi $ 525. Uhakiki wa VA, haishangazi kwa sababu VA ni kamili sana, ni karibu dola 600.
Mikopo ya Jumbo inaweza gharama $ 750. Nyumba ya desturi kwenye uwanja wa maji na miguu ya mraba 5,000 na upgrades wengi wa gharama kubwa inaweza gharama $ 1,200 hadi $ 1,500 ili kupima.
Kwa nini Nyumba zinaonyesha wakati wote kwa bei ya mauzo?
Mnunuzi aliniuliza siku chache zilizopita kwa nini kila wakati alipununua nyumba, uchunguzi huo ulikuja kwa bei ya mauzo. Alijiuliza kama kuna aina fulani ya ushirikiano unaoendelea kati ya wakopaji na wataalam.
Ukweli ni wataalam wanapokea nakala ya ununuzi wa ununuzi . Wanajaribu kupata mauzo inayofanana ambayo yatakutana na thamani iliyohesabiwa.
Ikiwa nyumba ni ya thamani zaidi kuliko bei ya mauzo, wakati mwingine msomaji hatatawa thamani ya juu kwa mali kwa sababu haifai. Inahitaji tu kuwa na thamani angalau bei ya mauzo. Siyo tu ni lazima, lakini ikiwa thamani ni kubwa zaidi, mkopeshaji anaweza kuitwa wito huo usiozingatia na kukataa kufanya mkopo.